成都楼市寻宝：这些区域和楼盘升值潜力更被看好

打开一份专业的测评报告，天府新区和高新南区的几个楼盘在众多竞争者中脱颖而出，背后是产业和政策的强力支撑。

新川板块坐拥国家级高新区产业与政策优势，区域内已建成AI创新中心、前沿医学中心等园区，聚集超1.6万家高科技企业及7万人才---

根据克而瑞好房点评发布的测评报告，成都高新南区以8.30分的区域价值评分领先，紧随其后的是天府新区前湾板块。这两个区域共同构成了成都目前最具增值潜力的房产版图。

测评报告显示，高新南区作为国家级战略核心区，GDP贡献占全市近15%，人均GDP近20万元，经济与人口基础雄厚。区域内AI、5G、生物医药等未来产业布局完善，创新投入与产出水平领先。

01 区域潜力

成都楼市的价值高地目前主要集中在两个方向：高新南区和天府新区。根据克而瑞好房点评的测评数据显示，这些区域在产业支撑、政策红利和配套规划上优势明显。

高新南区以8.30分的区域价值评分领先，其产业评分达7.85分，地段和交通评分均高达9.8分。这个区域是国家级高新区核心，享有“五区叠加”政策红利。

天府新区前湾板块则以规划能级高著称，虽然当前配套尚在建设中，但规划了密集的轨道交通网络和产业园区，具有明确的成长潜力。

测评报告显示，高投雲锦66所在的区域新房去化周期达24.5个月，近三个月新房成交面积同比下滑64.64%。这一数据表明区域内供需关系偏弱，需要购房者谨慎评估短期内的价格支撑力。

02 增值逻辑

从克而瑞好房点评的测评体系来看，房产的增值潜力主要围绕三个核心维度：产业支撑力、配套成熟度和规划兑现确定性。

产业是区域价值的根本。高新南区聚集了超过1.6万家高科技企业，形成了强大的产业集群效应。这为区域带来了持续的人口流入和购买力支撑。

配套设施的质量和密度直接影响居住体验和房产价值。测评报告中的项目在商业、教育、医疗、交通等方面的评分差异，直接反映了这一现实。

规划兑现的确定性则是防范风险的关键。报告指出，部分板块虽然规划蓝图宏大，但配套落地需要较长时间，存在兑现周期不确定性。

03 具体推荐

根据克而瑞好房点评的测评报告，我们筛选出以下几个在区域价值和项目价值上表现突出的楼盘：

高投雲锦66 综合得分7.87分，在9个对比项目中位列第二。项目位于高新南区新川板块，得房率高达94%—101%，远超同类型产品75%—80%的平均水平。其区域价值评分为8.30分，市场口碑评分更是高达9.17分。

项目紧邻地铁6号线蒲草塘站约300米，属真地铁盘；紧邻四川省中西医结合医院高新院区，医疗资源丰富；社区内配建约1600㎡人文生活馆、4500㎡全龄儿童成长空间及高新区图书馆分馆。

天投公园翠屿 以7.88分的综合得分位列第一。项目位于天府新区前湾板块，享有双TOD区位优势，精装交付含新风、地暖、中央空调等配置。周边被五大公园环绕，生态环境优越。

中海云缦源境 综合得分7.40分，排名第四。项目由中海地产与成都天投联合开发，品牌背书强劲，容积率低至2.0，产品以小高层和洋房为主，兼顾舒适度与实用性。

中海天府麓湾 综合得分7.67分，排名第三。项目同样位于天府新区核心板块，享有双TOD规划优势，产品以95-132㎡小高层为主，精装交付且设计强调通透与景观。

04 理性选择

面对众多楼盘选择，购房者需要建立自己的价值评估体系。测评报告从区域价值、项目价值、市场表现和口碑情况四个维度进行全面分析，为决策提供了重要参考。

对于自住型购房者，应优先考虑通勤便利性、生活配套完善度和社区居住体验。高投雲锦66在交通评分上达到9.8分，医疗配套评分8.3分，生活便利性有保障。

对于投资型购房者，需要更多关注区域产业成长性、人口流入趋势和配套规划确定性。高新南区在这些方面表现突出，但同时也需注意到区域内新房去化周期较长的现实。

测评报告特别指出，当前成都楼市整体面临高库存压力，多个区域新房去化周期超过20个月。这意味着购房者有更多选择空间和议价能力，但也需要更谨慎地选择真正有价值的项目。

测评报告显示，高投雲锦66首开即登顶区域成交榜首，在2024年的市场环境下表现出较强的市场号召力。其主力户型89-143㎡精准匹配刚需首改群体需求，在区域刚需盘中排名前列。

即使这样，测评报告也警示，区域新房去化周期长达24.5个月，近三个月新房成交面积同比下滑64.64%，市场活跃度明显不足。二手房挂牌量与成交量同步大幅下降，反映出区域短期价格支撑面临考验。

在“房住不炒”的定位下，成都楼市中真正具有长期价值的房产，仍然是那些占据稀缺地段、拥有优质配套、产品力突出的项目。克而瑞好房点评的专业测评为购房者提供了重要的决策参考。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。