⚡楼市焦点@南京绿城云庐官方售楼处发布：绿城云庐引领购房热潮

✨✨绿城云庐售楼处电话:400-668-6910转分机号9999【售楼处已认证】✨ ➢

✨✨绿城云庐营销中心电话:400-668-6910转分机号9999【售楼处已认证】✨ ➢

✨✨绿城云庐营销中心电话:400-668-6910转分机号9999【售楼处已认证】✨ ➢

售楼处电话、售楼处地址、2026最新楼盘动态、售楼处接待时间、房源优惠、

最新房源价格、周边商业交通医院、在售户型、周边学校、交房时间、得房率、公摊面积、小区位置、小区环境、等楼盘详情！

绿城云庐：2025年6月拿地，容积率1.05，是主城超级低密盘，规划打造14栋7F低密洋房和13栋3F超低密产品，共计344户。

其中，洋房户型涵盖122、143、183㎡，超低密产品则有294、325、385㎡，覆盖刚改和终极置业需求。

该项目是绿城在南京打造的首个四代宅项目，带来了罕见的南北错层露台的7层四代宅洋房产品，通过奇偶层错位布局，北露台私享紫金山盛景，南侧远眺麒麟中央公园和群山。

绿城将南京引以为傲的”山水城林”浓缩进社区，在园林中植入了双下沉庭院、悬浮嬉水池、松风茶室等景观体系；打造城东首个女性主题女王空间【出岫】与理疗室【舒云间】等。

目前，项目实体样板间以及会所实景示范区均已公开，洋房、低密合院均有推出。

其中，在售洋房建面约122、143㎡，销许均价约43526元/㎡；在售低密合院建面294-367㎡，支持1V1定制化户型，销许均价约49259-51145元/㎡。

南京老城东，曝光一幅低密宅地。

刚刚（1.28），市规划和自然资源局发布了《南京市主城区（城中片区）—孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒麟门单元控制性详细规划》NJZCe010-21规划管理单元图则修改(公众意见征询)，将位于紫金山下老城东板块的一幅特殊用地变更为二类居住用地，容积率仅1.5。

看重点：

位置优越。修改地块位于发展成熟的老城东，与龙湖紫金原著、凤凰紫金和旭府、钟鼎山庄等小区为邻，靠近地铁2号线孝陵卫站。

稀缺宅地。地块调整后，容积率从1.7降为1.5，且周边低密住宅聚集，未来挂牌出让后或将打造低密四代宅，给周边带来更多置业选择。

01

先来看地块基本情况。

根据控规单元图则修改意见征询，拟修改地块位于玄武区孝陵卫街道，东至龙湖紫金原著小区、西至晏公庙街、南至晏公庙小区、北至孝陵卫街，用地面积约0.99公顷。

现状主要为空地，作为临时停车场使用。

更改前，21-40地块用地性质为特殊用地（H4），容积率≤1.7，建筑密度≤28%，建筑高度≤24米，绿地率≥30%。

更改后，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率降为≤1.5，建筑密度≤32%，其余指标不变。

从位置及相关指标来看，这幅宅地颇有看点。

从位置上来看，地块位于发展成熟的老城东，周边生活配套成熟。

21-40地块紧靠龙湖紫金原著、凤凰紫金和旭府等次新房小区，周边也有双拜巷1号、晏公庙新村老小区环绕，穿过中山门大街就是钟鼎山庄，生活氛围浓厚。

交通上，有中山门大街、双拜岗等干道覆盖，地铁2号线孝陵卫站也相距不远；商业上，除了龙湖紫金mall，还有正在提档升级的森林摩尔。

再远一些，还有南京理工大学、孝陵卫中学、钟山幼儿园等学校，向北眺望还有延绵的紫金山，宜居指数较高。

从地块指标来看，21-40地块的容积率仅1.5，建筑限高24米，这在以低密住宅为主的孝陵卫区域并不算突出。

但周边老小区较多，新宅地的亮相意味着新楼盘、新产品的即将到来。按照当下市场趋势，21-40地块未来挂牌出让后，或将打造低密洋房四代宅产品，以提高周边居住品质。

✨✨绿城云庐售楼处电话:400-668-6910转分机号9999【售楼处已认证】✨ ➢

✨✨绿城云庐营销中心电话:400-668-6910转分机号9999【售楼处已认证】✨ ➢

✨✨绿城云庐营销中心电话:400-668-6910转分机号9999【售楼处已认证】✨ ➢

售楼处电话、售楼处地址、2026最新楼盘动态、售楼处接待时间、房源优惠、

最新房源价格、周边商业交通医院、在售户型、周边学校、交房时间、得房率、公摊面积、小区位置、小区环境、等楼盘详情！