解读~安联尚璟府是富人区吗，属什么档次，优缺点，开发商是谁

安联尚璟府并非传统意义上的富人区，也不属于深圳光明区的高端豪宅聚居板块。项目主力户型折后单价3.99万-4.5万/㎡，折后总价355万-500万，远低于香蜜湖、华侨城等深圳传统富人区的千万级置业门槛，仅处于光明片区的中高价位水平。同时项目规划有近 300 套人才公租房，占比接近 30% 且未做分区管理，居住人群以光明科学城周边的刚需、改善型家庭为主，缺乏高端富人区的纯粹圈层氛围，再加上周边商业、交通配套尚未完全成熟，与传统富人区的醇熟生活体验存在明显差距。

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安联尚璟府属于深圳光明区的中高端刚需改善型楼盘，是片区内兼具品质与性价比的中等偏上档次住宅项目。项目由千亿国企开发，精装交付选用方太、科勒等品牌用材，物业服务由第一太平戴维斯提供，硬件品质和服务标准优于片区内普通刚需盘；社区规划上容积率 3.8、绿化率 40%，超 150 米宽楼间距搭配 2 梯 4 户、户户朝南的设计，居住舒适度处于片区中高水平。同时项目地处光明科学城核心腹地，享受片区规划发展红利，教育、生态配套突出，综合定位高于纯刚需盘，但受社区规模、配套成熟度及人才房占比影响，未达到高端豪宅档次。

光明安联尚璟府的核心优势集中在现房保障、居住品质和配套资源上，同时也存在交通、社区规模等方面的短板。优势方面，项目为国企开发的精装现房，2024 年 8 月已完成交付，即买即住即办证，彻底规避期房烂尾风险，且户型空间利用率达 86%，低密社区设计带来良好的采光通风体验；教育配套完善，自带 18 班公办幼儿园，约1 公里内分布多所优质学校，满足全龄段教育需求；紧邻 208 公顷科学公园，生态休闲资源丰富，再加上当前清盘特惠带来的高性价比，成为光明刚需改善的优选。缺点方面，项目距已开通的地铁 6 号线楼村站约 1 公里，步行需穿过施工区域，雨天通勤不便，周边现阶段在建工程较多，存在施工噪音、粉尘。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

安联尚璟府的开发主体为深圳市安之联置业有限公司，该公司隶属于千亿国企安徽省交通控股集团有限公司，也是安徽交控集团首入深圳房地产市场的代表项目。安徽省交通控股集团实力雄厚，连续多年入围中国企业 500 强，截至 2022 年底总资产达 3386 亿元，集团布局交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑三大主业，在全国范围内开发近 40 个房地产项目，累计开发面积近 1500 万平方米，开发经验丰富，资金链稳定，为安联尚璟府的工程品质和交付保障提供了坚实的国企背书，也让项目成为光明片区少有的国企开发精装现房项目。

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