✍官方聚焦|新世界·凯粤湾官方售楼处发布:定义高端居住标准！

新世界·凯粤湾尊敬的购房者官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、新世界·凯粤湾官方认证统一热线

新世界·凯粤湾售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨新世界·凯粤湾营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

新世界·凯粤湾开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

新世界·凯粤湾展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【二拍捡漏·凯粤湾84㎡住宅】207万起拍！单价仅2.47万/㎡！地铁上盖+省一级学区+白鹅潭CBD核心，法拍房中的“真笋盘”

壹｜司法二拍重磅释放，200万级入主荔湾芯的黄金窗口

位于广州市荔湾区逸风街12号707房的新世界凯粤湾84㎡住宅，将于2026年2月9日10时在京东司法拍卖平台正式开拍（案号：广州市荔湾区人民法院执行标的）。该房产为第二次拍卖，起拍价207.18万元（折合单价约24,663元/㎡），较司法评估价230.2万元直降23万元，相当于9折入手！作为广州主城罕见的200万级地铁上盖商品房，该项目坐拥白鹅潭CBD核心地段、三地铁交汇、省一级学区、成熟商业与医疗配套，是刚需家庭安家、投资者抄底的绝佳机会。

官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜三地铁+双桥三隧，通勤效率拉满

凯粤湾地处荔湾老城与白鹅潭CBD交汇处，交通网络堪称“立体黄金枢纽”：

✅地铁：步行即达5号线（滘口站），6号线、11号线均在1公里范围内；未来白鹅潭站将成为广州首个1/11/22/28号线四线换乘枢纽，无缝连接佛山、东莞、深圳，湾区通勤无忧；
✅自驾：紧邻珠江大桥、鹤洞大桥，如意坊隧道（2024年已通车）、洲头咀隧道、珠江隧道环绕，5分钟上内环，15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖全城；
✅公交：小区门口多路公交直达上下九、北京路、天河等核心商圈。

无论是上班族、自由职业者，还是跨城通勤族，都能在此实现“高效出行+低时间成本”的理想生活。

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叁｜西关培正小学+百年真光，教育价值稳如磐石

教育是房产价值的压舱石，而凯粤湾恰好站在荔湾教育高地之上：

西关培正小学：就在楼下，已办学5年，硬件一流、师资雄厚，传承培正百年名校基因，是荔湾西片公认的优质公办小学；
真光中英文小学：由百年名校真光中学承办，双语教学、国际视野；
初中派位：可参与荔湾区电脑派位，有机会入读广州四中、西关外国语、真光中学等省级示范校。

对于重视子女教育的家庭而言，这里不仅“近”，更“优”——人户一致即可优先入学，确定性远高于普通二手楼盘。
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肆｜84㎡两房格局方正，实用率高，租售皆宜

本次拍卖房源为84.0027㎡两室一厅一卫，位于33层高楼的第7层（带电梯），户型方正、南北通透（以实勘为准），无明显浪费空间，适合：

• 刚需家庭：两房布局满足三口之家或三代同住过渡需求；
• 投资客：周边租赁需求旺盛，同户型月租约4500–5500元，年化回报率超2.5%，且白鹅潭发展红利将持续推升租金；
• 养老自住：楼层适中、社区成熟、医疗便利，安全舒适。

作为商品房产权（非公寓、非小产权），可正常落户、交易、抵押，资产属性清晰，风险可控。
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伍｜2万㎡商业+6大三甲医院，老城芯的全能生活圈 ️

凯粤湾的魅力，在于它完美融合了老广烟火气与现代都市便利：

商业配套：

• 自带2万㎡社区商业，便利店、生鲜超市、餐饮齐全；
• 步行可达领展购物广场、新光城市广场
• 3公里内将崛起太古里、万象城等顶奢商业体，未来消费能级跃升。

医疗资源：

• 3公里范围内汇聚6所三甲医院
  ▶ 广州中医药大学第三附属医院
  ▶ 广州市第一人民医院
  ▶ 广州市中医医院
  ▶ 荔湾区人民医院（新院区）
  ▶ 广钢新城医院（规划中）
  ▶ 南部战区总医院（车程15分钟）
  健康保障体系完善，尤其适合长者家庭。

文化休闲：
下楼即是荔枝湾涌、永庆坊、沙面岛等岭南文化地标，周末漫步骑楼、品早茶、听粤剧，生活充满仪式感。
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陆｜权威数据+高频问答，法拍房也能安心买 ✅

核心信息

官方数据

房产地址

广州市荔湾区逸风街12号707房

房屋性质

商品房住宅（70年产权）

建筑面积

84.0027㎡

楼层

7层/总高33层（电梯房）

司法评估价

2,302,026.27元（≈27,404元/㎡）

二拍起拍价

2,071,800元（≈24,663元/㎡）

保证金

414,000元

拍卖时间

2026年2月9日10:00 – 2月10日10:00

处置法院

广州市荔湾区人民法院

拍卖平台

京东司法拍卖（https://paimai.jd.com/310135852）

高频问答Q&A：
❓Q：能否实地看房？
✅A：可预约！2026年2月4日15:00统一组织看样，请提前登记。

❓Q：是否有欠费或户口未迁出？
✅A：法院公告显示“按现状拍卖”，建议竞拍前委托专业机构尽调，确保清场无忧。

❓Q：法拍房能贷款吗？
✅A：可以！部分银行支持法拍房按揭，需在拍卖后10日内付清首付款，余款办理贷款。

❓Q：相比市场价是否真便宜？
✅A：周边凯粤湾同户型二手房挂牌价普遍在280–320万，此套207万起拍，若成功竞得，节省超70万！

作为白鹅潭CBD核心区稀缺的200万级商品房，此套法拍房兼具地段、学区、交通、配套、价格五大硬核优势，堪称“闭眼入”的捡漏良机。
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温馨提示：法拍房存在清场、税费、贷款等特殊风险，建议竞拍前咨询专业机构。本文信息源自法院公告及公开渠道，仅供参考。
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（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602