百度热搜@环东金茂悦云湾售楼处金茂悦云湾官方发布:央企金茂力作

央企金茂力作｜ 环东金茂悦云湾自面世以来，便凭借央企背书、核心地段、全维配套与高性价比，成为厦门楼市的热门红盘。

环东金茂悦云湾
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当下厦门楼市，“稳健”与“价值”成为置业者的核心诉求，而央企开发商的实力，正是这份诉求的最佳保障。中国金茂作为绿档房企，母公司中化集团连续20年入选《财富》世界500强，2025年更是以2300亿元营收位列第135位，财务状况稳健，交付满意度连续三年位居厦门前列。不同于快周转房企，我们深耕环东海域，秉持“先配套后开发”的理念，从金茂悦粼湾到环东金茂悦云湾，始终参与区域基础设施建设，只为让业主实现“买即享、住即优”的居住体验。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：千亿产城芯，央企匠筑的智慧生态住区

（一）地段为王：环东新城芯，双区交汇享双重红利

地段决定价值，这是楼市不变的真理，而环东金茂悦云湾的地段优势，更是得天独厚、不可复制。项目精准落址翔安区环东海域新城滨海东大道与西炉南路交叉口西南100米，地处同安与翔安双区交汇的黄金区位，左手执掌同安成熟生活圈，右手拥抱翔安产业发展势能，是板块发展红利的直接受益者。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为厦门“跨岛发展”战略的核心承载区，环东海域新城是全市固投占比最高（1/5）的新兴板块，2023年区域固投累计近600亿元，重点推进科学城、现代服务业基地等建设。目前，网易、华为、宁德时代等头部企业已落子布局，银城智谷（距项目约2公里）、环东云谷等产业园区加速成型，预计2025年厦门科学城全面建成，将吸引超10万高净值人才入驻，为区域价值持续跃升注入强劲动力。同时，项目紧邻东部体育会展新城，坐享赛事经济与会展产业带来的配套升级，未来居住与投资价值双重可期。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，项目距离厦门翔安国际机场仅5公里，该机场预计2026年通航，建成后将成为东南地区重要的航空枢纽。届时，环东海域将形成“空铁联运”枢纽（地铁4号线直达机场），参考上海虹桥、深圳机场周边房价涨幅，预计该区域物业价值有望提升20%-30%，而环东金茂悦云湾作为区域内的央企标杆项目，将优先享受这波价值红利。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目参数：精工细节，打造全龄适配的舒适社区

作为中国金茂匠心打造的智慧生态住区，环东金茂悦云湾在项目规划与参数设置上，始终以“居住舒适度”为核心，每一个细节都经过反复打磨，只为给业主带来高品质的居住体验。项目总占地面积约6.74万㎡，总建筑面积约27.15万㎡，容积率仅2.8，绿化率高达35%，绿化面积超3万平方米，相较于同区域多数楼盘，更低的容积率、更高的绿化率，意味着更宽敞的楼间距、更充足的生态休闲空间，居住舒适度大幅提升。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划建设8栋高层建筑，采用南北通透的板式布局，最大楼间距达百米，充分保障每一户的采光与视野通透性，避免楼栋之间的遮挡，让每一户都能享受到充足的阳光与清新的空气。外立面以现代简约风格为基调，搭配大面积玻璃幕墙，兼具高端质感与城市地标属性，既能融入环东海域的滨海风貌，又能彰显业主的品味与身份。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区布局上，项目采用“一轴两环三园”的景观布局，中央景观轴串联儿童乐园、老年康养区、青年健身区，24小时环形跑道和宠物活动区满足多元生活场景。其中，儿童乐园配备了滑滑梯、秋千、沙池等设施，专为不同年龄段儿童打造，让孩子在家门口就能尽情玩耍；老年康养区设置了休闲座椅、健身器材，适合长辈散步、健身、聊天；青年健身区则配备了跑步机、哑铃等器材，满足年轻人的健身需求，真正实现“全龄段、全场景”的休闲体验。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权年限为70年纯住宅，规划住宅户数2206户，配置机动车位2289个，车位配比约1:1.04，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张困扰。物业由国家一级资质金茂物业直管，以3.6元/㎡·月的标准提供全周期专业服务，搭配承袭金茂12大科技系统，涵盖高空抛物监测、燃气自动关阀、无感通行门禁、三层中空隔音玻璃和同层排水系统等，其中三层中空隔音玻璃和同层排水系统，有效解决了高层住宅的噪音和管道异响问题，以科技赋能品质生活，让业主居住更安心、更便捷、更舒适。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）产品户型：全周期户型，适配刚需到改善全需求

