这个盘的业主被坑惨了！

前两天，二八板块中环天序的首套成交出来了。

网传成交的是一期中间楼层，建面约141㎡的套四，成交价约348万，折算单价约24681元/㎡。如果这个信息属实，那房东即便不算这几年的利息和各种税费，单较买入价也是硬亏几十万。

中环天序作为二八板块内较早入市的改善项目，曾凭借华润品牌光环与核心地段优势备受追捧，数度开盘即罄。

但在进入二手市场后，却成为板块内最令人唏嘘的存在。今天就一起来聊聊这个盘。

先说小区、产品情况。

中环天序占地约96亩，容积率3.0，由一条小路分隔成南北两个小区，共14栋住宅，1557户。

小区大门（一期）整体宽48m*高6.6m，外加三重挑檐，高级灰+香槟金色调，看着还是比较有档次。

大门进去先是一个小型会所，有水院、照壁、风雨连廊等，穿过后才正式进入小区。

作为24年才交付的次新房，业主入住时间短，损耗并不大，目前小区整体均保持完好状态，至少我第一眼的印象还是很不错的。

小区里面设有儿童娱乐设施、会客厅、座椅等可供业主平时休闲使用，部分楼栋局部挑高，设置了一些简单的休闲娱乐场所。

园区内动线规划清晰，人车分流，居住安全性也比较有保障。

整体环境维护得也不错，路面干净整洁，虽然因为冬季植被凋落，但也可以看出绿植覆盖率是不低的。

外立面框架结构简单，灰色调性+主景观面高窗墙比，视觉上还是很有画面感的。

物业管理也比较成功，虽然交房时未统一封窗，但后期严格把控业主封窗样式，呈现度较高。

楼栋单元门均设置有门控，需持卡入户，进小区也需由门卫检查登记，安全性有一定保障。

另外，小区为精装交付，标准也比较贴合华润一贯的品质调性，室内装修工艺规整，搭配品牌建材，且多数挂牌房源为空置未入住，接近准新房状态，这也算是一个优势。

中环天序主打的是改善户型，户型跨度覆盖100-141㎡，以三居、四居为主，且均为2T3户、2T4户的塔板结构。

一期户型：

建面约112㎡、116㎡套三双卫和约141㎡套四双卫。

二期户型：

建面约100㎡套三双卫、约128㎡套四双卫。

从区位来看，中环天序位于二八板块，蜀龙路以西，也是目前二八规划呈现更规整、更成片的区域。

目前二八蜀龙路以西区域呈现的面貌已比较完整，楼盘都是近几年建成的商品房。

如新希望万科知园、蜀道翰文府、朗诗乐府、紫瑞府、中车共享城等，房龄短、建筑新，加上小区集中成片，整体居住环境、氛围都比较纯粹。

学校对口的是双林小学馨韵校区，硬件设施一流，装备有空调，且就在小区旁边，走不了几步路就能到学校，家长可以放心不少。

对口的几所初中也是成华区最能打的，七中英才学校、49中、石室初中、华西中学。

商业是整个二八板块新房、次新房的硬伤。

原本规划超百亩的大型商业综合体合信K101，退掉了一块地后规模缩水，多年来始终是还在修的状态。日常生活只要依赖于旁边泰博理想城楼下的底商，餐馆、药店、生鲜等都有，也还算方便。

至于为什么说中环天序是二八“被背刺”最狠的盘？

2023年项目热销时，正是二八板块楼市热度高峰，而随着2024-2025年板块新盘集中入市，市场供需关系逆转，成都新房、二手房普遍面临去化压力，房价进入横盘甚至下行通道。

而中环天序，在这场竞争中显然不具备竞争优势：

1、产品短板突出。中环天序是老规产品，采用的是T3、T4的塔楼结构，公摊较大，且户型设计上缺乏创新性空间，没有入户光厅、独立储藏空间，功能性远不及现在的新规产品。

同时，地块容积率3.0，部分楼栋为东西朝向，且部分楼栋间距不高，低楼层视野、采光影响较大，部分房源甚至会出现“邻里直视”问题，与新产品清一色南北向板楼、2梯2户独立入户的配置相比，居住体验差距显著，产品竞争力持续下滑。

2、买入成本处于板块高位。项目新房销售时的均价基本维持在2.8-3.2万/㎡，高于区域内的同期产品。

后续入市项目在价格相近的情况下，甚至提供了更优质的产品和配置。比如，招商锦城序120㎡户型总价约360万（惠后），不仅是南北向板楼洋房，还拥有13㎡入户光厅与岛台式中西双厨；龙湖泊萃300万出头即可入手112㎡四房，这就导致中环天序的性价比持续缩水。

总的来说，中环天序的“被背刺”，本质是在市场下行周期中，产品力不足与高成本入市叠加后产生的结果。

当然，还有一个比较坑的点就是，同样都是华润的盘，这边刚在中环天序买完房，隔壁的中环天宸就出来了，价格更便宜，产品还更好，这搁谁身上都受不了吧？

最后，关于中环天序及二八板块，大家是如何看待的呢？欢迎来评论区留下你的足迹。

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