Ai✦网易官方聚焦丨黄埔海玥黄浦源官方售楼处发布：探索豪宅！

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海玥黄浦源项目简介

海玥黄浦源项目位于上海市黄浦区南京东路街道，是上海建工“十四五”期间重点打造的集旧城改造和区域提升为一体的高端住宅项目。海玥黄浦源所在的新昌路1号和7号地块，2017年被纳入上海市第二批历史风貌保护街坊名录。新昌路1号地块“海玥云都”打造上海超高层高端住宅标杆，住宅面积约13.4万平方米，可售超高层住宅558套。7号地块“海玥坊”保留石库门海派建筑风格，住宅面积约4.8万平方米，可售低密度住宅149套。项目于2022年6月正式开工，2023年启动首批次销售，预计于2026年竣工交付。

海玥云都：私享空域，云端揽胜

#KING277新海派法式奢邸 焕新面世

从新桥路桥沿着苏州河南岸西行至九子公园，南下穿越公园，随即来到海玥云都的入口。

海玥云都，按滨水退界要求，布局一栋高层和三栋超高层住宅楼，住宅约13.4万平方米，商业约8000平方米，其中最高单体是1号楼，高达165米，突破高层住宅楼150米高度限制，实为罕见。

海玥云都对标国际上盛行的超高层豪宅ArtDeco设计风格。外观为三段式立面，大开面的玻璃与古铜色、深灰色铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条，提升立面层次，充满现代时尚的气息。从建筑面积277平方米的主力户型房源，到约400平方米的超大尺度，为业主提供多元的选择。

来到约400平方米的样板间，刚进入大门，大横厅阔绰的空间感，以及前方大面宽的落地玻璃所呈现的鳞次栉比的城市景观就足以震撼人心。向东可远望东方明珠以及陆家嘴“三件套”，东南向是人民广场的位置，西侧是川流不息的南北高架以及附近的文化地标自然博物馆、静安雕塑公园，向北可俯瞰蜿蜒的苏州河。足不出户，业主就可以在百米高空的私享空间打卡上海城“芯”的地标建筑。

除了黄金地段高层的先天优势，设计师更想表达的是大空间的灵活性和实用性。在约400平方米的空间内，大部分的隔断可自由地打开收纳，LDKF一体化通厅，岛台+客餐厅+家庭厅,塑造洄游动线，业主可随心所欲地切换生活场景。

智能家居系统，实时提示环境信息，按需调整室内照明、遮阳、冷暖新风的设置，只要通过APP连接设备，手机操控即可完成。

海玥云都充分考虑到业主对常规超高层的担忧和疑虑，在设计时配备多个电梯井，减少电梯的响应时间，业主甚至不用出大门，即可在家开启一键呼叫电梯模式。

在主推的277户型设计上，开发商特邀HWCD全球合伙人、董事林宏俊执笔操刀，其代表作——伦敦塔桥壹号、上海汤臣一品深受市场的追捧。277户型设计灵感来自于巴黎白马庄园酒店，设计师希望将法式奢华融入海派生活。蝶翼环岛户型是一大特色。“一岛三厅三套房”的创新格局，以中心岛台为核心，双洄游动线如蝴蝶两翼创造生活与空间无界流动。南向三开间13.5米大面宽采光，北向双开间俯瞰苏州河盛景。从而将卧室私密性、公共空间社交属性、室内采光、北向极致视野都推向新高度。

石材用料方面，含金量还在上升。样板间的背景墙采用意大利紫山水大理石；地面用法国浅米黄岩板；卫生间台面采用的鱼肚金，是奢石中的顶级材料；西厨吧台芬迪白岩板背景墙，将整个空间的品质与艺术性拉满。

精装配置上也十分奢华，“全球家电界奢侈品”Miele美诺及Duravit杜拉维特、GROHE高仪等国际品牌加持，确保业主后期的使用体验。

项目还首创Hill静怡住宅，通过“静怡建筑”“静怡社区”“全屋静怡”三大体系，涵盖恒静立面、恒静墙体、恒静门窗等8大恒静技术，主动式降噪，创造更静谧的居住环境。

此外，海玥云都“一星四叶”的建筑排布，围合出约3000平方米集中景观绿化，与附近的九子公园，形成内外双绿地的格局，为业主创造了惬意的娱乐休憩空间。开发商还与全球领先的房地产顾问公司——第一太平戴维斯合资成立物业公司，为业主提供24小时管家服务。从设计到用料，从功能到服务，海玥系产品重新定义高品质人居环境，让业主看到价值。

