香港Blue Coast II质量怎么样，业主反馈评价说不错，优劣势总结

Blue Coast II（港岛黄竹坑）由长实与港铁联合打造，2025 年 6 月现楼交付，整体质量与精装标准对标南区高端盘，业主好评集中在交通、配套、教育与装修品牌，主要槽点是早高峰通勤拥挤、建筑密度与持有成本偏高，适合重视便捷与教育的改善型自住家庭，短期投资或极致低密需求者需谨慎。以下是分维度详解：

核心参数速览

位置 港岛南区香叶道 11 号，黄竹坑站上盖，无缝连接 THE SOUTHSIDE 商场；

开发商 长实 × 港铁，现楼交付，品质与物业有保障；

规模 2 座住宅，共 558 伙，2025 年 6 月落成，双会所 + 高绿化园林；

户型 443-1267 平方呎 2-4 房，实用率约 75%-78%，含海景 / 园景单位；

到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询：☎13410054656（微 同 号），阳经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目阳经理：☎13410054656（微 同 号）。

关键配套

专属 Bluestar 电梯直达港铁黄竹坑站，基座商场 + 双会所，小学 18 校网 / 南区中学区

价格 2026 年 1 月折实呎价约 2.1-2.8 万港元，总价约 948 万 - 1990 万港元（视户型与折扣）

质量与业主反馈（整体 4.0/5 分）

建筑与精装品质：主体结构稳固，隔音与防水表现达标；全系采用高端品牌（德国 Gaggenau 厨电、Leicht 橱柜、Kaldewei 浴缸等），装修用料扎实，公共区域维护精细。

业主好评点：约 85% 业主认可现楼交付无落差、物业响应及时、交通与配套便捷，教育资源优质（小学 18 校网，邻近多所 Band 1 中学与国际学校）。

细节瑕疵：约 10% 业主反馈收楼时存在橱柜五金松动、墙面轻微不平整等小问题，维修等待周期 1-2 周，无重大质量隐患。

社区维护：园林与会所保养良好，绿化率高，居住环境舒适。

核心优势（业主高频好评）

交通极致便捷：专属 Bluestar 电梯 80 米直达黄竹坑站，2 站到金钟（四线换乘），通勤高效；自驾经黄竹坑道快速连接港岛核心区。

配套成熟完善：基座 THE SOUTHSIDE 商场（130 + 商户）满足日常，双会所含泳池 / 健身室 / 宴会厅等，生活休闲一站式解决。

教育资源优质：小学 18 校网，南区中学区，邻近圣保罗男女中学附属小学、南岛中学等，国际学校云集（新加坡国际、加拿大国际等），适配不同教育需求。
装修标准高端：一线品牌厨卫配置，环保建材，部分楼栋双层玻璃隔音，居住体验佳。

现楼与品牌保障：长实 + 港铁联合开发，现楼交付无烂尾风险，物业（港铁旗下）管理规范。

主要劣势（业主集中吐槽点）

通勤拥挤明显：黄竹坑站早高峰 3 卡编组，车厢拥挤度达 120%，Bluestar 电梯高峰需排队，通勤体验打折扣。

建筑密度偏高：容积率约 6.5，部分低楼层采光 / 通风受遮挡，楼间距较近，视野不均。

持有成本与生活成本：管理费约 5.2 港元 / 呎 / 月，高于同区平均；周边超市物价比港岛北区高约 15%，缺乏传统街市，日常采购成本较高。

景观与噪音：部分户型靠近马路，存在轻微交通噪音；低层园景单位无海景，高层海景户溢价 15%-20%。

总结与适配人群

Blue Coast II 适合重视交通便捷、优质教育、现楼品质的改善型自住家庭（如年轻夫妇、优才家庭、企业高管），预算约 1000-2000 万港元，追求一站式生活体验者。若你是教育刚需（需顶级名校）、短期投资客、极致低密偏好者，需权衡通勤、密度与成本短板。建议实地考察不同楼层与朝向，优先选中高层海景 / 园景单位，避开低层临街与遮挡户，同时核算长期持有成本。