官方聚焦|外滩元境官方售楼处发布:外滩元境定义高端居住标准！

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该项目首开热销112套，去化率突破82%！一举上海风貌产品首开去化套数纪录，热度极高。

而且，首开的那一周里，项目又狂揽了1000多组的到访

好像整个市场的“冷静”，都跟这里无关。

这个对比就太鲜明了，这意味着什么呢？

第一，82%去化，是用钱投票，击穿市场观望。

在众多选择中，上百组家庭同时在短时间内，做出了同一个选择。

这是对外滩元境稀缺性、产品力、地段价值的高度认可。

它意味着，在分化的市场中，高端购买力对于“什么是好资产”的判断，高度一致。

第二，1000+组到访，是口碑燃爆，热度根本压不住。

市场越冷，真正的好东西反而越扎眼。

在行情整体遇冷的时候，还能让这么多人抢购、感到“不买就没了”的项目，它本身就是一个最强烈的价值信号。

所以，在首开那周，项目收到了1000多组到访。

这意味着，产品的稀缺性与价值感，正以前所未有的速度形成共识、向外扩散。

而机会，正随剩余房源同步递减。

首开房源已所剩无几，手慢无

二期新品，即将加推

机会不会等人，更不会重来

中建壹品·外滩元境

建面约100-170㎡ 三层风貌洋房

最高实得率约200%+

即刻扫码，锁定最后的优先席位

均价约12.8万/㎡

项目样板间已经开放

抓紧预约参观

所有热烈的奔赴，都源于坚不可摧的价值内核。

下面，我们来揭开它逆势而动的根本原因。

以高层的价，买风貌资产

不曾有过的机会！

你知道，风貌别墅的价值有多高吗？

2025年上海风貌别墅的成交套均总价约8499万，这个成交价格是同级别高层的近4倍。（数据来源：小胖看房数据库）

而外滩元境的本质，就是这动辄上亿的风貌产品。

但是为了让更多人能够拥有这个传世资产，中建壹品将一栋“风貌别墅”的终极价值，拆解成了三层独立的“风貌洋房”

