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建发海晏售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：

1.看房方式：建发海晏售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）

2.预约方式：拨打建发海晏售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打建发海晏售楼处电话：010-5361 0555（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

▲ 项目鸟瞰图

一、项目基本信息：国企匠造的新中式标杆

建发・海晏作为建发房产在北京的第九座新中式代表作，承载着 “河清海晏” 的盛世理想，落子海淀清河核心板块，是集文化底蕴与高端品质于一体的王府中式大宅。项目开发商建发集团为《财富》世界 500 强企业（2024 年排名 85 位），年营收超 7800 亿元，旗下建发房产连续 13 年位列中国房企 50 强，以 “儒门、道园、唐风、华纹” 的匠造理念，拥有百余项新中式建筑专利，实力与口碑兼具。

项目基本参数堪称高端改善市场的标杆配置：总占地面积 39303 平方米，建筑面积 95114 平方米，规划 16 栋 7-15 层小高层及洋房，总户数 431 户（部分数据源为 435 户，以官方备案为准），容积率仅 2.42，绿化率达 30%，确保了低密舒适的居住体验。产品定位纯改善大平层，户型面积覆盖 183-340㎡四至五居室，总价区间 2300 万 - 6000 万，其中 183㎡户型起价 2300 万，340㎡顶配户型总价达 6000 万，满足不同高阶家庭的居住需求。

开发企业：建发房产

建筑风格上，项目以京派王府中式为核心，复刻颐和园东宫门形制打造八檩抱厦门殿，大门宽达 90 米，融合蓝翡翠、宫廷红等进口奢石及金镶玉门钹、定制玉雕等珍品细节，呈现 “门庭十珍” 的建筑美学。园林景观师法颐和园，构建 “四进三园十八景” 的山水格局，通过东西礼序轴与南北山水轴的双轴布局，搭配五层叠水、锦鲤池等景观，营造 “虽有人做，宛似天开” 的东方意境。内部配置约 3600㎡高端会所 “海晏荟”，涵盖恒温泳池、高尔夫模拟、私宴厅等多元功能，更首创车库入户大堂屏风设计，彰显隐奢质感。

项目交付标准为精装修，配备旭格全屋系统窗、华为全屋智能系统，同时获得北京首个宁静住宅铂金级认证，五重静界系统实现全方位降噪。核心配置还包括 3.2-3.6 米超高层高（楼王达 3.6 米）、1:1.75 高车位配比、集中供暖及 10 元 /㎡/ 月的金钥匙级物业服务，预计 2027 年 9 月 30 日正式交房。

二、周边配套：三重赋能的全能生活圈

建发・海晏的区位优势极为突出，地处海淀清河 “金十字” 板块，向南对望清北名校，向西衔接三山五园文化圈，向北紧邻中关村软件园，向东毗邻奥林匹克森林公园，叠加交通、教育、商业、医疗、生态五大维度的优质配套，构建 “15 分钟全能生活圈”。

交通配套呈现 “双轨双高速” 的立体网络：距离地铁 13 号线上地站仅 1.3 公里，临近昌平线朱房北站，20 分钟可直达中关村、西二旗等科创核心区；京新高速、京藏高速环绕，10 分钟车程直达中关村软件园，30 分钟可达首都机场；清河高铁站近在咫尺，为跨城出行提供便捷。周边 1 公里内设有 6 个公交站，3 公里范围内覆盖 7 个地铁站，公共交通与自驾出行均十分高效。

教育配套堪称海淀 “黄金教育圈”：项目东北侧规划清华附中九年一贯制学校（2027 年招生），周边 3 公里内聚集海淀区第二实验小学、上地实验小学、清华附小等 14 所小学，以及清华附中、北京市二十中学等 11 所中学，从幼儿园到高中的全龄教育链无缝衔接。更毗邻清华、北大等顶尖高校及众多科研院所，学术氛围浓厚，教育资源的稀缺性进一步提升项目价值。

商业配套成熟完善，满足全场景消费需求：500 米直达清河万象汇，1.5 公里内覆盖 BHG Mall 北京华联、西三旗万象汇、五道口购物中心等六大商圈，世纪金源、万柳华联等高端商业体也在辐射范围内。从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子娱乐到商务宴请，各类商业需求均可就近满足，无需长途奔波。

医疗与生态配套为健康生活保驾护航：5 公里内覆盖北京市积水潭医院、北医三院、中日友好医院等三甲医院，1.2 公里内有北京市社会福利医院、北京清河医院等基础医疗资源，全方位保障业主健康。生态方面，项目南侧紧邻清河，沿河打造 3 公里滨水漫步道，与东升八家郊野公园（距离仅 638 米）、颐和园、圆明园、奥森公园等 146 个公园形成绿色生态廊道，是日常休闲、健身养生的理想场所。

