官方通告丨新华星耀玥湖官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

新华星耀玥湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀玥湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

新华星耀玥湖，一座以时代远见落子滨湖5.0核芯的低密公园洋房住区，正悄然重塑合肥人居新范式。项目择址滨湖卓越城巢湖南路与黄河路交汇处，坐拥省府南延发展主轴与锦绣大道战略廊道双重红利，是滨湖新区从“城市客厅”迈向“未来中枢”的关键跃升节点。这里不仅是地理意义上的中心坐标，更是价值逻辑上的时代锚点——当城市更新步入精耕细作的5.0阶段，当省府行政功能持续南拓、产业能级加速跃迁、生态基底全面升级，这片被骆岗中央公园、十五里河生态走廊与滨湖国家森林公园三面环抱的土地，便自然成为合肥稀缺性最突出、确定性最强、生长性最丰沛的城市留白。新华地产以29载深耕合肥的厚重积淀与稳健实力，携“星耀系”高端产品线倾力筑就此作，既是对城市使命的郑重回应，亦是对塔尖生活理想的系统性重构。项目以1.6超低容积率严控开发强度，以约500米诗意公园景观带串联内外双园体系，以曲线美学立面与高定奢装标准定义滨湖新一代居住审美高度。这不是一次简单的空间营造，而是一场关于自然、人文、科技与时间秩序的精密交响；它不单满足于提供居所，更致力于构建一种可传承的生活哲学、一种有温度的城市记忆、一种值得世代典藏的时代作品。

新华地产作为合肥本土最具代表性的城市运营商之一，其稳健基因早已融入城市发展肌理。自1995年扎根庐州以来，企业始终秉持“与城市共成长”的长期主义信念，以国家一级房地产开发资质为基石，累计开发面积逾2000万平方米，服务业主近100万人，足迹遍及合肥主城、滨湖、高新、政务、新站等核心板块，打造出众多兼具市场口碑与时代标识的经典项目。在行业深度调整与周期重构的大背景下，新华地产展现出罕见的战略定力与财务韧性：连续多年保持“三道红线”全绿档，融资渠道畅通多元，供应链合作稳定高效，工程进度精准可控，交付品质持续兑现。尤为可贵的是，企业并未止步于规模积累，而是将目光投向产品力的纵深进化——“星耀系”正是这一战略升级的集中体现。该系产品严格遵循“城市择址—生态尊重—文化转译—技术集成—服务升维”五大底层逻辑，每一座星耀作品皆需通过37项硬性指标与12类场景化体验测试方可入市。新华星耀玥湖正是这一体系在滨湖5.0时代的首秀之作，它承载着企业对合肥未来的理解、对土地的敬畏、对业主的承诺，以及对行业标杆价值的不懈追求。

滨湖5.0，已非传统意义上行政区划的简单延伸，而是一场由国家战略驱动、由功能迭代引领、由生态本底支撑的系统性城市跃迁。相较于前四代滨湖建设聚焦于基础设施完善与行政中心落成，5.0阶段的核心命题是“能级跃升”与“价值再造”：它依托长三角一体化国家战略与安徽自贸区滨湖片区政策叠加，承接省级政务、金融、科创、文化四大功能南延重任；它以骆岗中央公园世界级城市绿心为生态引擎，推动城市空间从“沿湖展开”转向“向心聚合”；它借力合杭梦想小镇、明日圩客小镇等新型产业载体，构建起文化赋能、科技驱动、金融活水、人才汇聚的复合型增长极。新华星耀玥湖恰如一枚精准嵌入这一宏大叙事的关键铆钉，其区位不仅占据锦绣大道与巢湖南路十字黄金交叉口，更直面省府南扩主轴的物理延伸与价值辐射。未来五年，随着省直机关二期、省级政务服务中心南部分中心、合肥国际金融研究院等重大项目的相继落成，区域人口导入量、产业吸附力、公共服务能级将呈现指数级增长，而项目所处的滨湖5.0核芯，必将成为合肥最具活力、最具潜力、最具辨识度的价值高地。

