迪拜考察归来：谈谈我的真实感受

这次阿联酋之行，说是考察，其实更像一次“刷新认知”的过程。

在真正踏上迪拜之前，我对它的印象和很多人一样——有钱、奢华、土豪、遍地黄金。但几天下来，我发现这只是阿联酋的表层。

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第一印象：秩序感远超想象

无论是机场、道路、地铁，还是政府办事效率，都让我意外地顺畅。

这里的“快”，不是浮躁，而是一种被制度和规则支撑的高效。很多事情线上就能完成，清晰、透明、可预期。

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第二印象：这是一个“为长期而设计”的国家

从城市规划到房地产开发，从世博城到新CBD云溪港，每一步都不是短期炒作，而是十年、二十年的布局。

你能明显感觉到：

这里不是“先卖房再补配套”，而是配套先行、人口导入、产业跟上。

迪拜经济议程D33

Dubai Economic Agenda 2033

“D33”旨在让迪拜稳固地成为最适合投资、生活和工作的前三大城市之一。通过创新方法推动可持续经济增长，到2033年实现 GDP 翻一番，使迪拜成为世界上最快、最安全和连通性最强的城市。

D33发展规划确立了100个转型项目，其中，第一批转型项目主要包括：

1.迪拜的对外贸易规模翻一番，新增400个与迪拜存在贸易关系的城市；

2.推出迪拜绿色和可持续制造计划；

3.推出连接非洲、拉丁美洲和东南亚的2023经济走廊计划；

4.在创新经济领域，助力形成30家全球性独角兽企业；

5.帮助6.5万名阿联酋青年融入就业市场；

6.启动迪拜贸易商项目，为关键行业的新一代贸易商赋权；

7.推出迪拜统一许可证，使其成为迪拜所有公司的唯一商业标识；

8.推出“沙盒迪拜”，开放新技术的测试和商业化，使迪拜成为全球主要的创新中心；

9.着力引入全球优质高校资源，使迪拜成为全球高等教育的先驱中心；

10.制定中小企业提升计划，确定400家高潜力企业，支持其能力建设，并支持其在全球范围内扩展业务。

迪拜2040城市总体规划

Dubai 2040 Urban Master Plan

迪拜城市总体规划 2040该计划由迪拜酋长谢赫-穆罕默德-本-拉希德-阿勒马克图姆殿下于 2021 年发起，提出了城市可持续发展的愿景。该计划的主要目标是使迪拜成为世界上最宜居的城市之一。总体规划的重点是优化城市空间，扩大基础设施，确保未来的可持续发展，使经济增长与环境保护齐头并进。

该计划完成后将实现的预期目标和成就：

01. 常住人口由2021年的330万增至580万

02. 日间流动人口从450万增加到780万

03. 绿色和休闲区域增加150%

04. 发展两个额外的主要城市中心

05. 公共海滩总长度增加400%

06. 接待和旅游活动空间增加134%

07. 教育和卫生服务设施用地增加25%

08. 迪拜本地国民用地17亿平方英尺

09. 迪拜60%的土地面积用于自然保护区或绿色开放空间

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第三印象：真正的国际化，不只是外国人多

在迪拜，你会遇到来自世界各地的人，但大家遵守同一套规则。

无论国籍、宗教、肤色，只要合法、守法，就能安心工作、投资、生活。

这种稳定感，对企业和资产来说，极其重要。

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第四印象：安全感，是肉眼可见的

晚上街头很安静，女性独自出行没有压力，孩子在社区里自由活动。

这种安全不是靠“管得严”，而是制度、法律、信用体系长期积累的结果。

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第五印象：它对“外来投资者”是友好的

无个人所得税、资本进出自由、房产永久产权、清晰的法律体系。

难怪越来越多高净值人群，把阿联酋当作资产配置的“第二锚点”，而不只是一个旅游地。

考察回来，我最大的感受是：

阿联酋并不浮夸，它只是把“未来”提前实现了。

你不一定要立刻投资，但你一定值得亲自来看看。

很多判断，只有站在现场，才会改变。