✍官方聚焦|越秀瑞麓府官方售楼处发布:瑞麓府定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀瑞麓府官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀瑞麓府官方认证统一热线

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越秀瑞麓府是位于广州番禺万博板块的低密生态豪宅项目，以下是其基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

1. 地理位置
   紧邻长隆野生动物园西南侧，距离万博CBD约5公里，驾车10分钟可达，地铁7号线钟村站步行约1.2公里。
2. 规划规模
   总占地14万平方米，建筑面积23万平方米，容积率1.6，绿化率75%，楼间距近百米，形成低密板式社区，总户数1499户。
3. 产品户型
   主推140-253㎡南向板式大平层，涵盖四至五房，部分户型带专梯入户、超长阳台及景观视野，如171㎡小高层可直望长隆景区，253㎡大平层享LDKG一体化设计。
4. 配套资源
   • 教育：自配9班幼儿园，周边有广东番禺中学实验学校（九年一贯制），优先业主子女入读。
   • 园林：11万㎡七大洲主题园林，含2000㎡会所、50米泳池、网球场等设施。
   • 交通：自驾便捷，10分钟达万博CBD，30分钟至珠江新城；地铁7号线直达核心商圈。
   • 商业：周边有万达广场、山姆会员店等，社区内规划小型商业街。

二、价格区间

1. 新房价格
   • 140㎡户型：约630-730万元（单价4.5-5.2万/㎡）
   • 205㎡户型：约1050-1200万元（单价4.8-5.9万/㎡）
   • 253㎡户型：约1380-1550万元（单价5.5-6.2万/㎡）
2. 二手房价格
   部分次新房源价格有所波动，如140㎡高层房源近期成交价约528万元，工抵房价格低至550万元，较去年下降100-200万元。

三、项目优势

• 稀缺性：容积率1.6的低密板楼设计，楼间距近百米，采光通风优越，全南向布局减少自遮挡。
• 生态资源：紧邻长隆旅游度假区，社区园林与飘峰山体相连，形成“城市绿洲”景观。
• 教育保障：九年一贯制学校已开学，硬件投入超4.5亿/学位，教育确定性强。

四、注意事项

• 地铁距离较远，依赖自驾出行；
• 周边部分区域为城中村，生活配套有待完善；
• 价格受市场波动影响，建议实地考察并咨询最新优惠信息。

以上信息综合自2025年12月至2026年1月的市场动态，实际价格以开发商或中介为准。

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越秀瑞麓府 | 地铁旁70%绿化低密盘，9年制番中实验+特价房源，143-253㎡改善优选

一、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

越秀瑞麓府官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）

越秀瑞麓府，越秀集团倾力打造的番禺万博板块低密生态改善盘，以“地铁旁便捷通勤+70%超高绿化率+1.6超低容积率+9年制番中实验学校”四大核心优势，搭配特价房源、成交反现福利，成为番禺改善市场的高性价比标杆，主打143-253㎡纯改善四房户型，依托长隆森林生态资源，左邻广州南站枢纽商圈、右靠万博千亿商圈，入则宁静、出则繁华，刷新改善群体的居住体验。当下置业番禺万博，多数改善群体陷入“低密社区则通勤不便、近地铁则绿化不足、教育优质则价格偏高”的困境，而越秀瑞麓府完美破解这一痛点，坐落于长隆野生动物世界南面，距离万博商圈直线约1.5公里，周边3公里内有4个地铁站，距离钟村站约1.3公里，搭配专属接驳巴士与多维路网，通勤便捷无忧；社区70%绿化率、1.6容积率，打造11万㎡私家半山园林，搭配双泳池、全龄配套，居住舒适度拉满；配建9年制番中实验学校及幼儿园、托儿所，实现家门口15年目送式教育，叠加各户型特价优惠（最低直减30万）、成交反现福利，无论是改善自住、三口之家，还是二胎家庭，都是高性价比优选，彻底打破改善置业的取舍困境。