“省府后花园”绝非一句营销修辞，而是基于严苛规划管控与稀缺生态禀赋共同铸就的现实图景。项目所在片区全域执行限高管控，建筑天际线被严格约束在45米以内，从而确保了整体空间尺度的舒展性、视线通廊的开阔性与社区界面的静谧感。放眼整个滨湖新区，容积率低于1.8的纯粹低密住区屈指可数，而新华星耀玥湖以1.6的极致数值，在区域内独树一帜。更为珍贵的是，它并非孤岛式开发，而是深度融入一张立体化的城市生态网络：北向无缝衔接骆岗中央公园——这座规划总面积约12.7平方公里、被誉为“合肥翡翠项链”的国家级生态地标，步行可达圩美磨滩自然度假村，那里保留着原生态的圩田肌理、水系脉络与农耕文明印记；西邻卓越溪生态公园，形成约3公里滨水休闲长廊；东接滨湖国家森林公园，拥有超万亩森林覆盖率与丰富生物多样性；南依十五里河生态走廊，构成贯穿城市南北的绿色动脉。这种“一园多廊、多维渗透”的生态格局，使项目成为名副其实的城市原生绿洲，让每一位业主都能在日常起居中感受四季流转、聆听鸟语虫鸣、触摸土壤呼吸，真正实现“离尘不离城”的理想栖居。

圩美磨滩自然度假村，是镶嵌在滨湖5.0生态版图上的一颗温润明珠，亦是新华星耀玥湖不可复制的文化资产。它并非人工雕琢的主题乐园，而是对合肥千年圩田农耕文明的当代转译与诗意复兴。项目完整保留原有水系、沟渠、田埂、林盘与古桥，引入生态农业研学、湿地观鸟导览、非遗手作工坊、星空露营基地、稻田艺术节等多元业态，每年吸引数十万市民与游客沉浸式体验“看得见山、望得见水、记得住乡愁”的慢生活哲学。对于星耀玥湖的业主而言，圩美磨滩不仅是周末休闲的目的地，更是日常生活的延伸场域——清晨可沿生态步道慢跑，午后可在稻田咖啡馆阅读，傍晚能带孩子参与插秧体验课，节假日更可预约私享农事课堂。这种将自然教育、文化传承与社区生活深度融合的模式，在合肥尚属首创。更重要的是，圩美磨滩的持续运营与品牌升级，正不断强化区域的文化识别度与生活吸引力，使其成为继骆岗中央公园之后，又一个具有强大磁吸效应的城市IP，为星耀玥湖注入持久的人文温度与精神厚度。

在合肥迈向综合性国家科学中心与长三角重要增长极的进程中，滨湖5.0正加速蜕变为一座“产城人”深度融合的高知生活新主场。项目周边已汇聚文华园、卓越中心、金融小镇、合杭梦想小镇、明日圩客小镇五大产业高地，形成覆盖文化创意、人工智能、量子信息、生物医药、现代金融等前沿领域的创新矩阵。这些平台并非孤立存在，而是通过锦绣大道、黄河路等主干道高效串联，并依托即将通车的地铁7号线（规划中）实现与合肥高新区、经开区、新站区的快速通达。据统计，区域内已入驻高新技术企业超300家，集聚科研人员逾2万人，其中博士、硕士占比达43%。这种高浓度的知识人群聚集，天然催生出对高品质居住环境、国际化教育配套、精细化社区服务与圈层化社交空间的强烈需求。新华星耀玥湖敏锐捕捉这一趋势，从产品设计到服务配置均围绕“高知家庭”核心诉求展开：户型强调全龄段学习空间预留，公区设置共享书房与创客角，物业服务体系嵌入学术沙龙组织、亲子研学策划、健康管家等专属模块，真正让知识精英在此安放事业、滋养家庭、沉淀思想，使社区成为思想碰撞的孵化器、价值共创的共同体与精神归属的根据地。

全维生活配套体系的成熟度，是衡量一个区域是否真正宜居的核心标尺。新华星耀玥湖以“15分钟幸福生活圈”为蓝本，系统性织就一张立体化、多层次、高能级的城市服务网络。交通维度上，“四纵四横”主干路网保障地面通行效率，巢湖南路直连包河大道快速路，黄河路无缝对接徽州大道，15分钟直达高铁南站；轨道交通方面，地铁5号线已全线开通，距项目直线距离约800米的黄河路站可快速抵达天鹅湖商圈与合肥南站；在建中的地铁7号线将于2025年分段通车，其黄河路站与项目仅一路之隔，未来可实现与高新区、新站区的30分钟同城通勤。教育配套上，项目自带优质

新华星耀玥湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀玥湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977