楼面价1.7万/㎡，“稀缺”曲江再供地！

今天，官方发布了10宗土地的挂牌公告，包括4宗经营性用地+6宗产业用地，挂牌时间为2月24日至3月6日。

其中涉及住宅用地的共有3宗，全部来自曲江！其中两宗来自杜陵板块，1宗来自曲江二期，地块面积合计约91.272亩

值得一提的是，这3宗涉及宅地的土地起始价着实不低！

具体土地信息如下：

｜地籍编号QJ8-9-39，位于曲江新区公田三路以东、公田四路以西、春临四路以南、春临五路以北。

占地约30.007亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%，地上计容建面24006-34000㎡。

宗地起拍价为33750万元，竞买保证金7000万元。如按起拍价计算，折算约1417.9万元/亩，楼面价约17724元/㎡。

｜地籍编号QJ7-7-73-1，位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西。

占地约23.921亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面15947-19137㎡。

宗地起拍价为52990万元，竞买保证金11000万元。如按起拍价计算，折算约1410.89万元/亩，楼面价约17636元/㎡。

｜地籍编号QJ7-7-73-2，位于曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西。

占地约37.344亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面24896-29875㎡。

宗地起拍价为46100万元，竞买保证金9500万元，如按起拍价计算，折算约1536.31万元/亩，楼面价约13556元/㎡。

整体要求是，这3宗土地除了需要按照规划条件书在宗地范围内建设各类公建配套设施外，其中地籍编号QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2宗地需要两宗地统一规划、统一设计，且不得违规建设别墅和类别墅。

而且QJ7-7-73-2地块须同步建设宗地周边公园绿地15.222亩，投资不低于305万元。

聚焦本次即将挂牌出让的土地来看，有几个重点来和大家讨论：

其一、首先先来看地籍编号QJ8-9-39宗地，土地位于曲江二期，宗地面积仅30余亩，但楼面价来到了13556元/㎡左右，受到了市场不小的关注！

要知道，曲江二期的土地存量已经极度稀缺，这次释放了新的土地且土地质素非比一般，容积率为1.2-1.7，是低于周边密度的。而且，这宗土地的地理位置优势也非常明显。

从外部环境来看，地块北侧有曲江文化公园，东侧是西安曲江电竞产业园，南侧是曲江花影公园，生态环境相当舒适。

学校资源这一片也相对比较集中，包括曲江第三小学、曲江第二中学、曲江第三小学(东校区)、曲江第三中学等多个中小学。

最终土地会花落谁家，值得期待！

其二、再来看地籍编号QJ7-7-73-1和QJ7-7-73-2这两宗土地。

这两宗土地归属于“杜陵板块”，要求是需要两宗地统一规划、统一设计，且不得违规建设别墅和类别墅。

实际上这两宗土地本是一宗，在此前曲江新区2025年度第一批次拟出让住宅地块出现过，在完成文物勘探工作后变更成了两个地块！

原因就是因为考古发掘中间南北向有25米宽左右的道路遗址，所以地块才规划为“一分为二”开发。

两宗土地紧邻曲江第一学校，周边人居开发有早期的中海曲江大城（华宸、君尚府、雍宸）；在建中大国际99，还有雁栖玫瑰园、曲江九曲松间等等。

整体来看，参考土地自身的配置还有周边人居环境，后期大概率也是走高端改善产品的路线！

但是这两宗土地的硬向规定是不能建设别墅和类别墅，那后期顺利摘地后究竟会打造什么样的产品？感兴趣的朋友可以后台留言讨论。