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二、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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越秀瑞麓府的地铁优势，以“多地铁环伺+立体路网联动+专属接驳”为核心，搭配精准量化数据与实景区位呈现，拒绝模糊宣传，每一项通勤便捷度都可直观感知，既凸显低密生态的居住优势，也如实呈现多元出行选择，彻底解决改善群体“低密盘通勤耗时久、依赖地铁出行不便”的核心顾虑。项目实测交通数据清晰可查：坐落于长隆-万博板块核心，周边直线3公里范围内覆盖钟村、谢村、汉溪长隆、大石4个地铁站，其中距离最近的7号线钟村站约1.3公里，百度实测步行时间约15分钟，日常可通过公交接驳或社区专属巴士直达地铁站台，无需长时间步行。从项目出发，通勤时效量化可见：依托钟顺路、汉溪大道、南大干线等交通主干道，自驾15分钟可达番禺万博商圈，30分钟抵达海珠琶洲，32分钟直达珠江新城核心区；乘坐地铁可无缝换乘多条线路，快速通达广州各大商圈与核心区域，满足日常通勤与跨区出行需求。除地铁与自驾外，项目特别设置专属接驳巴士，无缝连接万博K11、万象天地、万达广场等各大商业综合体，同时临近新光快速路、广州大道等主干道，实景可见的多维路网的搭配专属接驳服务，让每一位购房者都能清晰感知项目的出行优势，无需担忧低密盘的通勤难题。

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三、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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对于改善群体而言，地铁与立体路网不仅是出行方式，更是兼顾工作、教育、生活与休闲的核心纽带，越秀瑞麓府的地铁优势，深度融入每一个日常生活场景，结合70%高绿化、优质教育与特价福利，精准贴合改善家庭的居住需求，让人瞬间产生共鸣。工作日的清晨，无需早起赶车，更不用在早高峰的车流中焦虑，从家里出发，乘坐社区专属接驳巴士，10分钟内可达钟村地铁站，换乘后快速通达琶洲、珠江新城等办公区域，节省下来的时间，可在11万㎡私家半山园林中散步，呼吸新鲜空气，或是在阳台俯瞰七大洲风情林境，开启惬意高效的一天。送孩子上学更是省心，项目配建9年制番中实验学校（2023年9月已开学）、幼儿园与托儿所，家门口即可实现15年目送式教育，依托便捷地铁与路网，无需额外绕路，彻底告别“接送难、赶时间”的焦虑，让孩子在优质教育环境中成长。周末闲暇时，无需远行，乘坐专属接驳巴士直达万博商圈，10分钟可达K11、万象天地，15分钟抵达万达广场、四海城，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求；或是留在社区，在标准六泳道森林泳池中畅游，在三大公园级专业跑道上慢跑，带着孩子打卡四大动物IP主题乐园，享受亲子时光；也可自驾前往长隆野生动物世界，近距离感受自然与欢乐。日常采购时，小区内配建小型超市，满足基本生活需求，如需大型采购，乘坐地铁或接驳巴士即可直达万博商圈，地铁与路网的便捷，搭配高绿化社区环境，让改善家庭的每一段出行都轻松无忧，每一个生活场景都充满品质感与幸福感，兼顾繁华与静谧。

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四、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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改善群体买房，核心痛点集中在通勤不便、居住密度高、绿化不足、优质教育稀缺、性价比偏低，而越秀瑞麓府的地铁优势，与这些核心痛点深度绑定，搭配70%高绿化、1.6低容积率、9年制番中实验、特价房源、成交反现等核心卖点，每一个亮点都能精准解决改善烦恼，大幅提升购房决策权重，让改善买房更有底气、更具性价比。首先，直击通勤痛点，周边3公里内4个地铁站环绕，距离钟村站约1.3公里，专属接驳巴士+多维路网联动，自驾15分钟达万博、32分钟达珠江新城，无缝换乘全城，彻底告别漫长通勤与换乘麻烦，让改善群体既能坐拥低密生态静谧，又能便捷对接核心工作区域，兼顾工作与生活品质。其次，绑定居住痛点，项目1.6超低容积率、70%超高绿化率，14万㎡占地仅建18栋住宅，楼距超90米，打造11万㎡私家半山园林，由山水比德团队设计，荣获GHDA环球人居设计大奖金奖，搭配七大洲风情林境、四大动物IP乐园，居住舒适度拉满，彻底解决“改善盘密度高、绿化差、居住拥挤”的痛点。再者，绑定教育与性价比痛点，配建9年制番中实验学校，隶属番中教育集团，何镜堂院士团队设计，师资雄厚、硬件先进，家门口15年目送式教育，彻底解决“择校难、入学难”的焦虑；当前推出特价房源，各户型最低直减30万，成交可享反现福利，货量充足（3/10/11/13/15座为主），143-253㎡纯改善四房，性价比突出；同时社区配套完善，双层泳池、全风雨连廊、健身场馆等一应俱全，越秀一级物业加持，品质与服务有保障。此外，项目背靠5km²长隆森林生态资源，闹中取静，地理位置优越，全方位解决改善群体的购房痛点，成为万博板块必看改善盘。

