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根据香港经济日报对2025年楼市的分析，香港楼市在多重利好下呈现明确的回暖态势。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮在《经济导报》的分析中指出，市场受惠于低息环境与经济转稳，其中“中高价物业备受追捧”。
数据更为直观：中原地产研究显示，2025年以来市场走势明显回稳，之前那种连跌几年的状态已经被打破。
如果现在要买，什么样的房子，几年后自己不会后悔？
答案通常也很简单：地段成熟、属性清晰、在港岛的优质盘，还是会被反复提起。
图：网络
中环半山作为港岛顶级豪宅区的代表，近期表现印证了这一趋势。
由盈大地产与资本策略合作发展的单幢豪宅项目雅盈峰，在短时间内接连录得高价成交，成为市场焦点之一。
项目在短短一周内成功售出三伙逾千呎的三房大户型单位，累计套现金额超过1.4亿港元。
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来看看雅盈山的示范单位
图：明报
其中，高层单位的成交呎价已触及4.6万至4.73万港元的区间，反映出高端买家对稀缺地段和优质项目的价值共识与需求。
香港中环半山，一处静谧与繁华交汇的高地，正见证着新一代豪宅的价值回归。
99伙住宅的稀缺供应
雅盈峰位于中环半山己连拿利太子台3号，是近年该区域罕见的全新住宅项目。
图：网络
项目由一幢24层高的住宅大厦组成，采取单幢式设计，仅提供99个住宅单位。
这种低密度供应策略直接体现了项目的稀缺性定位。
作为资本策略旗下的豪宅重建项目，雅盈峰已于近期达至现楼状态，为买家提供了“所见即所得”的确定性。
项目信息一览
项目地址：中环半山太子台3号
发展商：资本策略/盈大地产
物业公司：南盈物业管理有限公司
关键日期：2026年2月28日
单位总数：99伙
主要户型：两房及三房大宅
设计特点：一梯三户私隐设计
半山静谧与中环便利的平衡地段
雅盈峰所处的中环半山片区，一直被视为香港传统豪宅区的代表。
这一区域的优势在于既能享受半山居住环境的宁静，又能快速通达中环核心商业区。
图：网络
项目通过半山扶梯系统与SOHO区紧密连接，同时提供多元出行选择：
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步行7分钟可达中环站，15分钟内可达IFC、交易广场、汇丰总行、中银大厦等核心金融地标，并且驾车15分钟抵达西九龙高铁站
图：网络
半小时车程直达香港国际机场。
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项目停车场提供39个住户车位，针对三房及以上43伙单位，基本实现1：1的停车位配比，解决了半山区域停车难题。
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999年地契的长期价值
在香港新盘中，雅盈峰的999年地契是其最为突出的特点之一。
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这一产权结构使其区别于香港大多数仅至2047年的地契物业，为长期持有和跨代传承提供了法律保障。
地契年限的差异不仅仅是数字上的区别，它直接关系到物业的长期价值和持有的确定性。
对于高净值家族而言，这种产权结构能够有效规避续租的不确定性，成为家族财富传承的重要载体。
中环稀缺的大户型配置
雅盈峰的产品定位精准填补了中环住宅市场的空白。
图：网络
在中环这个寸土寸金的核心地带，新盘供应往往呈现两极分化：要么是数千平方呎的顶层复式特色户，要么是主打收租的数百呎“纳米盘”。
雅盈峰提供的1000-1100平方呎三房户型，恰好满足了市场上对“标准大户型”的需求：
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8.5米大横厅设计：
图：网络
近6米三合一露台：
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3.3米层高，全屋东南朝向。这种户型设计不仅提供了充足的生活空间，同时通过大面积玻璃窗和露台设计，最大化引入自然光线和半山景观。
11校网的黄金起跑线
雅盈峰所属的11校网，是全港公认的优质教育资源集中区。
这一优势对于重视子女教育的家庭而言，具有长期吸引力。
图：网络
小学阶段涵盖嘉诺撒圣心学校、圣士提反女子中学附属小学等多所传统名校；
中学阶段衔接中西区校网，包括英皇书院、皇仁书院等Band 1顶尖学府。
这种从小学到中学的完整优质教育链条，为住户子女提供了稳定的升学路径，也成为项目长期价值的重要支撑点。
城市绿洲与地标视野
雅盈峰的景观资源体现在两个维度：自然景观与城市地标。
中高层单位向东南俯瞰，正对占地60万平方呎的香港动植物公园。
这片城市绿洲提供了四季常青的绿色视野，形成繁华都市中的静谧绿洲。
图：网络
视野延伸处可同时看到历史悠久的圣母无原罪主教座堂，以及象征权力核心的礼宾府。
这种自然与人文景观的有机结合，形成了半山豪宅独有的视觉体验。
动静皆宜的会所配
雅盈峰的住客会所以意大利及法国经典建筑美学为灵感，打造了一处集社交、休闲与健身功能于一体的复合空间。
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会所设施包括宴会厅、健身房、瑜伽室以及半山区域较为少见的户外泳池。
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这些设施的设计理念是平衡健康生活与社交需求，为住户提供一个远离城市喧嚣的私密空间。
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项目的建筑设计采用“一梯三户”的低密度布局，在保障住户私隐的同时，也提供了相对宽敞的公共空间和居住尺度。
雅盈峰的核心价值在于其“不可复制性”。
它不仅拥有中环半山的核心地段，更拥有市场上极度稀缺的999年地契；配合11校网的教育资源、太子台独特的静谧环境以及现楼的确定性。
对于寻求长期持有、兼顾自住与资产传承的买家，这个项目值得认真考虑。
图：网络
并且近日，中环半山豪宅市场持续升温！
雅盈峰也再录得大额成交，一个高层三房单位以超过5，080万港元招标售出，每呎价格高达约47,326港元。
发展商趁势于同日宣布加推全新单位，于今天（29日）以招标形式发售。
如果你刚好也在关注中环半山这类盘，或者对雅盈峰还有具体问题，比如户型、价格、付款方式、真实居住感受，都可以加我微信聊聊。不急着买也没关系，先把情况弄清楚，再慢慢选。
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