深圳南山同乐公馆开盘92折吗，质量怎么样，开发商名称是谁

深圳南山同乐公馆开盘92折吗，质量怎么样，开发商名称是谁

深圳南山同乐公馆质量情况

• 结构设计：由深圳机械设计院担纲，抗震抗风性能优越，荣获安全文明施工与安全质量奖双优奖。
• 建筑材料：钢材用量达约70kg每平方米，高于行业常见标准；楼板厚度约12cm，搭配双层夹胶Low-e玻璃，隔音效果显著；空调外机采用免高空安装设计，降低施工风险与维护成本。
• 施工品质：施工过程不赶工期，真材实料，精雕细琢，严格把控工程质量。

同乐公馆开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）

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同乐公馆开发商信息

• 项目由深圳市龙井实业股份有限公司与深圳市龙锦源投资有限公司联合开发。这两家区域型开发商在深圳南山区域拥有一定的项目开发经验与资源，虽规模和影响力不及全国性大型品牌房企，但在同乐公馆项目中展现出了较强的实力与责任感。

同乐公馆开盘折扣情况

• 项目开盘时确实推出了92折优惠，具体折扣组合包括开盘98折、团购99折、7天准签98折、装修补贴97折，综合折扣后均价约7.35万/㎡，折后单价6.9-7.6万/㎡。
• 2025年9月，项目进一步推出低楼层特价房源，部分91㎡三房折后单价5.7万/㎡起，总价约520万，成为南山“性价比标杆”。

项目优缺点分析

• 优点
  • 区位优势明显：紧邻高新园、前海、西丽总部基地等，职住平衡佳，能共享湾区发展红利。
  • 交通便捷：步行约 500 米可达地铁 12 号线同乐南站，在建的 15 号线同乐关站距离项目不远，未来将形成 “双地铁口” 优势，且周边有南坪快速等主干道和西丽高铁站等交通枢纽。
  • 教育配套较好：小学和中学学区均为南山区教育科学研究院同乐实验学校，是公办九年一贯制学校，周边还有华泰幼儿园等教育资源。
  • 价格有优势：折后单价显著低于周边二手房，是南山的价格洼地，对刚需购房者友好。
  • 产品品质较高：公建化外立面、双层夹胶 LOW-E 玻璃、系统门窗等硬件配置，兼具美观与实用。
• 缺点
  • 社区规模小：占地仅 2901㎡，为单体楼，无大型园林、会所等，邻里互动空间有限，居住氛围不浓。
  • 周边界面待更新：临近农批市场、工业区，城市界面较为杂乱，更新周期较长。
  • 噪音干扰：部分户型受南坪快速车流和铁路列车噪音影响，虽设隔音棚，但仍有局部无遮挡段。

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