广州房协举办高端住宅品鉴活动，政企学媒共话行业新机遇

1月27日下午，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办、合景泰富集团承办的"聚势高奢场 共鉴天河好房——2026广州市房协天河标杆藏品臻选巡礼"在天河区合景臻颐府、合景·臻溋名铸举行。活动邀请政府部门、行业协会、专家学者及媒体代表等五十位嘉宾参与，通过实地品鉴与主题沙龙相结合的形式，共同探讨广州高端住宅市场发展趋势。

高端项目实地考察

品鉴感受产品匠心

与会嘉宾首先抵达位于天河核心区的合景臻颐府。该项目作为合景泰富集团旗下的高端住宅代表作，融合匠心建筑与禅意园林，通过细节设计、温暖社区与悉心服务，营造静谧与自然休闲的生活境界，赢得了嘉宾们的一致好评。

"这个项目的户型设计充分考虑了高端客户的生活需求，每个空间都体现出设计者的用心。"一位参会专家在参观样板间时表示。项目采用了大面积玻璃幕墙设计，保证了室内充足的自然采光，同时兼顾了景观视野的最大化。

随后，嘉宾们转场至位于金融城板块的合景·臻溋名铸。这个坐拥一线江景资源的顶豪项目，以其国际化的设计理念和艺术化的空间打造，给参观者留下了深刻印象。项目负责人介绍，该项目在规划设计阶段就邀请了国际知名设计团队参与，力求打造成为广州高端住宅的新标杆。

主题沙龙

多元视角碰撞思想火花

主题沙龙环节在合景·臻溋名铸会所正式开启。政府领导、行业专家、企业代表围绕多个热点话题展开深入讨论。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，房地产行业高速发展的20多年里，民企的存在促成了行业的百花齐放。在当前经济波动背景下，合景等民企坚守初心，未降低建设标准，这份坚守值得肯定。

"合景泰富这样扎根广州30年的民营企业，可以说见证了广州房地产行业的发展历程。"陆毅会长细数合景在广州的发展成就，"他们在广州打造了13栋高端标杆建筑，还引入国内第一家W酒店。'合景走的每一步，都定义了时代'，这句话让我印象深刻。"

他呼吁媒体和专家朋友多宣传优秀民企的优势，"我们希望借助各方力量，共同为仍在困境中前行的民营房企助力，与合景这样的优秀企业一起，迎接房地产行业的第二个春天。"

天河区住房建设和园林局四级调研员许光明在致辞中介绍，天河区目前有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个。2025年累计商品销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，今年1月已完成近19万平方米销售。"为完成全年任务目标，我们将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作。"

他特别提到了合景泰富的两个重点项目进展情况。"合景臻颐府项目分两期开发，总共提供31015户住宅，在2024年9月已经完成竣工验收并交付剩余112套住宅。在整个项目推进过程中，我们通过召开协调会议、搭建沟通平台等多种方式，全力保障项目顺利推进。"许光明指出，"另一个项目合景臻溋名铸是2019年通过招拍挂方式获得，规划建筑面积超过14万平方米，目前已被纳入融资协调机制白名单。"

作为企业代表，合景泰富集团品牌营销中心总经理杨林也分享了其深耕行业的理念与实践。他指出，"我们在房地产行业从业多年，始终坚信'好房子'是企业的立身之本。合景老板对产品秉持精益求精的工匠精神，在项目建设中持续优化细节，这也是我们能够获得市场认可的关键。"

政策暖风频吹

民企迎新机遇

广州市房协副会长、世联集团原首席技术官黎振伟进一步指出，今年国家对房地产行业的政策导向尤为明确，《求是》杂志发表的文章重新确认房地产是普通家庭重要资产及国民经济关键部分，广州市政府工作报告也支持“好房子”建设、在房地产发展新模式等领域积极创新突破，推动城市更新与存量房去化联动发力。再加上金融18条等配套政策，共同迎接房地产行业春天的到来。

他强调，民营企业是市场经济不可或缺的部分，具有精细化运营、精品打造等独特优势。民企应遵循“收缩聚焦守底线、科技赋能提品质、精细运营提效率、深耕旧改扎需求”的方向发展。同时，他建议政府出台兼具高度与细节的政策，多维度助力民企，推动广州房地产行业再创辉煌。

