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同样的建筑面积，有些房子能多出十几平米、甚至几十平的实用空间，而有些房子却感觉处处受限。2025年的新房，实际使用率不达到100%都不好意思拿出来卖，妥妥的被降维打击。这背后是政策松绑下的空间释放，也是购房者对居住品质的真实需求。2026年，高“实际使用率”将会继续前行，毕竟大家买个房都不容易，讲究“实得面积”才是对客户最大的诚意。

各地频出的住宅新政不尽相同，各自有“空间释放”利好方式的独到之处，本文小编为大家揭秘一下成都、重庆、西安这三个走在“好房子”品质前列的城市，实现高“实际使用率”的秘诀吧！

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2024年08月02日，成都市规划和自然资源局发布《成都市城市规划管理技术规定（2024）》。

《成都市城市规划管理技术规定（2024）》中规定：

第 3.5.18 条：“每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不 限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、 构造板、结构板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。”

新规出台后，成都的商品房卷疯了。
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新规中，入户光厅不计入容积率，因为是半开放空间，面积也只算一半公摊。光厅越大，实际使用率就越高。

成都首个新规项目越秀天悦云萃二期入市，143㎡户型实际使用率高达110%，四房两卫轻松做到四房三卫。

近20㎡的入户光厅和厨房连在一起，被打造成一个充满想象力的花园厨房。

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▲143㎡样板间实景图

跟越秀天悦云萃只有一路之隔的华润天宸上院139㎡四房三卫的户型也让人眼前一亮。

户型将超大的一个光厅做了一个功能分区，既可作为入户花园，也可作为家政功能的空间，而且还可以作为一个仪式的玄关空间，整个空间的面积达到了约20㎡。这个入户花园在实际使用时，如果有私密性的处理，就是室内空间的一个很好的延伸。⛳【建发望江云启】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【建发望江云启】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

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