会展湾云岸能住吗：是富人区吗~会展湾云岸为什么5折出售

会展湾云岸能住吗：会展湾云岸是富人区吗~会展湾云岸为什么5折出售

一、会展湾云岸能住吗

能住，且是适合短期过渡、商务自住或投资出租的现楼选择。

1. 居住基础条件：2022年已现楼交付，精装带家电，户户带阳台、明厨明卫，部分户型通燃气，满足日常烹饪、起居需求；自带约1.03万㎡商业街区（星巴克、麦当劳等已入驻），配双泳池、泛会所，基础生活配套齐全；华侨城物业运营，社区管理规范，居住安全有保障。

2. 居住适配人群：预算有限的年轻过渡群体、频繁出差的商务人士（临近会展+机场，出行便捷）、投资客（现楼可快速出租，依托会展经济租赁需求旺盛）；但不适合有子女教育、长期定居需求的家庭（无学区、不可落户），也不适合追求极致静谧的群体（展会期间噪音、拥堵干扰明显）。

二、会展湾云岸是富人区吗

不是，项目定位为中高端商务公寓，并非传统意义上的富人区。

1. 产品与客群定位：主力户型33-92㎡，总价65.8万起，主打低门槛上车深圳核心片区，目标客群为年轻白领、商务人士、中小投资者，而非顶级富豪；产品为40年商业公寓，无豪宅标配的私密圈层、顶级配套（如私人会所、高端康养等），与深圳南山、福田等传统富人区（如深圳湾、香蜜湖）的豪宅定位差异显著。

2. 片区属性：会展新城以会展经济、商务办公为主，居住属性为辅，片区以商务公寓、办公产品为主，缺乏纯高端住宅集群，圈层纯度不足，不具备富人区的核心特征。

3. 价格门槛：单价约2万/㎡，总价60万+即可入手，远低于深圳富人区豪宅单价（普遍10万+/㎡），价格门槛决定无法成为富人区。

三、会展湾云岸为什么5折出售

5折是针对部分工抵房的短期促销，并非整体项目降价，核心原因是“产权短板+片区现状+资金回笼+市场竞争”多重因素叠加。

1. 工抵房清盘让利：部分房源为工程抵款房，项目为快速回笼资金，集中释放并大幅降价，市场价约4万/㎡，现工抵房单价约2万/㎡，相当于5折，属于阶段性清库存策略，并非项目整体价值缩水。

2. 产权属性先天短板：40年商业公寓，可积分入学、可落户，商水商电+高物业费，相比70年住宅，价值受限，只能通过低价吸引客户，弥补产权劣势。

3. 片区成熟度不足：会展新城仍在建设，周边配套、社区氛围待培育，日常居住便利性暂不及成熟城区，配套落地需5-8年，短期价值兑现慢，需低价降低客户置业顾虑。

4. 市场竞争与环境压力：宝安区同类型商住项目与住宅供应充足，市场竞争激烈；叠加房地产市场下行周期，投资需求减少，开发商为抢占市场份额，采取“低价+工抵房”组合策略，快速去化房源。

5. 产品属性限制：商务公寓与办公混杂，居住私密性不足，展会期间噪音、拥堵干扰居住体验，产品居住属性偏弱，需以低价平衡体验短板。

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宝安会展湾云岸基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目名称：会展湾·云岸

