房价在硬撑着，没想到房租竟然先行一步，撑不住了

现如今，只要一提到房子，相信有人说不敢轻易去买的。

但事实上，该买的仍然会买，不会买的仍然是没钱买，只不过是会理性一些，不像之前那样盲目跟风罢了。

令人没想到的是，房价虽然一直有着变化，但还是属于稳中有变的，离想象的崩盘还早着。

只不过是，现在的租房市场撑不住了，开始降价，虽然是一降再降，也找不到租客了。

根据相信数据显示，2025年前11个月，全国重点50城住宅租金累计跌了3.04%，平均租金才34.4元每平米每月，而且这种势头还在持续。

网友「唐闦」：

租在自住2居室，去年8月份主卧的人搬走了，之后就看着那个屋子从定价3850块，逐渐降价，降到12月的时候3000块出租成功了。我的屋子去年3240租的，只希望3月份续租的时候可以给我也降降，哈哈哈哈

在元旦放假回家时，和老同学聊天时，他说：“在杭州租的两室，去年一个月租金是3800元，今年房东主动降到了3200元。”

这让我朋友受宠若惊，以前续租的时候，房东说多少就是多少，押金一分不能少，今年房东的态度明显亲和了很多，就怕我朋友不再续租。

按理说，房价跌了，买房的人少了，租房的人应该多才对，所以会出现供不应求的现象，但事情往往和想象有所不同的。

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房源太多

前些年楼市红火的时候，就算是毛坯房，都会有人租。

有些专门做租赁的公司，会租很多刚交房的毛坯房，简单装修一下，对外出租。

现如今手持多套房的人，都知道房价不给力，想往外出售，但市场不给力，买家压价太狠，只能改为租房，这一下就把房源堆多了，只能选择出租。

为了快点租出去，房东也开始内卷了，什么送家电，包物业费，就想留住租客。

就拿我居住的小区来说吧，楼下的邻居从来没有居住过，房子拿到手后就做了简单装修，一直是处于出租状态的。

房子临近地铁口，交通、购物很方便，刚开始租金一个月1800，属于正常价格。

之前，租客虽然也会更换，但基本上都能住上一年左右时间。

近一两年的时间，租客更换的频率明显增加，在电梯里经常看到陌生面孔。

前段时间，租户搬走了，房子又空置了，听邻居说，现在租金一个月1500，上个月房子又租出去了，不过租金只有1400。

邻居说现在周边的房源太多，好多的回迁房都在出租，租房的人又少，房租高了没人租。

现在想将房子租出去，除了降房租外，没有其他的办法，因为很多回迁的房子都空着，租不出去。

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租客变少了

目前有些城市的外来人口减少，房源太多，供大于求，导致租金下降。

现在的年轻人已经不像以前了，不会说只选择留在大城市内卷，有很多是选择小城市去发展，这就导致，有些老房子、回迁房、装修不好的房，位置偏远的，租金高的，都不好租了。

并且，年轻人就业流动性比较大，收入不及预期，对于租房的预算更低了，还有保障房参与其中，租金还比商品房低得多，这样就分流了大量租客。

网友「万元户来了」：

邻居之前9000租，退租后空了4个月，7500租出去了。

特别是一些经济发展相对薄弱小城市，没有那么多外来人口，又有大量的空置住房，这种情况，出租就有点困难了，毕竟需求太少。

再加上经济不给力，工作不好找，有些人选择待在老家，没有出来找工作，这也间接导致，需要租房的人变少了。

最终的结果就是，房子能租出去就算是幸运的了。

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租赁市场旺季不旺，淡季就更淡

以前，楼市分淡季和旺季，租房市场也分成淡季和旺季。

例如每年的毕业季就是属于租房旺季，在这个时间段，租金必涨，但2025年就是没涨，淡季就更惨淡了。

以前手持有几套房子的，根本不用上班，靠收租金，就可以躺赚。

现在不一样了，如果手里的房子租不出去，自己还要交物业费，长期放在手里就成了烫手山芋。

对于普通人来说，出租一两套房子，就跟买房一样，都没有太大的投资属性，目前的租房回报率很低，已经没有什么投资价值了。

再加上年轻人的生活习惯也在发生改变，有些人喜欢旅居生活。

在一个城市待一段时间，就会选择去另外一个城市待一段时间，不固定生活在一个地方。

这些人，多数是会选择日租房，或者青旅短期居住。

所以说，最终的结果就是出现了大量的空置房屋，想将房子租出去是一件非常困难的事了。

最终来总结一下：

房租一直往下跌，有人欢喜有人愁，租房是省钱了，但房东快疯了，以前靠着租金可以躺平，现在收入少了，租客还挑挑拣拣，绷不住了。

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