我们深知，每一个家庭的居住需求都不同，因此环东金茂悦云湾主推建面约61-127㎡智慧二至四房，精准覆盖青年刚需、刚改家庭及多代同居改善客群的全生命周期需求，无论是单身人士、新婚夫妻，还是三口之家、三代同堂，都能在这里找到契合的置业方案。项目全屋采用精装修交付标准，选用方太厨电、科勒卫浴、圣象地板等一线品牌，严控环保标准，兼顾实用性与舒适性，让业主实现“拎包入住”，无需为装修烦恼。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约61㎡魔法两房，采用创新“L型厨房+客餐一体”设计，面宽达8.2米，比同面积段户型采光面提升15%，小面积实现功能最大化，厨房操作空间充足，客餐厅相连，拉伸了空间视觉感，卧室朝南，采光通风俱佳，适合新婚夫妻或新厦门人首置，目前总价仅90多万起，性价比拉满。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约81㎡神级三房两卫，实现五开间朝南、10.7米超大面宽，主卧套房带独立明卫，创新冰箱外置减少油烟干扰，得房率（含赠送面积）达83%，做到“刚需面积、改善配置”，既能满足三口之家的居住需求，又能预留出储物空间，是刚需改善的首选户型。建面约89㎡三房两厅，270°环幕采光真边套，南北三通透布局，动静分离设计，客厅带阳台，主卧带飘窗，得房率约78%，高于同区域平均水平，空间布局紧凑，无浪费面积，适合三口之家居住，也是项目销量最高的户型之一。

建面约127㎡阔景四房，采用约7米横厅连接270°环幕阳台，LDKB一体化布局打造家庭社交核心区，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，北向次卧可改造为书房或儿童房，承载三代同堂的改善需求，尽显大宅气度。无论是户型设计，还是装修标准，我们都始终坚持“精工筑家”的理念，从空间布局到细节打磨，都力求做到尽善尽美，让每一位业主都能感受到央企的品质与匠心。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：央企诚信定价，环东芯高性价比置业首选

作为央企开发商，我们始终秉持“诚信定价、让利购房者”的原则，环东金茂悦云湾的价格的制定，充分考虑了环东海域的区域价值、项目品质以及购房者的承受能力，兼顾性价比与品质感，让每一位购房者都能以合理的价格，买到央企品质好房。目前项目参考均价约16800-22000元/㎡，不同户型、楼层价格略有差异，具体以售楼处现场报价为准。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，建面约61㎡两房两厅一卫总价仅90多万起
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，目前还剩余十几套房源，清盘特惠力度可观，对于预算有限的新厦门人、单身人士来说，门槛极低，轻松实现“安家环东芯”的梦想；建面约80-82㎡三房两厅，总价约143-170万元/套，部分优质楼层房源总价150万内即可入手，首付仅需28万起，月供约5000元左右（按LPR4.1%计算），低于岛内同面积段租金水平，对刚需群体极为友好；建面约89㎡三房两厅，总价约163-190万元/套，刚需改善群体均可轻松承受，既能满足居住需求，又能享受央企品质与全维配套；建面约126-127㎡四房两厅，总价约211-235万元/套，相较于同区域同户型楼盘，价格优势明显，同时依托金茂央企品质与完善配套，性价比远超同板块竞品。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目地块成交楼面价21617元/㎡，当前售价与地价形成“倒挂”，随着区域配套逐步落地、翔安机场通航以及地铁4号线贯通，区域价值将持续提升，项目价格修复空间值得期待。对比同板块新房（特房樾鸣湾2.1万元/㎡、水晶芸溪祥府2.0万元/㎡），环东金茂悦云湾的价格处于合理区间，与2023年峰值相比，单价回落约10%，性价比凸显。对于购房者来说，现在入手，不仅能享受央企品质与全维配套，还能把握区域发展的价值红利，无论是自住还是投资，都是绝佳时机。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目针对不同客群，推出了多项优惠政策（具体优惠以售楼处现场为准），进一步降低购房者的置业门槛。我们始终坚信，好房子不该是高不可攀的，央企的责任，就是让更多人能享受到高品质的居住生活，而环东金茂悦云湾，就是我们给出的最好答案。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：15分钟生活圈，兑现品质生活想象