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎则从当前形势出发，指出当下自然天气转暖与政策环境回暖形成呼应，但政策落地的关键在于省市层面出台具体细则。他认为，当前行业仍处复苏过程，解决民企资金问题是核心政策需求，白名单制度应纳入更多头部民企。他分析，目前行业呈现“国企做增量、民企做存量”的格局，民企拿地难问题突出。对此，他建议省市出台专门扶持政策，鼓励民企抱团拿地、与外资港企合作重组，并推动各方形成合力，确保政策落实到位。

天河价值再认识，核心区位优势凸显。在讨论天河区价值时，广州市房协专家委委员黄韬指出，天河区作为广州中心，近十多年来地位稳固，在未来8-10年仍将是广州发展龙头。"对有实力的买家而言，天河是购房首选。民企的最大优势在于市场化特质，其产品定价与价值相匹配。"

这一观点得到了市场数据的有力支撑。克而瑞深度咨询︱普睿广佛区域首席分析师肖文晓用数据佐证了这一观点。他透露，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，成交61.8万平方米，同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一。

那么，在市场新阶段，“好房子”的标准又该如何定义？与会专家展开了深入探讨。中国指数研究院广州总经理张化学认为，好房子需要匹配对应客户群的需求。"合景的两个项目凭借优越位置、一线江景等稀缺特质，在广州属于顶尖产品。当前业内已形成共识，房地产对中国经济至关重要，我们要将这些积极信号传递给市场。"

天河区房协会长、合景泰富集团运营管理中心业务发展部总经理麦丽华在分享对“好房子”的理解时，则着重强调了其与天河区稀缺价值的不可分割性。她指出：“天河区作为广州的核心引擎，其汇聚的顶尖商务、教育、交通与生活配套，为高品质居住提供了最坚实的支撑。因此，在天河打造‘好房子’，意味着必须将产品力与区域发展势能深度融合，让居者不仅能享受到家的舒适与温度，更能充分占有和兑现天河作为城市龙头所带来的长期价值。我们正是基于对这片土地价值的深刻理解，才不遗余力地打磨产品，这亦是我们的项目能获得市场高度认可的根本原因。”

好房子离不开好服务，服务的升级也成为讨论的焦点。广州市城市服务运营协会副秘书长张伟忠从专业角度分析了高端物业服务的新趋势。"好房子的配套服务需注重三个核心触点：物理触点、人际触点和数字触点。优质服务要打造使用价值、情绪价值和资产价值，这就需要我们在科技与人文之间找到最佳平衡点。"

市场信心逐步恢复，优质项目持续领跑。合富研究院广州总经理张鑫路表示，核心城市核心板块的房产价值具有较强抗风险能力。"改善型需求已成为市场主力，房企应跳出单纯价格竞争，转向品质与服务的比拼。"

广州品悦房地产代理有限公司董事长张金海透露，2025年广州新房成交约6.37万套，二手房成交10.8万-11万套，总量虽为近5年较低水平，但优于2022年。"优质豪宅需求将稳健存在，成为人们追求美好生活的首选。"

贝壳天河区客发总监曹羽晗从交易端分享了观察："天河区2025年12月二手房网签实现环比正增长，说明改善客户入住天河的意愿强烈。核心城市核心城区的核心资产价值锚点相对稳定。"

合景泰富集团品牌营销中心豪宅事业部总经理陈杰平从业30年，对行业保持信心。"我们基于珠江新城70万平方米豪宅物业积累的业主建议，了解到成功业主归家后渴望舒适与安静，这也是我们打造产品时特别注重的方面。"

共期行业美好明天

活动在热烈的讨论中落下帷幕。与会嘉宾普遍认为，随着政策持续优化和市场逐步回暖，广州高端住宅市场将迎来新的发展机遇。合景泰富集团表示，将继续坚持"好房子"理念，为市场提供更多优质产品，助力行业高质量发展。

此次活动的成功举办，不仅为行业交流搭建了平台，也为市场信心的恢复注入了正能量。与会专家呼吁，各方应携手合作，共同推动房地产行业实现稳健发展。