2026年，大家对于买房的看法如何？

2018年，中国楼市热度空前高涨，商品房销售总额与平均单价双双刷新历史纪录，购房热情持续沸腾。然而就在那一年，马云却抛出惊人论断：八年后，中国房价将跌至“白菜价”，甚至堪比葱价——彼时众人只当是调侃之语，一笑置之，无人当真。

如今已至2026年，“十五五”规划蓄势待发，房地产市场风向已然发生根本性逆转，正加速步入三大结构性拐点。当年那句被视作荒诞的“房价如葱”，是否真将在本轮周期中应验？

房子不再是“万能提款机”

倘若把时间拨回八年前，不少人仍深陷于“房价只涨不跌”的思维定式之中。

2018年的一线城市核心区，单价动辄突破十五万元每平方米，售楼处彻夜排长队，置业顾问反复强调：“再犹豫一周，单价又涨五千。”

那时马云的“葱价论”在社交平台疯传，评论区清一色是表情包与戏谑段子，鲜有人认真推演其逻辑根基。

而今站在2026年的岁末回望，这句话非但未显过时，反而以一种更刺骨的方式落地生根——不是价格崩塌得有多快，而是价值支撑体系正在无声瓦解。

打开主流二手房交易平台，轻点几下便能刷出东北某老工业基地小城的挂牌信息：整套住宅标价仅3.8万元，户型图修得光鲜亮丽，VR看房点击量却长期为零。

部分三四线城市新房均价已滑落至每平方米四千元左右，开发商不再搞开盘秒光噱头，转而推出“工抵房盲盒”“整栋打包折上折”，销售专员主动加微信、发语音、约下午茶，只为换你一次实地踏勘。

有些区域的成交数据，已冷过凌晨三点的露天菜市——挂盘量日日攀升，带看量逐月萎缩，网签数常年徘徊在个位数。

可就在这片寒潮之中，另一幅图景同步上演：阿里系资本携数十亿港元真金白银登陆香港中环，一举拿下甲级写字楼整层办公空间；蚂蚁集团同步启动深圳前海新总部地块竞标，报价毫无保留。

在深圳南山科技园、东莞松山湖科学城、杭州未来科技城周边，紧邻头部科技企业总部的次新住宅，挂牌均价稳居八万以上，开发商虽不再高喊“当日售罄”，但调价窗口始终紧闭，议价空间几乎为零。

现实给出的答案愈发清晰：房价早已告别普涨时代，分化成两条截然不同的轨道——一边是人口集聚、产业活跃、财政稳健的城市核心圈，房产仍具较强资产锚定功能；另一边则是人口净流出、产业空心化、公共服务持续收缩的收缩型城市，哪怕降价三成，也难觅真实买家。

最令人窒息的并非账面浮亏，而是流动性枯竭带来的无力感。

不少家庭名下尚有两套房产，资产负债表看似体面，可一旦启动置换或变现流程，就会发现挂牌三个月无人出价，降价十万后依旧零咨询，再降二十万仍无实质接洽。

交易链条断裂，市场深度消失，房子正从过去人人争抢的“硬通货”，悄然蜕变为难以兑现的“纸面存量”。那个“买房即躺赢”“捂两年就翻倍”的黄金年代，已被政策文件与统计数据共同封存进历史档案。

当下房产的价值逻辑已彻底重构：唯有深度嵌入真实就业、稳定现金流与优质公共资源的城市节点，才可能维系基本持有价值；其余区域则大概率进入缓慢贬值通道，沦为积压库存与沉没成本。

这对普通家庭意味着什么？

意味着将人生全部筹码押注于单一不动产，已不再是理性选择。

一套房再也无法同时承载子女教育、父母养老、突发医疗、资产传承等多重刚性需求；上一代人靠炒房翻身的经验，也无法平移至下一代人的生存图谱之中。

房地产正加速剥离金融属性，回归居住本源与空间载体本质——它服务于真实的人口流动、产业布局与城市治理，而非成为全民参与的零和博弈场。投机、套利、博傻式操作的空间，正被监管铁幕与市场规律双重压缩。

银行存款利率

如果说房价分化尚属结构性现象，那么存款利率的持续走低，则如细雨浸润般渗透进每个家庭的日常收支。

步入任意一家国有银行网点，抬头可见LED屏上跳动的数字令人心头发紧：三年期定期存款利率普遍为2.15%，部分城商行与农信社甚至跌破2%红线，五年期产品难觅踪影，“3字头”利率已成为稀缺记忆。

过去帮长辈打理积蓄时，大家笃信“钱放银行虽不暴富，至少不缩水”。而今这点微薄收益，连基础生活成本的涨幅都难以覆盖。

掰开细算更觉沉重。

十万元本金存满一年，税后实际到手利息不足一千八百元；而同期农贸市场猪肉价格上涨12%、社区门诊挂号费上调25%、少儿编程班年费增长37%、地铁通勤月支出上涨19%……每一项都在悄然蚕食那点可怜的利息收益。

