启幕华章✅【中建·方程国贤府】售楼处官方发布丨尊崇生活新维度

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内城首个国贤府——中建·方程国贤府，张郭庄6028地块

方程国贤府
地块核心参数

• 拿地信息：2025年12月16日，中建方程+中建智地以底价13.54亿元摘得；
• 楼面价：2.84万/㎡；
• 地块位置：丰台区北宫镇，五环至六环之间
• 四至：东至规划郭庄路，南至规划长辛店北二十路，西、北至规划张郭庄一号路；

• 基础参数：用地性质R2二类居住用地，土地面积3.18万㎡，建筑规模≤4.78万㎡，容积率1.5，限高24米（局部30米）。

周边配套

• 双地铁通勤
• 14号线张郭庄站，8站到丽泽、6站至五棵松，直达金融街；
• 在建1号线支线计划2027年6月底通车，双轨交汇拓宽通勤版图；

• 双名校加持
• 人大附园博分校已封顶，搭配区域头部的丰台十二中，从小学到中学的优质教育资源一步到位。
• 开发商拿地时已与政府签订协议，业主可优先就读两所名校之一。

• 商业+生态
• 北京第三座合生汇，2027年完工招商目前已封顶；周边还有首联世纪生活广场、金瑞天霖购物中心，满足基础生活需求。毗邻园博园、张郭庄休闲公园。

央企兜底

• 由中建方程+中建智地联合体操盘，作为国贤府系列焕新之作，社区配置直接对标改善盘，无烂尾风险。
• 更关键的是，中建方程既是一级开发也是二级开发，小区周边三条道路（郭庄路等）、张郭庄休闲公园均由其负责改造建设，城市界面升级确定性拉满。
• 首付50万起，总价350-550万，70-120㎡刚需改善户型全覆盖，含少量60+㎡顶退
• 得房率高达90%以上，同价位刚需盘罕见，精准填补区域小户型断供空白。

满足这几类人群购房需求

• 14/1号线通勤，在丽泽、金融街、五棵松、国贸上班，30分钟左右通勤圈，双地铁直达；
• 重视教育的年轻家庭，人大附+十二中双名校，满足长期居住需求；
• 丽泽/海淀外溢人群，丽泽、海淀房价高不可攀，这里350万起就能拿下央企洋房+地铁+名校，是外溢最优解之一。

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