港股内房股集体反弹，融创中国等多股涨幅超20%

1月29日，受政策宽松信号及核心城市二手房交易转暖等因素带动，港股地产板块迎来强势爆发，上演“暴力反弹”行情，多只头部内房股涨幅显著。

午间收盘内房股板块整体大涨11.36%，其中当代置业（01107.HK）涨61.54%，中国奥园（0388334.HK）涨25%，龙光集团（03380.HK）涨29.1%，融创中国（01918.HK）涨27.18%，盘中一度涨超30%，碧桂园（02007.HK）涨20%，绿地香港（00337.HK）涨17.14%。

截至当日收盘，中国奥园涨幅达32.88%，融创中国股价涨幅达29.13%。龙光集团涨幅18.66%、世茂集团（00813.HK）涨幅23.19%，碧桂园（02007.HK）涨幅16.36%，万科企业（02202.HK）涨8.02%、绿城中国（03900.HK）涨6.24%，个股上涨带动港股房地产开发板块整体回暖。

此次内房股集体反弹，主要得益于政策面宽松信号释放、房企化债取得实质性进展及楼市基本面回暖等因素。

1月28日，据财联社从多家房企相关人士处获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。2020年8月，监管部门为控制房企有息债务规模，试点新规对房企设置了融资“三条红线”，2021年“三条红线”政策扩围至数十家房企。

与此同时，开年以来头部房企化债进程加速，成为提振市场信心的关键。

其中，万科债务化解取得重大进展，“22万科MTN004”“22万科MTN005”两笔合计57亿元中期票据，展期议案均获通过；宝龙地产6笔境内债务重组方案获得债权人审议通过。与此同时，碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力。

近期楼市基本面也有回暖迹象，也为板块反弹提供了支撑。数据显示，2026年开年以来，全国15个重点城市二手房成交量持续回升，其中北京、上海、深圳三大一线城市成交增幅显著，表明市场需求正在逐步释放，行业复苏势头初现。

此外，财政部等三部门将换房个税退税优惠延至2027年底，央行下调结构性工具利率，保障性住房再贷款利率降至1.25%，商办首付比例从50%降至30%，一系列稳需求政策的落地，进一步激活了市场流动性。

近期，半夏投资创始人李蓓在接受媒体专访时称，房地产有十年一遇的机会，核心是两点共振：一是供给侧重大出清，二是周期性回升。

中邮证券也分析认为，二手房市场率先回暖，核心城市成交韧性凸显，预计春节后挂牌量变化将成为供需关系观察关键窗口。