最新聚焦|保利光合上城售楼处发布:光合上城以品质铸就传奇!

尊敬的购房者
保利光合上城项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利光合上城官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅保利光合上城售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅保利光合上城营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅保利光合上城开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅保利光合上城展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：保利光合上城售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为保利光合上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。很多蝶变都是从微小的点状变化开始的，然后量变引起质变，然后形成了滚雪球效应

当雪球越滚越大，我们才发现，原来一个你再熟悉不过的品牌，此刻呈现在你面前的样子

有点陌生，有点难以置信，最近给到我这种感觉的是一个再熟悉不过的品牌

保利官方渠道公示：
保利光合上城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【保利光合上城】开发商直营热线，中介勿扰。
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值得我们关注的是市场端的真实反馈

开年三月，上海保利迎来了一次业绩的大爆发，单月销售破百亿

保利越秀和樾天汇、保利建工海玥天汇、保利和颂三盘首开即罄，天汇玺认筹比超300%、嘉悦云上加推日光，保利光合上城、保利联发光合臻园热销...

在如今这个混沌的市场，每份灿烂成绩的背后，

除了对城市的深耕，还有对市场的精准把控

都是一个品牌、一家公司付出了长久的，系统性而又事无巨细的努力

我们很好奇的是，能够在此时拿出这样的成绩，保利正在做什么，又做对了什么

通过深度走访今年保利在上海几个不同产品系的代表作品后，我们终于清晰地找到了这个变化的脉络

是保利今年开启了一次以产品力驱动的系统性突围

而即便这个我们再熟悉不过的品牌

背后还有更多可以和大家来聊的

01

保利对主流产品的精细思考

以往，我们对于保利体系里主流产品的印象，多停留在均好性这个词上，这当然是一个很好的标签，产品基本没有什么短板

也符合保利一直以来给我们的印象，企业稳健品牌有底蕴，给人踏实感

在保利全新亮相的这条产品系和颂上，我们慢慢发现这个品牌发生了耐人寻味的变化

保利通过不断对客户和市场的调研深挖，总结了一套自己的打法，并将其渗透到了细枝末节处

以上海公司为例，在上海这个寸土寸金的城市，如今主流客户也越来越年轻化

他们既关心室内的空间有没有精细化的利用，也希望社区能够提供便利的生活服务配套和溜娃社交空间，当然也喜欢更具潮流感的设计语言

如何满足他们对于家、生活场景越来越丰富的想象，进而反馈到产品端

保利给出了一套系统的解题思路

就从我走近项目看到的第一眼开始，感觉就是潮流

一个具有视觉记忆点的全景宽屏橱窗

（和颂实景图）

从入口处就形成和颂系的产品标识，让人一下感受到了这是一个拥有活力感的产品，这种氛围也从外贯穿至社区内部

比如为和颂特意打造IP形象和乐乐熊，贴近Z世代的视觉表达，让客户感受到和颂的自我气场散发

（和颂效果图）官方渠道公示：
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把景观做成人的剧场

考虑到主流产品景观中社交空间的匮乏，和颂将景观空间塑造成为活力空间，延续和颂年轻化的产品氛围和特色

（和颂效果图）

将一条景观主轴，规划了n个活力空间节点，包括社区客厅、超引力客厅、多功能草坪、儿童游乐区等多重空间交织牵引

（和颂效果图）

以此满足当下年轻客户群体的生活社交需求，让当下年轻客户精彩的生活不仅仅是在房子里，而是社区的每一处

用巨量细节满足人居需求

在上海，看到有太多做百平米内三房户型的房企，都进入同质化红海竞争中

但保利思考的是，如何将室内空间做的更加人性化，如何把一个大家都在做的产品，研究到更极致官方渠道公示：
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（和颂99平三房户型）

通过对每一平米的提升，带来各个空间系统化的全面提升

所以在室内，我们看到了大量室内空间的微创新

比如这个厨房灵动岛+洄游动线的设计，充分放大厨房和餐客厅的开放感和可社交性

（和颂样板间实景图）

室内其他目之所及处，也是细节满满

（和颂样板间实景图）

卫生间水槽的小挡边、卧室飘窗处的收纳空间、系统门窗窄边化处理的细节...

都将户内空间精细研究到每一平米

（和颂样板间实景图）官方渠道公示：
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从室内，到公区，甚至在那些客户看不见的地方，保利本质上是围绕着客户做了一次系统化创新，精细化迭代

这样的产品研发精神，不仅体现保利螺蛳壳里做道场的精神

通过巨量的微创新，我看到今年的保利，开始慢慢产生从量变到质变的感觉

它正在用更人性化的产品颗粒感，巨量的产品细节迭代，来满足当下主流客户的需求

这是保利在和颂产品系，一次系统性的思考

但众所周知，保利在上海的拳头产品是天字系，今年上海四个天字系作品

也都位于上海内环一江一河的周边，面对的客群也和和颂截然不同

但是保利面对如此珍贵的地段，依然在思考

02

如何因地制宜处理社区和城市关系

保利天字系在上海，已经落位了七个标杆项目，产品也进阶到现在的3.0版本

从第一个天字系落地上海开始，我们就感受到了保利对城市豪宅类型产品的思考不是堆砌昂贵材料的贴金式做法，而更在乎在打造豪宅生活范本的同时，如何通过建筑，让社区和城市共荣