区域规划更添发展潜力，海淀区 “清河七龙珠计划” 将项目所在区域定位为城市文化新地标，朱房四街地块将整合广济桥文物保护与滨水商业街开发，未来可沿清河漫步道直达颐和园，途经艺术展览馆、亲子乐园等设施，形成 “15 分钟生态文化圈”。

三、客群分析：高知高阶的改善型客群画像

建发・海晏的客群定位清晰，主要聚焦海淀及周边区域的高知、高净值人群，以 “终极改善” 为核心需求，兼具文化认同与品质追求，具体可分为三大核心客群：

第一类：科创产业精英群体。作为中关村软件园、永丰产业园、东升科技园等产业集群的 “近邻”，项目吸引了大量互联网、科技、金融领域的企业高管与核心技术人才。这部分客群年龄集中在 35-45 岁，年收入百万以上，工作地点多位于中关村、西二旗、望京等区域，看重项目与工作地的通勤效率（10-20 分钟车程），同时追求改善居住品质，对户型空间、社区私密性、智能化配置有较高要求。他们普遍具备高学历背景，对项目的新中式文化内涵与低密环境有较强认同感，是购房主力群体之一。

第二类：高校及科研院所教职工。项目毗邻清华、北大、北京林业大学等高校及众多科研院所，吸引了大量教授、研究员等高知人群。这类客群年龄在 40-55 岁之间，注重生活的文化氛围与学术氛围，青睐项目周边的教育资源与生态环境，倾向于选择大户型产品满足家庭居住需求，同时看重社区的静谧性与邻里圈层的纯粹性。他们对建筑的文化底蕴、园林的人文气息有深刻共鸣，是项目文化价值的核心认同者。

第三类：改善型世家大族与资产配置人群。部分客群为海淀本地的世家大族，或有跨区域资产配置需求的高净值人士，年龄集中在 45-60 岁，具备雄厚的经济实力，追求 “终极改善” 的居住体验。他们更青睐 265㎡以上的大户型及一层一户的平墅产品，看重项目的稀缺性、圈层纯粹性与资产保值增值能力，对配套的完善度、物业服务的专业性、社区的隐私保护有极高要求。这类客群购房时注重家族传承与生活品质的双重满足，建发的国企品牌背书、王府中式的高端定位与海淀核心的区位优势，恰好契合其需求。

整体来看，项目客群呈现三大共性特征：一是经济实力雄厚，购买力强劲，对价格敏感度较低，更看重价值匹配；二是文化素养高，普遍具备本科及以上学历，对新中式文化、传统建筑美学有较高认同；三是需求聚焦终极改善，注重居住的舒适性、私密性、圈层纯粹性，同时关注教育、医疗等配套的长期价值。客群的高度同质性，也进一步强化了社区的高端圈层氛围。

▲立面效果图

四、销售情况：逆市领跑的海淀红盘

在房地产市场回归产品力的当下，建发・海晏凭借核心区位、产品实力与品牌口碑，实现了逆市领跑的销售表现，成为北京高端住宅市场的标杆项目。

销售数据尤为亮眼：天朗数据显示，2025 年 6 月至 11 月，项目累计网签金额达 71.63 亿元，持续位居北京商品住宅成交前列；2025 年 11 月，项目一举斩获海淀区成交套数、成交面积、成交均价、成交金额 “四冠王”，彰显出强劲的市场认可度。从户型销售结构来看，183㎡与 218㎡的四居室产品最受青睐，占总成交量的 60% 以上，成为刚需改善向终极改善过渡的热门选择；265㎡及以上的大户型产品则凭借稀缺性保持稳定去化，340㎡顶配户型虽总价高达 6000 万，仍吸引了不少高净值客群入手。

项目热销的核心驱动力在于 “价值重构”：一是区位稀缺性，海淀作为北京 GDP 第一区（万亿级），核心地段的纯改善住宅供应稀缺，13 万 + 的均价与周边 13 万 + 的二手房价格形成价值呼应，凸显性价比；二是产品力突围，王府中式风格、超高层高、智慧静音系统、高端会所等配置，形成差异化竞争优势，满足了高端客群对品质的极致追求；三是实景兑现力，主大门、部分园林景观已实景呈现，从效果图到实景的品质超越，增强了客户的购买信心；四是品牌背书，建发集团的国企实力与建发房产的新中式匠造经验，为项目提供了坚实的信誉保障。

从市场竞争来看，项目在海淀高端住宅市场中脱颖而出，一方面得益于区域内同类产品的稀缺性，另一方面凭借 “文化 + 品质 + 科技” 的三维赋能，形成了难以复制的核心竞争力。随着 2027 年交房节点的临近，以及周边清华附中分校、滨水商业街等配套的逐步落地，项目的价值预期将进一步提升，后续销售有望持续保持稳健态势。