楼市要转场，没有悬念了

错配城市等于贬值，错配产品等于烂在手里，错配开发商等于赌命。

有两个楼市消息，一起聊聊。

首先是市场层面。香港房价掉头向上，成交量活络，成开年第一个跳涨的城市，连“楼市教父”都喊出“未来要涨85%”。

另一个是政策层面。压了房企五年的“三道红线”，悄悄松绑了。

很多人还没回过神，但在懂行的人眼里，这已经是明牌——中国楼市的底层逻辑，正在转向。

香港的数据相当炸裂。

很多自媒体人都在惊呼：去年下半年，香港私人住宅售价指数连涨6个月。2025年全年新房成交量同比涨了两成。

连“香港楼市教父”施永青都在喊，“香港楼价要连涨6年，涨幅85%！”

为什么是香港先爆？表面看是政策放松，其实是“破壁红利”来了。

2026年被看作中国企业出海大年，也是全球降息大年。香港恰好卡在“跳板”位置：阿里、美团、小米等巨头纷纷进驻铜锣湾设总部、抢人才；内地高净值人群拿着钱南下扫楼，去年用普通话拼音登记的买家就买了13500套。

更深一层看，香港正在和大湾区发生“聚变”。“港车北上”破了20万，“港女北嫁”比例飙升，这座曾经的金融孤岛，正和深圳、广州长成一体。钱、人、产业都在这里交汇，房价怎么可能不反应？

所以香港的火，不是孤立事件，而是资本用脚投票——在全球越动荡时，离内地最近的世界级城市，反而成了最稳妥的避风港。

几乎同步，内地拆除了一道“紧箍咒”。

“三道红线”不要求每月上报了。懂的人知道这意味着什么：五年前，正是这三条线掐断了房企融资，引发一轮降价、烂尾和信心崩塌。现在松绑，等于监管层判断：风险出清任务基本完成。

接下来不是要“继续打压”，而是得“救活行业”。只要你能交楼、能活下去，融资的口子会重新打开。这比降息十次都管用——它直接扭转了预期。

但请注意，这不是在鼓励房价普涨，而是政策重心从“防风险”转向“稳增长”。最终目的，是让老百姓能买到安全交付、价格合理的房子。

把这两件事放一起，你会看清三个趋势：

第一，核心资产才是避难所。

香港的复苏，是资本、人才与土地供应三重紧缩下的必然结果。全球耐心资本在此沉淀，超25万新移民创造真实需求，而土地供应已创14年新低。

这不仅是“大湾区红利”，更是动荡时代 “安全资产荒” 的集中体现。当世界充满不确定性，兼具法治、流通性和稀缺性的硬资产，自然成为资本的避难所。

第二，政策“转向”是模式“重构”。

强刺激时代已死，政策切换到 “精准重症监护”模式：一边用“白名单”和专项债对合规房企定向输血，另一边土地和新开工量持续收缩，从源头扼制无效供给。

目标是 “房地产发展新模式”——行业从金融驱动转向产品驱动，从规模竞赛转向生存竞赛。未来，只有能交出“好房子”、守住现金流的企业，才配拿到入场券。

第三，分化不是趋势，是终局。

楼市共识已从“全国普涨”坍塌为 “核心孤岛”。房企押注城市收缩至个位数，60个左右核心城市吞噬全部资源；产品端，“好房子”与现房成为仅有的信用货币；企业端，全国性寡头与地方“地头蛇”割据市场，中间层成祭品。

这意味普通人决策容错率急剧收窄：错配城市等于贬值，错配产品等于烂在手里，错配开发商等于赌命。楼市从普惠时代，进入一场残酷的 “确定性”博弈。

所以，2026年或许是楼市“至暗时刻”的结束，但这绝不代表重回“闭眼买房都赚”的时代。那个时代永远过去了。

未来是剧烈分化的市场：香港在涨，核心城市筑底，三四线可能继续阴跌；豪宅抢手，好房子稳中有升，老破小无人问津。

对普通人来说，必须换一种眼光看楼市——别再相信遍地黄金的神话，而是牢牢盯住“有产业、有人口流入、有稀缺性”的核心资产。房子不再是无差别的造富工具，而是少数人能把握的避险选择。

风确实在转向，但只有站在对的地方，才能感受到暖意。