春节置业调查报告：00后返乡意愿最强，居住消费决策更趋理性

农历新年临近，“返乡潮”与“置业潮”再度交汇。当老家也有了不输大城市的“好房子”，年轻人愿意返乡置业吗？

1月29日，58同城、安居客发布《春节置业调查——2026居住趋势展望》（下称《调查》），这份基于一线及新一线城市“80后”至“00后”群体的调研报告，清晰勾勒出居住市场的消费意向与心态变迁。数据显示，居住消费决策更趋理性，工作与收入预期仍是影响购房意愿的首要因素，安全感与体验感成为关键驱动力。

社区痛点显性化，居住升级聚焦“微观改善”

从“好房子”写入《政府工作报告》，到《住房租赁条例》正式落地实施，市场需求和政策导向的双重驱动，让“品质居住”成为了当前的住房领域的关注热点。

《调查》显示，“好房子”四个核心特征的重要性排序依次为舒适、安全、智慧、绿色。车位和公共空间的缺乏成为当前居住场景面临的主要矛盾。

“车位不够”“缺少公共活动空间”“电动自行车乱停放”“物业服务水平不佳/无物业”，这些排在前面的日常困扰直接影响居住满意度，也折射出从普通小区到高端社区普遍存在的规划与服务短板。

近六成受访者居住在普通小区，住高品质小区的约占四分之一。在改善意愿上，43.2%的受访者将“客厅”作为首要升级空间。对社区的期待则更为综合：硬件设施（63.8%）、生活配套（68.0%）、交通便利（62.4%）以及高质量的物业服务（55.3%）均成为重要指标。更多人倾向于通过优化“小区内部环境与公共空间”（36.7%）和提升“社区配套与邻里氛围”（30.5%）来实现性价比更高的品质提升。

春节消费计划进一步印证了这一趋势。46.5%的受访者计划在此期间添置家具或家电，不同代际偏好分明：扫地机器人成为通用选择，中年群体关注床垫、新风系统等健康类产品，年轻人则青睐洗碗机、消毒柜等提升效率的设备。

年轻人更愿返乡，购房决策更理性

《调查》显示：年轻越小，返乡或前往低能级城市的意愿越强。“00后”返乡意愿最强，高达64.3%的人持开放态度，“95后”也有过半比例（53.2%）在考虑。但“80后”与“90后”中，超过60%的人选择坚守当前城市。

流动意愿也与城市能级和学历相关：二线城市居民流动性最高（37.6%），一线城市居民最倾向于留下（60.6%）；学历越高，坚守意愿越强，硕士及以上人群达66.7%。

面对房地产市场，潜在购房者表现出强烈的“旁观式乐观”。超七成受访者表示听说身边有人准备“抄底”，但自己计划入市的仅占1.4%。打破观望的关键，并非短期政策刺激，而是“找到一份更稳定、收入更高的工作”（55.3%）。这显示个人经济预期已成为购房信心的关键支撑。

购房逻辑也趋于务实。在春节看房决策中，“房价便宜”与“春节专属折扣”等价格因素合计占比超53%，而“有投资价值”仅占12.3%，“现房交付”成为重要考量。市场已转向“自住性价比导向”。值得注意的是，首付能力强、收入预期乐观的人群对促销更敏感，市场回暖或将由此类群体率先推动。

租赁市场规范意识萌芽，女性置业意愿更突出

调研描绘出典型的租房图景：月租金集中于1000-3000元，通勤便利为首要考量（62.4%），70平方米以下整租为主流。与此同时，“信息不实”成为最大痛点。值得关注的是，尽管对《住房租赁条例》深度了解有限，但其知晓率高达80%，且多数人具备签约、备案的意识，租住双方维权意识正在觉醒。

在“先买房还是先买车”的选择上，近六成（59%）受访者支持“先买房”，女性群体意愿尤为强烈（63.9%），较男性高出9.8个百分点。这一倾向在85后至95后群体中达到高峰（均超60%），折射出房产在家庭中兼具居住、资产与社会属性的稳固地位。

《调查》显示，“工作与收入提升”“房价进一步下行”“房贷利率下降”被认为是影响2026年购房决策的三项关键因素。其中，选择“房价进一步下行”的比例为42.3%，显著高于选择“房价止跌回升”的25.9%，反映出购房者在决策中，相较于“担心亏损”，更在意“是否还能负担得起”。

综合来看，《报告》呈现的是一个多元、理性且追求内在品质的居住新时代。无论租购、无论去留，“住得好”的定义正变得日益清晰——它关乎实在的社区体验、安心的居住保障、智能的生活设备，更关乎一份稳定的工作与可预期的未来。

封面新闻记者 黄益辉