望辰府山海天成（盐田）房子的评价怎么样，质量如何，位置好不好

望辰府山海天成（盐田）综合测评（2026年新版）
一、项目概况
位置：盐田区海山街道，梧桐山半山腰，毗邻大鹏湾，紧邻盐运公园。
开发商：世纪金源集团（现房交付，无烂尾风险）。
规模：10栋（7栋住宅+2栋商业+1栋幼儿园），容积率仅1.8，绿化率40%。
户型：89㎡三房至151㎡复式，得房率86.17%，精装交付（博世厨电、杜拉维特卫浴等）。

望辰府山海天成（盐田）开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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二、核心优势
稀缺生态资源
背靠梧桐山，南向高层可远眺大鹏湾海景，负氧离子含量高，PM2.5常年低于30，适合养生家庭。
低密度社区（栋距超50米），6-10层洋房与高层错落布局，居住私密性强。
交通便捷性
地铁8号线深外高中站约500米，4站直达罗湖；自驾经盐排高速30分钟抵福田。
临近莲塘、沙头角双口岸，深港通勤便利。
性价比突出
2026年清盘价2.98万/㎡起（盐田区均价4万+/㎡），89㎡三房总价约265万起。
现房与质量保障
施工透明，精装报修率低于盐田区平均水平12%，物业响应快（疫情期间无接触配送获好评）。

三、主要缺点
配套短板
商业依赖2公里外的壹海城，社区底商仅满足基础需求；医疗需依赖盐田区人民医院。
交通细节问题
步行至地铁站需爬坡（200米海拔落差），夜间公交班次少；临路楼栋受车流噪音影响（实测55-60dB）。
房屋细节瑕疵
部分业主反馈：入户门槛断裂、墙面渗水、阳台护栏未打胶等，需后期维修。
潮湿与蚊虫
靠山单位雨季易返潮，植被茂密可能增加蚊虫困扰。

四、适合人群与购买建议
推荐人群：
注重生态的低密改善家庭，预算有限的刚需买家。
盐田港或罗湖工作的通勤族。
避坑建议：
优先选中高层南向户型，规避噪音与潮湿；
实地验房，重点检查防水与隔音。
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结论：项目以“生态+低密+现房”为核心竞争力，适合能接受配套短板的买家，建议结合通勤需求与居住细节权衡。