官方热推！北京颐海澐颂官方售楼处发布：引领时代高端品质！

在社区营造上，颐海澐颂以百分百的诚意

✅✅颐海澐颂售楼处电话：400-668-6910转接5555（官方认证）

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

✅✅颐海澐颂售楼处电话：400-668-6910转接5555（售楼处认证）

✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅颐海澐颂售楼处电话：400-668-6910转接5555（开发商认证）

一、项目基础信息

开发商：海开控股

占地面积：44838.45㎡

建筑面积:98644.59㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

产品类型：洋房/小高层

户型面积：97-171三居四居

二、海淀2.5容积率稀缺住区——把生活种在自然里

在海淀科创芯区，土地价值寸土寸金，低密住区已成“奢侈品”。海开·颐海澐颂以2.5超低容积率、35%超高绿化率，打破区域高容常态，打造6-15层洋房+小高层错落布局的低密住区，楼间距最宽达50米，确保每一户都能拥有充足的采光与视野，让建筑为自然让步，让生活回归舒适本真。

项目园林以“颐和八景”为蓝本，打造“一轴三庭五园”的沉浸式景观体系：入口处约8米高的礼仪门楼搭配对称水景，彰显归家仪式感；中央景观轴贯穿园区，种植元宝枫、国槐等原生树种，搭配四季花卉，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿意；社区内规划约600㎡亲子乐园（含0-3岁学步区、4-6岁游乐区、7-12岁拓展区）、约300㎡健身步道、约200㎡邻里会客厅，无论是孩童嬉戏、青年健身，还是长者闲谈，都能找到专属空间。更有全龄段无障碍设计、宠物拾便箱、户外插座等细节配置，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

三、15分钟生活圈——全能配套，无缝衔接日常

交通：双轨交汇，高效通勤

永丰路直通五环路、四环路，京新高速瞬连内外，横跨永丰产业基地、中关村软件园等产业聚集地以及中关村、金融街等城市高能区。出门即享地铁16号线永丰南站，便捷换乘13号线B段（预计2025年开通）,1站西北旺、4站后厂村、5站西二旗。12号线链接海淀、朝阳核芯商圈，扩容生活事业格局。

一轨：16号线永丰南站 (约300m)

四横：邓庄南路 、后厂村路、五环路、四环路

四纵：京新高速 、京藏高速、永丰路 、友谊路

️商业：三大商圈环绕，繁华触手可及

颐海澐颂自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体，未来规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态。以永丰南TOD为核，与永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇繁华辉映，倾力整合潮流购物、美食饕餮、休闲娱乐一站式步行生活体验。

教育：全龄学区，书香浸润

幼儿园：项目配建12班制公立幼儿园（规划中），步行5分钟可达；

小学：邻建华实验学校小学部（规划中，距项目1公里），海淀区重点学校，师资力量雄厚；

中学：清华附中永丰学校（距项目2.8公里）、中关村三小永丰分校（距项目3公里），均为海淀区优质教育资源，助力孩子成长。

医疗：优质医疗，健康护航

近距海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼、在建中，双三甲护佑）约1.2KM，另有解放军总医院第八医学中心(三甲，原309医院)、中国中医科学院西苑医院（三甲）等医疗资源护佑。

生态：山、湖、园盛景汇翠 重构时间

毗近揽社区旁绿意静幕，与繁华诗意相拥 。另有3A级百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等丰饶景观。

四、全龄户型，藏纳生活的万般可能

南北两地块一共752套户型 ，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型纯四居社区组团 ，南区进阶型组团，匠著(建面约)97-171m²文居著品，涵盖三至四居，营造日常的舒适和惬意。