面对这个问题，每一代天字系产品都给出了自己的答案，今年的天汇产品找到了新的发力点

所以这一次保利的解题方式又是什么

做好社区里的“三个门”，加强礼序感

天汇的产品中，我们发现小区入口处都选择了内退红线，让城市和社区的边界消融，打造成了一方街景花园

（效果图）官方渠道公示：
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这个公共会客厅，同时也成为了一个城市的舞台，不仅最大程度地提升城市界面，也能最大程度地提升片区价值

（保利越秀和樾天汇，示意图）

在保利的产品思考体系里，城市不应该是一个个封闭的小区，加上等宽的街道

城市的公共空间与社区之间，应该有一个渐进式的过渡空间，进而形成仪式感的打造

（保利越秀和樾天汇，示意图）

从社区的第一扇门开始，保利就在因地制宜的处理城市和社区的关系

（效果图）

不仅如此，社区第二扇门，无论是高标准的地下大堂

（天汇玺项目效果图）

还是地上小区单元入户，都营造出充满仪式感的归家氛围

（天汇玺项目效果图）

第三扇门即入户门，预留了储物格、预留挂钩等巧思细节，兼具客户未来真正实用的功能官方渠道公示：
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（天汇玺项目效果图）

三扇归家门的设计，都让人感受到这一次保利对社区和城市边界的柔性处理，不仅匹配客户需求，也顺应城市发展

更连贯的天际线的打造

天字系产品立面的迭代也标志着保利在类公建现代主义风格的豪宅设计手法在不断地走向成熟

（效果图）

更为现代简约的设计倾向，对于建筑形式美法则的精细化研究

从城市不同角度的视角来看，每一个天字系作品成为了城市耀眼的都会灯塔

（天汇玺项目效果图）

这本质上是保利依然坚持输出央企担当的价值观

我们说央企担当是什么

很多人现在都说是规模是稳健不会烂尾，但是这些都把央企开发商说小了

央企担当意味着输出价值观，意味着能坚定不移地输出引领性的好项目

保利想要做的不仅仅是打造一个普通的高端城市豪宅

同时也在思考城市中的标杆项目，应该怎样去引领顶尖客户的生活

03官方渠道公示：
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输出一次多元复合的造城样本

在处理好需求和产品力导则后，上海保利又在光合上城这个项目上叠加了做综合大盘的能力，对各种资源游刃有余的把控，将资源放大化

（光合上城项目效果图）

这本质上是一个微型城市的开发，不管是横纵向的空间层次都很复杂，有两条水系从中间分割，在微型城市的立体空间中又叠加了生态融合

所以保利面对的第一个难题是

如何处理交通资源的关系

（光合上城项目效果图）

作为一个依托于地铁而生的Tod大盘，保利在交通设计中，最优先考虑的是创造一个对人友善的步行环境

（光合上城项目效果图，一切以最终政府规划为准）

从地铁出门，穿过惬意的公园小径，到达开放的社区会客厅，再通过每一个业态的提升大堂归家

这是一道城市的风景线，也是一条最美归家动线

对于车行，项目的地库位于10米层标高，通过外部的连桥可以直接到达平进车库

（光合上城项目效果图，一切以最终政府规划为准）

在多元业态和立体交通的前提下

做好综合资源的引入

保利在开发这块土地的时候，基于土地和客户资源，以及城市开发运营的角度，打造了多重业态，也是城市配套

（光合上城项目效果图）

融合了住区、租赁社区、办公园区、社区配套、甚至是生态公园，从地铁穿过公园归家，沿途都是公共活动的场所和社区服务配套，俨然是都市田园生活的范式

充分利用自有资源嫁接

所以，不仅需要从运营城市的角度出发，更需要拥有综合操盘各种业态，嫁接自有资源的能力官方渠道公示：
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这一次在光合系，保利就充分调动了体系内包括住宅、商业、长租公寓、办公、艺术、公园多重资源的一次集中整合兑现

（光合上城项目效果图）

这样规划下的丰富社区感，也将给到未来非常趣活的生活想象

当然，我们在这个盘不仅看到了保利操盘综合性大盘的绝对实力，也看到了看得见的兑现力

去年12月，我们走在泥泞工地路上，凭想象力着未来光合上城活力精彩的样子

（光合上城项目实景图）

而现在呢，它真的变成了如今家门口可以露营的大草坪大公园，吸引着周边居民过来游玩

保利通过品牌对城市资源的综合运维实力，输出了一个多元复合的造城样本

04

有没有发现，保利的产品更加体系化了

这也是为什么今年保利的产品力可以突围的原因

去年我们发现这家老牌央企内部组织架构进行了一次低调的调整，这样的调整来自于保利由内而外对产品迭代提升的自我要求

因此集团主导设立区域性研发中心“华东共享中心”，基于大数据做产品研发和创新，拉通共享各区域的优秀产品力，做优做强全系列产品的产品力底盘

而平台公司基于当地客群特点，深化演绎产品力底盘，做精做细产品，给予城市交付品质的保障

当所有的项目都遵从统一的指导思想，构成了产品系多重维度，拉通各个部门，从客户视角出发反馈到设计的终端

在华东共享中心和平台公司的协作下，保利不同优秀产品都得到了系统化梳理，成为了成熟体系下的产物，很快做到每一条标准的可快速落地、可复制

和颂系的潮流、天字系的礼序、光合系的趣活，又有百花齐放的项目，每一个又有不同程度的创新官方渠道公示：
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它们在自我的价值体系内又完成了一次再超越，和自我进化

将产品打磨完善越来越体系化的保利

未来产品线上，不论拿出哪一个分支，在上海市场依旧能够乘风破浪尊敬的购房者，保利光合上城项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利光合上城认证统一热线（四端直连无中介）
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本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势