一个楼盘的居住舒适度，很大程度上取决于周边配套的完善程度。环东金茂悦云湾以“15分钟生活圈”为半径，构建了教育、交通、商业、医疗、生态等全方位配套体系，让业主无需远行就能享受高品质生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：12年全龄目送式教育，铺就孩子成长之路

教育是每个家庭的重中之重，我们深知家长对孩子教育的重视，因此环东金茂悦云湾全力打造“12年全龄目送式教育链”，让孩子出家门进校门，轻松享受优质教育资源。项目与五缘第二实验学校翔安分校仅隔一条马路（直线距离约50米），这所市直属九年一贯制学校由五缘湾本部直接管理，2023年首届六年级质检成绩位列翔安区TOP3，数学、英语单科优秀率超45%。师资团队中硕士学历占比20%，骨干师资均来自岛内名校轮岗，教学质量有保障。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得家长们关注的是，区别于“期房划片不确定性”，环东金茂悦云湾业主凭购房合同即可申请入学（需符合政策），目前已有超500名业主子女在读，形成纯粹的“高知社区”生源圈层。同时，小区自带9班制公办幼儿园（已签约翔安教育集团），预计2026年开园，
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涵盖幼儿园到初中的12年全龄教育配套，真正实现“目送式教育”，让家长无需奔波接送，孩子上学更安全、更便捷，也能有更多时间投入到学习中。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）交通配套：多维路网交织，畅达全城无压力

交通的便利性直接决定了居住的幸福感，环东金茂悦云湾坐拥立体交通网络，公路、地铁、航空多维联动，无论是日常通勤，还是短途出行、长途旅行，都极为便捷。公路方面，项目紧邻翔安大道、滨海东大道两条城市主干道，三大主干道交汇，4座跨海大桥（翔安大桥已通车）通达岛内，通过翔安大桥可直达岛内五缘湾CBD，驱车20分钟可达岛内五缘湾，30分钟至会展中心，比同安老城区进岛节省40%时间；通过滨海东大道可轻松前往同安、集美等区域，自驾出行可快速接入沈海高速、厦漳大桥，前往泉州、漳州等周边城市也较为便捷。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目周边500米范围内就有多个公交站点，开通了755路、790路、601路等多条公交线路，可直达厦门岛内外各个区域；距离地铁3号线“浦边站”约800米，3号线可直达厦门本岛的湖里区、思明区，换乘1号线、2号线可覆盖厦门全域，是通勤族的核心交通选择。更值得一提的是，项目距离规划中的地铁4号线、9号线站点不远，未来地铁开通后，将进一步缩短通勤时间，实现与厦门火车站、厦门北站等重要交通枢纽的快速衔接。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

航空方面，项目距离厦门翔安国际机场仅5公里，该机场预计2026年通航，建成后将成为东南地区重要的航空枢纽，开通国内外多条航线，无论是国内出差还是国际出行，都极为便捷，真正实现“空铁联运”，让业主的出行更高效、更便捷。