图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

这意味着什么？

这意味着，你无需再为整栋别墅的天价总价望而却步。

你完全可以用入手一套高端高层的预算，直接买下这栋顶级资产中，完全属于你的一整层。

并且，这是一个开创了先河的作品。

在上海，目前你找不到第二个在风貌区别墅用地上，做三层洋房的项目。它是这个细分赛道里第一个，也是仅有的一个选手。（数据来源：小胖看房数据库）

在这个项目出现之前，这个产品形态在市场上的供应量为0

换句话说，在中建壹品·外滩元境的产品定义里，没有竞品，二手市场更是空白。

作为这个全新赛道的仅有供给方，它将彻底摆脱比价体系，站在这个定价逻辑的顶端。

约1.4容积率的风貌社区

无人能出其右！

如今，上海核心区土地开发的普遍现实——土地高度碎片化。

来看一下今年所有入市的土拍您就明白了：

在市区，2.5容积率以下的宅地已经是稀缺品了。

约1.4容积率的社区，除了那些上亿的风貌别墅产品，真的已经彻底绝迹了。

那低容积率的优势是什么呢？

首先，有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

其次，低容积率的宅地天生就更有价值：

宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目

静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目

区位示意图，数据来源上海土地市场

要知道，这些地块容积率并不算极低，但已然是开发商眼中的“香饽饽”，竞相追逐，不惜以高价拿下，低容积率地块的强劲溢价能力可见一斑。

一句话的总结：不管是稀缺性、居住体验、景观优势、采光度、安全性、得房率还是圈层的营造，低容积率的社区多维度领先高层。

图注：过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

所以，客户争抢的，不仅仅是一套房子，更是在核心区几乎绝迹的、完整的低密生活方式入场券

这份由土地天赋带来的根本性差异，是任何后期的产品设计都无法弥补的优势。

约82%得房率、实得率最高约200%+

碾压级的产品力

如今市面上主流的高层产品，套内得房率通常在75%左右。

中建壹品·外滩元境的得房率，做到了约82%

得房率的差距，直接决定了你未来生活中的空间大小。

请看一个直观的对比：

可以看到，外滩元境的户型对比竞品，建筑面积小了约20㎡，但你能得到的实际居住空间，反而更大、更舒展。

这是产品基因的根本差异。

外滩元境3层的低密形态风貌建筑的结构，从源头上规避了高层住宅中无法避免的庞大核心筒、密集电梯井等公摊。

同样的产权面积，在这里兑现给你的，就是实实在在的、更大的生活空间。

而真正的“降维打击”，在于风貌带来的、近乎奢侈的附赠

• 一层向下拓展：赠送挑高地下室，多出一个家庭厅或藏酒室。
• 二层向外延伸：赠送大面积露台，拥有一个空中花园。
• 三层向上生长：享惊喜空间。

最终，这里的最高实得率可达约200%以上，平均实得率也稳定在约150%左右。

所以结论很简单：当别人在为公摊面积付费时，你在这里，是在为实得的、倍增的生活体积买单。这是一种写在产品基因里、无法被后期装修弥补的绝对优势。

别墅级的奢侈

最高约3.6米，平均约3.3米的层高

真正定义居住质感的，往往是那些后期无法改变的“硬指标”，比如层高

自2025年5月1日起施行的新版《住宅项目规范》，作为国家层面的“好房子”标准，明确将新建住宅的层高规定为不低于3米。这无疑是一个重要的进步，意味着未来市场上，3米层高将成为高端住宅的达标线

然而，在外滩元境，这里的层高，从3.3米起

请不要小看这多出的30公分。在建筑学上，这是一个巨大的尺度跨越。它带来的，是截然不同的空间感受与生活状态：

• ：更高的窗户，引渡更充沛的阳光，光线在室内停留、漫射的时间被拉长，整个家都显得更加明亮、通透。
• 空气：空气对流的空间更大，室内始终能保持清新畅快的呼吸感，这是一种关乎健康的隐性奢侈。
  
• 空间：无论是摆放家具，还是未来规划，都能获得一种游刃有余的从容。这种舒展的尺度感，是任何昂贵的装修都无法赋予的。

样板间实景图

这多出的30公分，是规则之上，对舒适与尊贵的又一次明确定义。

外滩元境选择以超越标准的物理空间，为用户预留了关于光线、气韵与精神感受的无限可能。

这不是简单的参数领先，这是一种从空间基因里生长出来的、关于“好房子”的更高答案。

距离黄浦江直线约500米

杨浦滨江真核心

地段价值，不在于名称，而在于其承载的当下与未来。

外滩元境所在的杨浦滨江“大桥东”核心区，其含金量正由三个无可辩驳的事实共同定义：

一、产业能级，是片区价值最坚硬的基石。

这里并非纸上蓝图。一线滨江已被中交、美团、字节、B站等（在建中）巨头总部锚定。

关键在于，这里的土地出让条款中已约定，将在1年内引入超30家百亿级企业

这意味着，一个总投资超3000亿元、短期导入超20万高知人口的超级产业集群，是必须兑现的未来。

您购买的，是与下一代城市核心生产力并肩的位置。

二、土地禀赋，赋予其难得的稀缺属性。

在上海一线滨江的开发史上，前滩、后滩、徐汇滨江都以高密度摩天楼群为标志。而外滩元境所在的组团，因历史风貌保护，被规划为清一色限高12米的低密风貌住宅与绿地

这使它成为整个滨江带上，一个难得的“低密九宫格”

您获得的不仅是滨江的视野，更是整片土地上最珍贵、即将绝版的低容积累积与纯粹圈层氛围

过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

结论很清晰：这里汇聚了上海下一个十年最确定的增长引擎、最先进的城市生活范式，以及滨江最后一片低密土地。

而外滩元境的三层风貌洋房，不仅坐落于这个价值十字路口的中心，更拥有无法复制的产品形态：约1.4容积率的低密住区、至高约200%的实得空间、约3.3米起的层高与风貌洋房的传世基因。

中建壹品·外滩元境

上海首例 三层风貌洋房

席位有限 历史性的机遇 仅呈于此

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