2. 开发商：深圳市招华会展实业有限公司（华侨城+招商蛇口双央企联合开发）

3. 项目地址：深圳市宝安区展云路与重庆路交汇处（会展新城核心）

4. 产权年限：40年（商业用地，商务公寓属性）

5. 占地面积：约5.3万㎡；总建筑面积：约8.8万㎡

6. 容积率：1.66（区域内低密标杆）；绿化率：20%

7. 产品构成：商务公寓约3.5万㎡、办公约4.25万㎡、商业约1.03万㎡

8. 总户数：910户；停车位：773个（车位比约1:0.85）

9. 物业公司：深圳华侨城湾区发展有限公司；物业费：7元/㎡/月（含公耗）

10. 交付状态：现楼（2022年10-12月交付，即买即住/租）

11. 主力户型：33-92㎡精装商务公寓，层高3.2-3.6米，实用率约73%，户户带阳台、明厨明卫

12. 参考价格：单价约2万/㎡，33㎡总价65.8万起，72㎡约144万起，92㎡约184万起

二、项目全面介绍

（一）区位与交通：会展新城核心，地铁上盖通达全城

1. 区位定位：地处29平方公里会展新城核心，叠加“国际会展城+海洋新城+会展田园城+综合港区”三城一港格局，是深圳西部会展经济核心载体，依托全球最大深圳国际会展中心（160万㎡），年展超100场、导入人流超1000万人次，租赁需求旺盛。

2. 交通优势：地铁20号线国展南站上盖（4个出站口），1站直达机场北站，换乘11/12号线快速通达宝中、前海、南山、福田；穗莞深城际联动珠三角，机场+会展+城际三维交通，商务出行与跨城通勤高效。

（二）产品与品质：低密双景，精装现楼，空间舒适

1. 低密与景观：容积率仅1.66，远低于深圳同类公寓，居住舒适度高；区域内唯一海景+河景双景项目，直面6.4公里会展河，高楼层可瞰海，推窗即享生态景观。

2. 户型与精装：33-92㎡全明户型，户户带阳台，明厨明卫，采光通风佳；层高3.2-3.6米，比普通住宅更开阔，实用率约73%；精装交付，采用一线品牌建材，省去装修成本，现楼交付无烂尾风险，即买即享。

3. 社区配套：自带约1.03万㎡开放式商业街区，已签约星巴克、麦当劳、便利店等；配建双泳池、泛会所，满足日常休闲与社交需求；央企物业运营，服务专业，社区管理有序。

（三）配套与潜力：会展级配套，长期价值可期

1. 商业配套：自带商业街区，周边规划32万㎡国际体验式商业中心、25万㎡五星级酒店群（洲际、皇冠假日等），2公里内融创冰雪文旅城落地，形成会展+商业+文旅的全能配套圈。

2. 产业与人口：依托会展经济，导入会展服务、数字经济、海洋科技等高端产业，华侨城&招商蛇口联合30亿元产业基金，吸引企业入驻，带动高端租赁与居住需求，片区价值持续提升。

3. 生态配套：紧邻会展中央公园、6.4公里会展河生态带，打造滨水休闲空间，兼顾商务与生态宜居属性。

（四）核心优势与短板

核心优势

1. 双央企开发，现楼交付，无烂尾风险，品牌与品质有保障；

2. 地铁上盖+会展核心，交通与产业红利叠加，租赁需求旺盛，投资回报率可观；

3. 低密双景+高实用率+精装现楼，居住舒适度优于同类公寓，自住过渡友好；

4. 低门槛上车，单价2万/㎡起，总价60万+即可入手深圳核心片区资产，性价比突出。

核心短板

1. 40年商业产权，商水商电+高物业费，长期居住成本高于住宅；

2. 紧邻会展中心，展会期间人流车流密集，噪音、拥堵干扰居住体验；

3. 片区仍在开发，配套成熟度暂不及成熟城区，社区氛围待培育；

4. 车位比偏低（1:0.85），高峰时段停车紧张，商务与居住混杂，圈层纯度一般。

（五）适合人群与购买建议

1. 适合人群：投资客（依托会展经济，现楼快速出租回笼资金）、预算有限的过渡自住群体（低门槛上车深圳）、频繁出差的商务人士（临近会展与机场，兼顾办公与居住）。

2. 购买建议：优先选择72-92㎡大户型，租赁与自住舒适度更高，本项目更适合投资/过渡/商务用途。

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总结：

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