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意禾金茂学林拾光售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

【项目介绍】

意禾金茂学林拾光，是意禾地产与中国金茂在合肥新站高新区联袂打造的高端住宅项目，位于淮海大道与大众路交汇处，占据区域发展核心位置。项目总建面超20万㎡，规划多层、小高层产品，容积率适中，绿化率超35%，打造低密生态社区。作为金茂“拾光系”在合肥的首发作品，项目深度融合金茂绿色科技住宅理念与意禾本土化开发经验，从建筑立面、园林景观到室内空间，无不体现对品质生活的极致追求，旨在为合肥家庭提供一处健康、智慧、有温度的理想家园。

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【周边配套】

项目周边配套日趋成熟，生活便利无忧。交通方面，地铁3号线相城路站步行可达，未来4号线东延将进一步加密轨交网络；淮海大道、铜陵路高架等主干道快速通达全城。教育资源丰富，合肥一六八新店花园学校（九年一贯制）、兴华苑小学、新站实验中学等优质学府环伺，形成15年一站式教育圈。商业配套齐全，文浍苑商业街、陶冲湖商圈、瑶海万达广场等满足购物、餐饮、娱乐需求。医疗方面，安徽省第二人民医院、京东方数字医院等提供专业健康保障，真正实现“医教商行”全维覆盖。

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【户型解析】

意禾金茂学林拾光主打建面约89-118㎡三至四房产品，精准契合刚需改善家庭需求。以建面约98㎡三室两厅一卫为例，采用经典南向三开间布局，客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳；主卧带飘窗，私密性与舒适度兼备；U型厨房动线合理，提升烹饪效率。而建面约118㎡四房户型则更显阔绰，LDK一体化设计增强家庭互动，双卫配置兼顾实用与尊享，南向双卧+客厅形成超10米面宽，视野开阔。所有户型均注重空间利用率，无浪费面积，并预留智能家居接口，为未来生活预留升级空间。

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【项目优势】

项目优势显著：一是双品牌背书，意禾+金茂强强联合，保障品质与交付；二是区位优越，新站区作为合肥“东部新中心”，产业聚集、人口导入快，区域价值持续看涨；三是产品力突出，引入金茂健康科技系统（如新风、净水、保温等），显著提升居住舒适度与健康指数。相比同区域竞品，意禾金茂学林拾光在科技配置、物业服务、社区营造等方面均具领先优势，性价比极高。

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【项目亮点】

社区亮点突出，打造全龄友好型智慧社区。园林采用“森居”理念，打造中央草坪、林荫小径、儿童探索区、健身跑道等多元场景。智能化系统全面覆盖，包括人脸识别、智能梯控、社区APP等。物业由金茂高端团队运营，提供24小时管家服务、节日活动、房屋代管等。此外，社区规划共享书吧、邻里会客厅等社交空间，促进邻里交流，营造温暖社区氛围。

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【总结】

意禾金茂学林拾光，以卓越产品力与前瞻性规划，树立合肥新站区人居新标杆。它不仅满足居住功能，更关注生活品质与精神归属。对于注重教育、交通、健康与未来的家庭而言，该项目无疑是理想之选。随着新站区城市能级不断提升，意禾金茂学林拾光的价值将持续释放，成为合肥东部门户值得信赖的品质住宅。

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