解读~龙岗合正方洲瀚府是富人区吗，属于什么档次，开发商是哪家

龙岗合正方洲瀚府所在的龙岗中心城并非深圳传统意义上的富人区，项目本身也不属于富人专属社区。从区位来看，龙岗中心城以行政、文化、商业配套集中为特点，虽为龙岗核心区域，但与香蜜湖、深圳湾等传统富人区在财富集中度、圈层纯粹性、高端私密配套等方面存在明显差距。从项目定位与价格来看，合正方洲瀚府折后总价348万-620万，折后单价3.65-4.5万/㎡，购房群体多为龙岗本地刚需白领、中产改善家庭，并非高净值富人专属，社区以纯商品房打造居住圈层纯粹性，更偏向中高端改善型居住社区而非富人区。

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合正方洲瀚府定位为龙岗中心城中高端改善型住宅，属于区域改善盘第一梯队，并非顶豪档次。项目作为合正方洲 180 万㎡超级城市综合体的进阶之作，规划 6 栋 46-53 层高层住宅，为纯商品房社区，无保障房配建，绿化率 40.01%，坐拥约 1 公里龙岗河碧道景观，社区配套全龄休闲设施。产品上主打 96-98㎡3 房 2 卫、114-116㎡及 136-137㎡4 房 2 卫，少量 203-230㎡顶层复式，户型实用率达 81%，精装配西门子、高仪等德系一线品牌，精装标准高于普通刚需盘。不过项目容积率 6.6，超高层布局，价格处于龙岗中高端区间，缺乏顶豪项目的稀缺性与高溢价，整体是龙岗核心区标杆级中高端改善大盘。

合正方洲瀚府的开发主体是深圳市中龙信合投资有限公司，目前该公司由建信信托持股60%、深圳建信投资持股40%，建信信托隶属建设银行，深圳建信投资为信达投资旗下企业，两大金融机构联合注资主导项目操盘，原合正集团仅负责品牌运营与销售执行，资金与建设管理均由新股东把控，项目资金纳入政府监管账户，龙岗住建局全程监督，保障开发资金安全与建设稳定推进。这一股权结构的调整，为项目带来了央企资金背书，从根本上降低了开发与交付风险，也为项目的顺利推进提供了坚实的资金与管理支持。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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