海玥坊：致敬历史，再现芳华

在寸土寸金的城市核心，低层、低密度的风貌别墅绝对是稀缺资源。海玥坊以复建风貌建筑为主，外立面上沿用百年前的石库门红砖、山花等构件，为风貌别墅更添几许历史的厚重感。1910年至1935年间，这里先后修建的陇西里、新余里、承德坊、道达里、懋益里……串联起18个建成年代和风格特征各异的里弄住宅，聚居着不少上海滩的实业家和文化名人。百代过客，唯有遗存此地的石库门建筑群赓续历史文脉与底蕴。

海玥坊规划总建筑面积约为16.8万平方米，容积率仅为1.3。别墅区由多幢二层或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。从180平方米的精致小筑至660平方米豪宅大户，各具特色，传承“原汁原味”的海派建筑风格和生活方式。

开发商在户型、功能等方面提供个性化定制服务。首层层高约3.6米，二层及以上不低于3.4米。法式风格的圆弧形拱门和精致的石膏装饰线条提升空间质感，不经意的每处细节都诉说着与法国这个浪漫国度的联系。

家居产品均选用国际一线品牌，彰显卓越而优雅的生活方式。华丽宽敞的客厅、个性化卧室、独立衣帽间、双台盆+浴缸的卫浴间、书房，还有地下私人车库双车位、影音室、酒窖、SPA等顶奢豪宅配置，为住户提供丰富多样的生活体验，又较好地保留了别墅的私密性。

海玥系产品追求极致的品控。即使是身处车水马龙的闹市区，也能让业主独享优渥而静谧的理想家居。

根植海派文化，唱响“海玥”品牌

上海建工房产有限公司（简称上海建工房产）于1998年创立。27年来，从早期的徐汇·龙兆苑、东淮海公寓、佳龙花园、上海滩·新昌城等改善型住宅到如今聚焦高端豪宅市场的海玥黄浦源，上海建工房产始终坚持以市场为导向，以用户为根本，持续加强对新发展阶段的海玥品牌建设和房地产发展新模式探索，形成一条适合房产公司高质量可持续发展的道路。

上海建工集团党委书记、董事长杭迎伟在考察调研海玥黄浦源项目时表示：“努力把海玥黄浦源项目打造成为上海城市更新领域的新标杆和金色名片。”

依托母公司——上海建工集团（位列世界500强、ENR国际承包商250强）全产业链的优势，上海建工房产在市中心黄金地段打响“海玥”品牌。目前新昌路1号地块（海玥云都）已经取得中国健康住宅建筑设计标识三星认证。海玥黄浦源项目还获得由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院主持的“房地产企业品牌价值测评研究”2023房地产优秀品牌项目以及“2023城市更新最佳实践项目”荣誉。

2024年9月20日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院、克而瑞集团主办的“2024房地产企业品牌价值测评成果”上，上海建工房产荣获“2024房地产开发企业品牌价值50强”，位列第43位，比2023年提升3位。海玥黄浦源荣获“2024房地产优秀品牌项目”。

海玥黄浦源的品牌建设，立足专业优势，实现强强联合。2024年10月28日，建工房产与第一太平戴维斯签署合作协议，共同致力于将海玥黄浦源项目打造成一个国际化商业社区。此次签约，是继海玥黄浦源引入第一太平戴维斯的白金级物业服务之后，双方在商业项目方面的又一次合作。

上海建工房产公司党委书记、董事长王祺国表示：“通过引进具有国际影响力的市场品牌和管理体系，将海玥黄浦源打造成为一座具有高品质居住体验的国际化生活社区和一片充满生活张力及历史艺术氛围的商业、人文、社交空间。”

豪宅背后是资源的聚拢

白云苍狗，万象更新。从苏州河工商业文明的百年底蕴到红色文化、海派文化和江南文化的集聚地，无论是科教文卫的刚需配套，还是全球顶尖企业汇聚的产业集群，海玥黄浦源所处地块的价值很难复制，也极难超越。