青菜按捆卖、排骨按斤称、药盒按盒拆，物价上涨无需统计局发布公报，只需拎着菜篮走进早市，或打开手机查一次医保账单，就能切身感知货币购买力的持续稀释。

官方表述中的“核心CPI温和上行”，落在普通人肩头，就是“工资涨得慢，账单来得急”“钱越来越不经花”的切肤之痛。

于是，一种新的财务应对策略悄然流行：“与其让钱在账户里被动贬值，不如借点利息提前消费。”

装修贷、教育分期、医美白条、购车零息方案……各类消费信贷工具借势爆发，精准投放至用户APP首页。

推送广告词写得温情脉脉：“月费率低至0.28%”“日息仅万分之二点五”“轻松分12期，月供压力不到一杯咖啡钱”。

表面轻盈的背后，是年化综合成本的隐性飙升——多数产品实际年化利率已超15%，个别场景甚至逼近24%红线。

你这边存款年化收益不到2%，那边消费分期年化成本轻松突破18%，资金流向悄然完成闭环：银行赚取利差，平台收取服务费，你则承担全部风险与成本。

更具现实压迫感的是收入端的持续承压。

大模型驱动的智能客服已替代七成热线坐席，工业机器人接管了传统产线80%重复工序，AI文案工具正批量消化中小型广告公司文案岗。企业降本增效浪潮下，“优化编制”成为年度高频词，体制内合同制岗位缩减、互联网大厂HC冻结、教培行业大规模转型，让“铁饭碗”幻觉迅速退潮。

街边奶茶店、五金杂货铺、图文打印社接连歇业，连员工超五十人的区域性商贸公司也频频传出裁员消息。房租、人工、税费、订单萎缩形成四重挤压，中小经营主体生存阈值被不断拉低。

在此背景下，薪酬结构日益碎片化：固定工资占比下降，绩效浮动加大，年终奖缩水成惯例，项目奖金发放周期拉长。比起“今年能赚多少”，更多人开始反复确认：“下个月工资还会准时发吗？”

由此催生出一种新型财务悖论：“不敢消费、不敢储蓄、不敢投资”的三重焦虑循环。

时代退潮时，如何不被“割韭菜”？

当房产失去财富放大器功能，存款丧失保值基本盘，大量资金开始盲目寻找出口。

有人孤注一掷杀入A股、商品期货与跨境虚拟资产，期待一次重仓翻盘；有人沉迷于各类“新经济概念”宣讲会，相信只要搭上“碳中和基建”“低空经济起飞”“脑机接口商用”快车，就能实现阶层跃迁。

殊不知，在集体焦虑弥漫的市场环境中，真正可持续的稳健机会本就稀缺，而伪装成机遇的陷阱却呈几何级增长。

回顾近两年资本市场走势，沪深300指数反复测试年内新低，个股闪崩频发，两市总市值蒸发超八万亿元，无数家庭将养老金、子女教育金投入其中，最终账户缩水过半，沦为“深套族”。

与此同时，“量子能量舱”“纳米氢水杯”“元宇宙数字藏品确权平台”“康养社区股权认购计划”等项目轮番登场。

项目名称融合前沿科技词汇与民生痛点，宣传材料充斥权威背书与成功案例，实则多为资金池运作、期限错配、底层资产缺失的经典庞氏结构。

金融监管部门多次警示：凡承诺年化收益明显高于LPR（贷款市场报价利率）三倍以上、且声称“保本保息”的理财产品，九成以上存在重大风险隐患，或是彻头彻尾的非法集资。

真实数据印证了这一判断：银保监会2025年通报显示，65岁以上投资者涉案金额占全年非法集资案件总损失的61.3%，其中超四成受害者动用房产抵押款、退休金账户、子女婚房首付资金参与所谓“高确定性项目”。

信息爆炸并未自动提升公众金融素养，反而在算法推荐、短视频话术、KOL测评矩阵的协同围猎下，焦虑情绪极易转化为非理性决策。越是急于改变现状者，越容易被“最后上车”“错过再等十年”的紧迫感裹挟。

更值得警惕的是，技术迭代引发的职业替代焦虑，正加剧“不搏一把就永远出局”的绝望心态。

因此，在经济周期下行阶段守住财务底线，关键不在掌握多么精妙的投资模型，而在于回归常识、恪守底线：

看清宏观节奏变化，聚焦真实现金流创造能力而非账面资产估值；主动调低对超额回报的心理预期；持续投资自身认知升级与技能迭代，而非执着于资产价格的短期波动。

潮水退去之际，真正的考验并非谁游得更快，而是谁能在惊涛骇浪中保持呼吸节奏，不因恐慌而胡乱扑腾，不因贪婪而透支体力。

能在风暴中心稳住现金流、护住本金安全、守住生活基本盘，已是这个时代给予普通人最珍贵的胜利勋章。

至于更远的未来图景，自有时间给出答案；而此刻你能做的最务实之事，便是拒绝将命运交由情绪与妄念支配。

信息来源：界面新闻