【建筑设计】无界镜幕建筑

美学焕新 |天际线起伏。建筑外立面简约大气，干净整齐，焕新城市界面。

选材工艺 | 超白玻璃幕+石材+金属铝板结合，旭格系统窗（北地块）。

几何精神 | 对称美学应用，竖向金属铝板，与玻璃幕墙，对称排列，气势不凡。

角度打磨 | 金属铝板、石材的圆弧研磨，建筑外立面上圆，方形基座，寓意“天圆地方”。

大堂礼制 | 奢阔大堂，超大面积礼序空间，多道工序打磨的奢石点缀。

【颂系园境】澐庭隐颂园境

隐逸景致 | 东方韵、轻都会生活美学空间;无界生活场域；品质归家轴线；私享自然疗愈画卷。

礼仪大门 | 中轴对称格局，灵动水景，创新演绎美学符号。

下沉澐庭会所 | 灵动落瀑，局部金属锻造工艺，自由式绿岛休闲空间。

草木之境 | 花间林荫雅意，颜选元宝枫、无尽夏、鸡爪槭等物种，动静皆宜。

礼仪之廊 |致敬颐和园长廊，尊崇感和人文温度。

风雅之交 |精奢景观会客空间，下沉卡座，宝格丽仿石砖，艺术休闲外摆。

【户型研磨】 全景宽幕平层

颐海澐颂户型设计（建面约）97-171㎡，（部分）270°环幕视域 ，涵盖三至四居。南北通透，多飘窗设计，LDK格局，舒展多元生活场景

97㎡稀缺三居：两面宽设计，客厅配备270°转角飘窗

117㎡三居室：南向三面宽，每个房间均有飘窗，增加使用面积和收纳空间，同时提升采光和观景效果。

124㎡四居室：南向三面宽，南向双套房设计，主卧带独立卫浴+步入式衣帽间

137㎡改善四居：南向三面宽10.9米，设有独立家政间，LDK+X空间布局

148㎡奢华四居：南向三面宽，一梯一户设计，私家电梯厅，提升归家仪式感与私密性，主卧套房配备双台盆卫浴（科勒品牌）、步入式衣帽间、转角飘窗，彰显尊贵。

171㎡四居室：南向三面宽，主卧带独立衣帽间和卫生间，设有独立电梯厅，提升归家仪式感和私密性，适合改善型家庭。

五、国企精工·精装标准——一线品牌，健康舒居

【海开控股】深耕海淀 与时代共前进

北京海开控股（集团）股份有限公司，海淀区国资委100%出资的区属一级监管企业，中国房地产百强企业之一。

海开控股勇立潮头，深植国企社会责任与使命担当，承载区域城市建设发展蓝图，聚焦城市更新、房地产开发、园区开发及运营管理、信息服务等主责主业，持续培育酒店服务业务。

2019年以来，海开控股迎来新的发展机遇，始终保持总资产、净资产和营业收入等关键指标复合高速增长。

【海开颂系】生于海淀长于海淀

圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+，2024年“教科书”式交付，为海开控股进军高端住宅市场拉开帷幕，奠定了颂系品牌根基。栖海澐颂持续热销，2023年北京市单价8万+/㎡，商品房项目成交套数TOP1，印证颂系品质。颐海澐颂作为海开控股高端作品第三子，集品牌灵感与产品美学之大成，颂系品牌定鼎之作。

【文脉渊源】脉承颐和 文居新作

海开·颐海澐颂文承颐和园，与“崧岳大云垂九如献颂”灵感和鸣，澐天相映,澎湃时代之潮,再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。

从圆明园到颐和园，文脉赓续，书写文化住居的内涵。

【产业势能】与海淀共世界 定鼎科创永丰南

傲居世界海淀，享万亿GDP势能。颐海澐颂北连创收800亿的永丰产业基地，南接中关村软件园，集700余家企业，年总收入突破3366.3亿元。紧邻翠湖产业园。区域内汇集百度、联想、网易、腾讯、IBM、新浪、华为、滴滴、小米、用友等30余家全球科技巨头品牌，产业势能复合驱动。

精装品牌（均为国际/国内一线品牌）

厨房：西门子烟机灶具、石英石台面、定制橱柜、摩恩水槽龙头；

卫浴：科勒（主力户型）/汉斯格雅（楼王户型）卫浴洁具、奥普风暖、定制浴室柜；

门窗：旭格系统窗（145㎡及以上户型）、断桥铝+双层中空Low-E玻璃（其余户型），隔音隔热；

家电系统：松下中央空调、新风系统，博世地暖（燃气壁挂炉）；

五金配件：海蒂诗铰链、奥普门锁，耐用性达10万次开关标准。

健康舒居体系

舒温系统：地暖+中央空调，全屋恒温（冬季20-22℃，夏季24-26℃）；

舒氧系统：新风系统，过滤PM2.5效率达99%，每小时全屋换气2次；

舒净系统：全屋净水（前置过滤器+中央净水+末端直饮），水质达直饮标准；

舒音系统：楼板隔音垫、门窗密封设计，室内噪音低于35分贝；

舒光系统：全屋无主灯设计，搭配智能调光，适配不同场景需求。

收纳与适居细节

五重收纳系统：玄关收纳（可容纳15双鞋+5个行李箱）、厨房收纳（吊柜+地柜+拉篮，储物空间达10㎡）、卫浴收纳（镜柜+壁龛+浴室柜）、卧室收纳（定制衣柜，预留挂衣区+叠放区）、家政收纳（家政间+阳台储物柜）；

七重适居细节：适幼（圆角设计、插座防护盖、儿童安全锁）、适老（扶手预留、无障碍通道、紧急呼叫按钮）、适宠（宠物洗护区、宠物拾便箱）、适洁（全屋易清洁地面、厨房防油污墙面）、适娱（客厅预留投影接口、背景音乐系统）、适食（厨房预留小家电插座、西厨岛台）、适行（入户感应灯、夜间地脚灯）。

在社区营造上，颐海澐颂以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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