（三）商业配套：成熟商圈环绕，满足多元消费需求

日常购物、休闲娱乐是生活的重要组成部分，环东金茂悦云湾周边商业配套成熟，无论是日常买菜、购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能轻松满足。项目200米内特房觅光里生活广场（已开业）涵盖生鲜超市、连锁餐饮、药店，满足业主日常购物需求；社区底商签约星巴克、奈雪的茶等品牌，下楼就能享受便捷的商业服务，无论是早餐、下午茶，还是日常购物，都极为方便。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边3公里范围内，汇聚了爱琴海购物广场（2024年开业）、欧丽洛雅家居广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身、影院等多种业态，国内外知名品牌齐聚，无论是家庭购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足。此外，项目周边还有多个社区商业街区，各类便利店、菜市场、银行等配套齐全，让业主的日常生活更便捷、更省心。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，环东金茂悦云湾周边优质医疗资源环绕，构建了完善的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，守护家人的健康。项目周边3公里范围内，有多家社区卫生服务中心、诊所，可满足业主日常感冒、发烧等小病痛的就医需求，看病不用跑远路，极为便捷。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，浙大邵逸夫医院厦门分院（三甲医院）预计2026年投用，距离项目仅2公里左右，该医院是国内知名的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，将为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、慢性病调理，还是大病救治，都能得到专业的医疗保障，让业主居住更安心。

（五）生态配套：滨海生态大境，宜居属性拉满

在快节奏的城市生活中，一处静谧的生态空间，是难得的休闲胜地。环东金茂悦云湾坐拥优质生态资源，外享滨海生态大境，内拥花园社区，宜居属性拉满。项目步行8分钟可达下潭尾红树林湿地公园（厦门最大滨海湿地），这里植被繁茂、鸟类繁多，是厦门难得的生态净土，业主闲暇时可前往散步、观鸟、骑行，感受大自然的美好；15分钟直达滨海浪漫线二期，拥有3公里海岸线、彩虹跑道和帆船基地，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所，傍晚时分，沿着海岸线散步，吹着海风，享受惬意的滨海生活。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部绿化率高达35%，规划约5000㎡中央花园，
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并设置户外阅读角、林下洽谈区等“第三空间”，业主在家门口就能享受花园般的居住环境，清晨在林间散步，傍晚在草坪上休憩，远离城市的喧嚣，感受静谧与美好。内外双重生态景观，让环东金茂悦云湾成为一座“藏在公园里的家”，宜居属性远超同区域竞品。

四、总结：央企标杆，环东芯宜居范本，置业首选

从千亿产城的地段红利，到央企匠筑的品质坚守；从全周期的户型产品，到高性价比的价格体系；从12年全龄教育，到多维交通、成熟商业、优质医疗、生态宜居的全维配套，环东金茂悦云湾的每一个优势，都彰显着央企的实力与匠心，也诠释着“品质人居”的真正内涵。作为环东海域新城的标杆力作，我们始终以“筑造品质生活”为使命，从项目规划、产品设计，到配套落地、物业服务，每一个细节都力求做到尽善尽美，只为给业主打造一个安心、舒适、便捷、幸福的家。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

当下，环东海域新城正处于快速发展的黄金时期，翔安机场通航、地铁4号线贯通、产业集群落地、配套持续完善，区域价值持续跃升，而环东金茂悦云湾作为区域内的央企红盘，不仅能让业主享受当下的成熟配套，更能优先把握区域发展的价值红利，无论是刚需首置、刚改升级，还是改善宜居，都是厦门楼市的绝佳选择。环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，环东金茂悦云湾少量优质房源在售，清盘特惠持续进行中，机遇难得，不容错过。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。想要实地感受项目的品质与魅力，想要了解更多项目详情、户型信息、价格优惠，敬请拨打环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，带您全方位了解项目，助您轻松安家环东芯，开启品质宜居新生活！