云开府的房子怎么样：风水怎么样~云开府是阴气最重的地方吗

云开府的房子怎么样：云开府风水怎么样~云开府是阴气最重的地方吗

云开府的房子怎么样

云开府整体定位南山中高端改善盘，国企开发+双地铁上盖+山海景观+自带商业与学区，自住舒适度高，但产权、得房率、片区成熟度是明显短板，适合长期自住。

1. 核心优势：双地铁2/5号线赤湾站上盖，负一层直通地铁，通勤前海、蛇口、后海高效；空中连廊直达南二外赤湾学校，目送式上学；背山面海，高楼层瞰海望山，景观视野好；自带4.6万㎡赤湾汇购物中心，配套逐步兑现；精装交付，配置双泳池、泛会所，产品力对标改善盘。

2. 主要短板：50年商业综合用地（2004年拿地），剩余产权约28年，影响保值与转手；得房率仅68%-70%，公摊大，部分户型暗卫、采光不足；赤湾片区仍在开发，周边工地多、货柜车噪音粉尘干扰，配套成熟需5-10年；商品房与保障房、商办混居，圈层纯粹性一般。

3. 适合人群：追求南山地段、大户型改善，接受片区成长周期，以长期自住为主的家庭；不适合对产权年限敏感、追求高得房率的客群。

云开府风水怎么样

从传统风水视角看，云开府整体格局偏吉，有“背山面海、藏风聚气”的优势，但也存在部分需注意的细节，并非完美无缺。

1. 优势格局：项目背靠大南山、小南山，形成“靠山”格局，寓意有依靠、事业稳；面朝伶仃洋，水主财，高层瞰海利于纳财气；双地铁上盖，交通动线活跃，人气足，利于气场流通；小区内部规划双泳池、泛会所、屋顶花园，景观与动线设计合理，利于聚气。

2. 需注意细节：项目为综合体，住宅与商业、写字楼、酒店混居，气场较杂；50年产权在风水上虽无直接影响，但产权年限短易让人产生心理暗示，影响居住气场。

3. 户型建议：优先选方正通透、南向瞰海、远离主干道的户型。

云开府是阴气最重的地方吗

云开府并非阴气最重的地方，该说法无科学依据，也不符合传统风水与实际居住体验。

1. 实际环境：项目地处南山赤湾，背山面海，日照充足，高层通风采光好，周边有大南山、小南山、赤湾公园等生态资源，自然气场清新；双地铁上盖，商业配套逐步落地，人气持续提升，不存在“阴气重”的环境基础。

2. 风水逻辑：传统风水中“阴气重”多与阴暗潮湿、人气不足、地形低洼、坟地/废弃建筑相邻等因素相关，云开府均不具备；项目为国企开发的现代化综合体，建筑密度合理，日照标准达标，社区配套完善，居住氛围积极。

3. 客观提醒：部分楼栋低楼层、临工地或主干道的户型，可能因采光、噪音、粉尘等问题，让人产生“压抑”的心理感受，易被误传为“阴气重”，但这是居住体验问题，并非风水上的“阴气重”，可通过选房、装修优化解决。

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南山云开府（备案名：赤湾汇广场）基础信息+全面介绍

一、基础信息

1. 项目名称：南山云开府（备案名：赤湾汇广场）

2. 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司（中国南山集团旗下）

3. 项目地址：南山区招商街道赤湾六路东北侧（地铁2/5号线赤湾站E口上盖）

4. 占地面积：约3.4万㎡

5. 总建筑面积：约32万㎡

6. 容积率：7.0

7. 绿化率：30%

8. 楼栋规划：4栋（2栋可售住宅、1栋保障房、1栋酒店+办公）

9. 可售户数：418户

10. 产权年限：50年（2004年拿地，剩余约28年）

11. 交付时间：2025年6月（精装交付）

12. 物业公司：赤湾物业

13. 物业费：6.9元/㎡·月

14. 车位配比：约1:1.1（共1346个，地上460、地下886）

15. 梯户比：4梯4户（1梯1户）/4梯6户

16. 楼层高度：49-54层

17. 层高：3.1-3.2米

18. 主力户型：124-203㎡ 3房2卫-4房3卫

19. 备案均价：约9.7万/㎡，折后单价约5万/㎡起，总价640万起

二、全面介绍

（一）区位与规划

项目地处前海蛇口自贸区、蛇口国际海洋城核心交汇，东连蛇口、西接前海，是赤湾片区首个地标级综合体，背靠大南山、小南山、赤湾山，面朝伶仃洋，兼具山海景观与战略区位价值，未来依托片区开发，城市界面与配套将持续升级。

（二）交通配套

1. 地铁：双地铁上盖，负一层直通2/5号线赤湾站，可快速换乘12号线，规划28号线也将覆盖，30分钟内通达前海、后海、福田、宝安等核心区域；

2. 自驾：通过小南山隧道、港航路汇入兴海大道，快速衔接前海、蛇口、宝中，临近深圳湾口岸、太子湾邮轮母港，跨境出行便捷。

（三）商业配套

1. 自带：约4.6万㎡赤湾汇购物中心，涵盖零售、餐饮、休闲等业态，满足日常消费；

2. 周边：3公里内可达海上世界、太子湾K11（在建），1.5公里内有人人乐、华润万家等商超，形成“社区商业+高端商圈”的复合商业体系。

（四）教育配套

1. 核心学校：空中连廊直通九年一贯制南二外赤湾学校，实现目送式上学；

2. 补充资源：周边有市三十高中（规划中）、赤湾国际化学校、太子湾学校、南山中英文学校等，覆盖全龄段教育需求。

（五）生态与景观

1. 自然景观：三山环抱、一面临海，中高层可享270°无遮挡山海景观；

2. 公园配套：周边有文天祥纪念公园、华英路樱花主题公园、赤湾公园、小南山公园等，生态宜居性强。

（六）产品与户型

1. 建筑设计：采用浅蓝灰LOW-E玻璃幕墙，现代感十足，49-54层超高层设计，视野开阔；

2. 户型亮点：主力124-203㎡ 3-4房，3.1-3.2米层高，部分户型带7米阔景阳台、全景飘窗，采光通风佳，适配改善型居住需求；

3. 交付标准：精装交付，配置国际一线品牌家电与建材，品质有保障。

（七）核心优势

1. 价格优势：折后单价5万/㎡起，总价640万起，是南山核心区低门槛上车选择，对比周边二手房有明显价格倒挂；

2. 配套硬核：双地铁上盖+南二外赤湾学校+自带商业，交通、教育、商业三大核心配套齐全；

3. 品牌保障：国企中国南山集团开发，建筑质量与交付稳定性强；

4. 景观稀缺：背山面海，中高层享270°山海景观，生态宜居。

（八）核心短板

1. 产权短板：50年商业综合用地，剩余产权年限短，资产保值与转手难度高于70年纯住宅；

2. 得房率偏低：主力户型得房率仅68%-70%，低于深圳新房主流水平，空间利用率不足；

3. 片区待成熟：周边工地较多，货柜车噪音、粉尘干扰短期难缓解，城市界面与配套兑现需5-10年；

4. 圈层不纯粹：住宅与商办、保障房混居，社区纯粹性不足。

（九）适配人群

适合：预算有限但想上车南山、重视地铁与教育配套、能接受长期配套兑现的刚需/刚改人群，以及前海、蛇口工作的地缘性购房者。

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总结：

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