深圳绿城桂语兰庭价格为什么便宜，总共多少户，优缺点解析

深圳绿城桂语兰庭价格便宜是市场竞争、项目规划、清盘策略与区域发展阶段等多重因素叠加的结果。光明片区新房库存高企、新盘扎堆，开发商为加速去化以价换量，项目二期折后单价 3.8 万 /㎡，工抵房低至 3.68万 /㎡，较一期备案价降幅达 20%-30%。项目容积率 6.29，9 栋 29-49 层超高层导致楼间距窄，低楼层采光视野受影响；人才房占比 40.74%（907 套），商品房与人才房混住降低居住圈层纯度，拉低定价上限。同时项目处于清盘阶段，剩余多为低楼层、朝向一般房源，通过线上预约享物业费减免等优惠加速回笼资金，再加上光明科学城配套需 3-5 年成熟，短期价值未完全释放，共同造就当前亲民价格。

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深圳绿城桂语兰庭总规划 2226 户，其中商品房 1319 套，人才房 907 套（含 711 套可售人才房、196 套保障性租赁住房），另有少数渠道统计为 2235 户，推测是配套用房统计口径差异，核心居住户数以 2226 户为准。项目共 9 栋 29-49 层超高层住宅，配套 1 栋 12 班幼儿园、约 4600㎡商业街，车位比 1:1.06（2371 个停车位），整体为大规模集中式居住社区，适配刚需及改善家庭长期居住需求。

深圳绿城桂语兰庭优缺点鲜明，优势集中在品牌、交通、教育与性价比，短板则体现在居住密度、圈层纯度及配套成熟度上。优点方面，绿城品牌背书，德系精装现房交付，主力户型得房率约 90%，空间利用率高；距地铁 6 号线光明大街站约 600 米，可换乘 13 号线快速通达南山，自驾出行便捷；自带 12 班幼儿园，周边规划 72 班九年一贯制学校，约3公里内有深圳实验光明学校等名校，教育资源丰富；绿城桂语兰庭清盘折后单价3.68万-4.9万/㎡，折后总价328万-630万，低于区域均价，性价比突出。缺点方面，容积率 6.29，楼间距窄，低楼层采光视野易受遮挡，居住密度大；人才房占比超 40%，商品房与人才房混住，影响居住圈层纯粹性。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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