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华润臻澐的核心目的，是为海淀高知家庭提供 “成熟配套 + 低密居住” 的精准资产解决方案，填补科创核心区功能型豪宅的市场空白。作为华润置地北京首个片区统筹项目，项目落位海淀清河 “万亿科创带” 核心，西望西山、南观清河 “金腰带”，西南对望清华北大构筑人文基底，600 米直达清河万象汇这一辐射 300 万人的城市级商圈，无需依赖远期规划便已形成 “商业 + 生态 + 人文” 的成熟价值闭环。10 分钟车程直达中关村软件园，腾讯、百度等科技巨头环伺，双轨（13 号线、昌平线）+ 双高速（京新、京藏）构建高效通勤网，精准击中科创精英 “职住优配” 的核心诉求。
以 “2.4 容积率 + 9-16 层纯洋房” 规划，在海淀城芯构筑低密价值壁垒。对比一街之隔的建发海晏 13.5 万 /㎡的均价，项目 12.5 万 /㎡的定价形成 20%-30% 的价格优势，134-290㎡全改善户型矩阵（无刚需产品干扰）进一步保障圈层纯粹性。1650 万起的总价门槛搭配清华附小、清华附中的教育红利，叠加东升八家郊野公园、奥森公园等生态资源，让科技企业高管、高校教授与品质改善家庭形成三重支撑，虽开盘首月网签 45 套略逊于竞品，但凭借 “熟地配套 + 低密稀缺” 的双重保障，仍成为海淀资产配置的 “理性选项”。
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