北京房产律师：如何识破“离婚逃债”套路？｜房地产律师解读案例

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

2019年8月9日，林秀云遭遇一场严重车祸，肇事司机是张伟。

就在她躺在医院治疗期间——5天后，张伟与妻子陈芳火速办理离婚登记，并在《离婚协议》中约定：

“夫妻共有的位于大兴的一号房屋，归女方陈芳单独所有。”

2020年9月，法院判决张伟赔偿林秀云各项损失108万余元。

然而，当林秀云申请强制执行时，却发现张伟名下无房、无车、无存款，唯一财产房屋，早已“消失”在离婚协议中。

更蹊跷的是，张伟和陈芳突然改口：

“房子不是我们的，是我小舅子陈浩借我们名字买的！”

他们甚至拿出一份《协议》，声称陈浩才是实际出资人和使用人。

林秀云不信：

“车祸刚发生就离婚分房，还说房子是别人的？这分明是联手转移财产！”

她立即提起债权人撤销权之诉，请求：

撤销离婚协议中关于一号房屋归陈芳所有的条款；

裁判结果（A号判决）

法院判决：

✅ 撤销张伟与陈芳《离婚协议》中关于一号房屋归陈芳所有的约定；

法院说理

法院指出，本案核心在于：债务人在侵权责任确定前后，通过离婚无偿放弃房产，是否损害债权人利益？

关键认定如下：

第一，房屋属于夫妻共同财产，张伟放弃份额构成“无偿转让”。

一号房屋购于婚姻存续期间，登记在陈芳名下，依法属于夫妻共同财产；

离婚协议将全部产权归陈芳，张伟未保留任何权益，实质是将其应得50%份额无偿赠与配偶。

第二，行为发生在债务形成关键期，具有明显逃债意图。

车祸发生于2019年8月9日；

离婚及房产分割完成于8月14日；

此时林秀云尚在住院，损害后果已显而易见。

法院认为：时间点高度敏感，难称巧合。

第三，“借名买房”抗辩不成立，且非本案审查范围。

张伟、陈芳、陈浩虽提交付款记录、协议等，但：

房屋买卖合同、贷款合同、产权证均以陈芳名义签署；

债权人撤销权纠纷仅作形式审查，以登记为准；

若真存在借名关系，应另案确权，不得对抗善意债权人。

第四，行为直接导致债权人无法受偿。

执行程序因“无财产可供执行”而终结，证明该处分行为实质性损害了林秀云的债权。

因此，法院依据《民法典》第538条，支持撤销该财产分割条款，恢复张伟对房屋的潜在权益，供后续执行。

律师提示

这个案例为债权人提供了警示：

紧盯债务人“突击离婚”。

若对方在事故、诉讼、催款后迅速离婚并“净身出户”，极可能是恶意转移。

债权人撤销权是追债利器。

只要证明“无偿处分+影响债权实现”，即可申请撤销，无需等待确权诉讼。

给客户的建议：

若你胜诉后发现债务人“人间蒸发”，请立即：

✅ 查询其婚姻、房产变更记录；

✅ 收集离婚协议、过户时间等证据；

✅ 在知道撤销事由后一年内提起撤销权诉讼。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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