作为苏州河黄浦区段的顶奢豪宅，海玥黄浦源为豪宅市场树立起一个新标杆，是理想人居的具象化。先天优势+国际化社区自带流量，吸引着高净值人群纷至沓来。另外，从区块内的城市更新、社会经济的繁荣发展中，海玥黄浦源将链接更多有形或无形的资源。在百年前的民族工商业的“黄金走廊”上，有望迭代出新一轮的商业、文化、艺术圈层。

人民广场板块 核心地段真正上海老牌市中心风貌别墅

历史底蕴与摩登风貌交汇

建面约220～330㎡别墅

选择豪宅分为三个维度的判断：

· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；

· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；

· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······

这也是藏品级传世资产【海玥黄浦源】，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。

7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

上海建工黄浦新项目【海玥黄浦源】1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，

大致的户型套数分布如下：

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成【海玥黄浦源】推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！

山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加。

柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼。

懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型

建面约220-330m²户型鉴赏：

样板间展示

7号地块别墅效果图

新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。

7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。

7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。

目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~

说起得天独厚的地理占位，【海玥黄浦源】真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的【海玥黄浦源】周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

踞市中心“心脏”地带，全维配套环伺

更享东斯文里焕新红利

地段无需多言

标准市中心中的”中心“!

海玥黄浦源, 直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘!

• 直线距离约1公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业!
• 新天地、淮海路等商圈也在约2公里范围内!
• 静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离约3公里内!
• 北侧则是苏河湾，业主可以从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活!

示意图

丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀!

项目3公里生活半径内浓缩一城之繁华，不是其它新贵板块可以比的!

另外，东斯文里地块已正式落槌，苏州河畔这一沪上最大石库门群落即将迎来全新焕新——未来这里将引入石库门风貌酒店!

创意办公、合院办公、艺术街坊、斯文绿谷等多元业态，不仅会让项目周边的城市界面大幅提升! 更将形成一个集文化、艺术、商业、休闲于一体的全新高端生活圈!

这意味着，海玥黄浦源的业主, 不仅能享受当下的城芯繁华，更能坐享未来周边板块升级带来的价值红利! 无论是居住舒适度, 还是资产保值增值能力，都将得到进一步提升!

东斯文里规划图，来源上海静安

最后，项目除7号地块在售风貌别墅外，1号地块还有主力建面约196㎡-400㎡超高层产品火热销售中! 196㎡全新样板间, 也于近期同步开放! 可直观呈现空间格局与居住质感，方便客户实地感受细节!

需要注意的是超高层仅剩少量高区房源，想买的客户要抓紧了！另外超高层当前也已实景呈现，所见即所得，预计今年年底交付，欢迎现场参观！

海玥黄浦源风貌产品优势：

1、约1.3容积率，市面难得纯风貌墅区，圈层纯粹，邻居都是亿级大佬！

2、人民广场板块，市中心中的“中心”，且处在张园-东斯文里-海玥黄浦源-新闸路/厦门路地块这条黄金风貌带上！

3、出门就是静安雕塑公园、自然博物馆，北侧近苏州河，还能走到南京西路，很少有风貌能同时触达水系、休闲资源！

4、已是准现房，预计今年交房，基本所见即所得，占用资金成本少！

5、风貌庭院特殊设计，且拥有风貌别墅中更宽敞的楼间距，保证私密性！

6、买3层享5层空间，超高附赠！

7、产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆！

海玥黄浦源·海玥坊

人文别墅户型▼

建面240m²-330m²户型鉴赏：

样板间 展示如下：

7号地块 别墅部分效果图▼

新昌路7号地块：

东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路！7号地块，离人民广场直线距离只有约500米！向西成都北路不远处，就是13号线自然博物馆站！

另外，南京西路、南京东路等繁华商圈！静安雕塑公园就在周边，7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品！

7号地块，是难得一见纯风貌别墅！没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主私密性也将得到严格保证！

懋益里共计28套，面积330㎡双拼、360㎡类独栋、480㎡类独栋、550㎡类独栋！

目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅！让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预订！

说起得天独厚地理占位「海玥黄浦源」真的说不完! 不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾！

而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身！

真正上海 老牌市中心

『海玥•黄浦源』

黄浦 人民广场

历史底蕴 与摩登风貌交汇

海玥坊（风貌别墅）

三期 加推最后一期

均价25万/㎡ 2026年中交房

建面330㎡-360㎡

480㎡-550㎡-660㎡别墅

总价6800万-2.2亿 直接定

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。