香港宾吉道3号别墅属于什么档次，是豪宅富人区吗，地皮多少钱

香港宾吉道3号别墅属于什么档次，是豪宅富人区吗，地皮多少钱

香港宾吉道3号别墅地皮折实总价4.51亿至5.5亿港元，属于顶级豪宅档次，是豪宅富人区。以下是对其价格、档次及所属区域的详细分析：

一、价格分析

宾吉道3号别墅的折实总价在4.51亿至5.5亿港元之间，折实呎价在9.9万至11.3万港元之间。从早前A号屋以3.99亿元售出，呎价81709港元，以及E号屋以约46.8万元/月租出等价格来看，无论是售价还是租金都处于极高的水平，只有极少数的富豪阶层才有能力购置或租赁。

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二、档次分析

宾吉道3号别墅定位为顶级豪宅，属于香港稀缺的山顶别墅项目。其档次体现在以下几个方面：

1. 地段稀缺性：位于香港岛中西区山顶区，是世界闻名的顶级豪宅区，与诸多名人、富豪为邻，地段尊贵性极高。
2. 建筑规模与布局：整个项目只有6座洋房，每座6层（含泊车层、阁楼层、地下及1-3楼），配备室内电梯，确保私密性与便捷性。户型实用面积在4432至4893平方呎之间，涵盖3房3厅（连3套房）至4房3厅（连4套房）等多种选择，满足多代同堂或高隐私需求。
3. 高端设施：每幢洋房均设有私家花园、泳池、天台及车位等高端设施，提供了奢华的生活体验。
4. 装修标准：内部装修采用顶级大理石、名贵木材、金箔等材料，地砖与浴缸使用白玉石，家具、摆设甚至通过苏富比拍卖竞得，如威尼斯玻璃大师打造的水晶灯、法国路易十四年代挂毯等，尽显奢华

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三、所属区域分析

宾吉道3号别墅位于香港山顶区，是豪宅富人区。该区域具有以下特点：

1. 自然景观优越：项目海拔373公尺，可俯瞰香港岛南岸的壮丽山海美景，周边绿化丰富，空气清新，适合追求高品质生活的居住者。
2. 教育资源优质：所属小学网为11号，包含嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学及圣士提反女子中学附属小学等名校。中学校网为中西区，涵盖圣嘉勒女书院、英皇书院及英华女学校等，山顶区还有德瑞国际学校等国际教育资源。
3. 交通便利：宾吉道及种植道有多条巴士及小巴路线，畅达山顶广场、湾仔、金钟及中环等地。短车程可达山顶广场，满足日常购物、餐饮需求。
4. 圈层属性高端：住在这里的非富即贵，社交价值也是普通房产比不了的。

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