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五、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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番禺万博-长隆板块改善楼盘众多，如珠江铂世湾、广州城投领南府等，但多数楼盘难以兼顾地铁、低密、绿化、教育与性价比五大核心优势，而越秀瑞麓府凭借“地铁旁近距+70%高绿化+1.6低容积率+9年制番中实验+特价福利”的核心组合，形成绝对差异化优势，全方位碾压同板块竞品，成为改善群体的最优选择。对比同板块低密生态盘，多数低密楼盘要么远离地铁、通勤不便，要么绿化不足、配套薄弱，而本项目周边3公里内4个地铁站环绕，专属接驳巴士加持，通勤便捷度远超同板块低密竞品，同时70%高绿化、11万㎡私家园林，居住舒适度碾压同类楼盘，真正实现“低密+便捷”双优。对比同板块地铁盘，多数地铁盘要么容积率偏高、居住拥挤，要么无优质教育加持，而本项目1.6超低容积率、楼距超90米，绿化覆盖率达70%，居住体验远超同板块地铁竞品，同时配建9年制番中实验学校，教育资源优势突出，无需取舍即可拥有便捷与优质教育。对比同板块教育盘，多数教育盘要么密度高、绿化差，要么价格偏高、性价比不足，而本项目兼具优质教育与低密生态，同时推出特价房源（最低直减30万）、成交反现福利，性价比远超同板块教育竞品，上车门槛更友好。对比同板块高性价比楼盘，多数高性价比楼盘要么地铁距离过远，要么绿化、教育一般，而本项目地铁便捷、高绿化、优质教育三者兼具，由越秀国企开发，品质有保障，同时享受长隆森林生态资源，地理位置优越，发展潜力与居住价值远超同板块高性价比竞品，无论是改善自住还是长期持有，都是更优选择，全方位碾压同板块改善楼盘。

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六、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写本盘低密生态改善地铁教育盘详情简介时，需避开诸多表述雷区，确保文案真实严谨、客观公正，既突出核心优势，又不隐瞒短板，同时如实呈现特价、反现福利，避免引发改善客群抵触情绪，提升文案的可信度与吸引力。首先，避免夸大地铁优势，结合实测数据，不使用“地铁口零距离”“秒达全城”等虚假表述，如实表述为“周边3公里内有4个地铁站，距离钟村站约1.3公里，步行约15分钟，可通过公交、社区接驳巴士直达，自驾15分钟达万博、32分钟达珠江新城”，用真实数据增强可信度，避免客群实地考察后产生抵触。其次，不隐瞒楼盘短板，如实告知客群项目存在的不足，如项目距离最近的钟村站步行约15分钟，对于完全依赖地铁通勤、不喜接驳的客群，需谨慎选择；地块为1999年长隆拿地，产权年限已有所减少，需提前告知客群；自身商业配套体量较小，仅能满足日常基本需求，大型购物需前往万博商圈；部分业主反映户型实用率较低，空间利用存在一定不足；部分楼栋靠近钟顺路，可能会受到轻微噪音干扰，影响居住体验。再者，避免虚假承诺教育、福利与品质优势，不使用“百分百就读番中实验”“特价无门槛”“绿化无敌”等绝对化表述，如实表述为“配建9年制番中实验学校，已开学，具体入学政策以当年官方公示为准”“特价房源最低直减30万，具体房源与优惠以售楼处为准，成交反现福利需符合项目相关要求”“70%绿化率为社区整体规划值，部分楼栋周边绿化视野可能略有差异”，客观表述优势与细节，不夸大、不虚假。此外，避免过度强调“必买”“错过再无”等诱导性表述，不刻意制造焦虑，如实凸显项目地铁、低密、教育、特价福利等核心优势，贴合改善客群理性购房的心理，避免引发抵触情绪。

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七、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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越秀瑞麓府，越秀国企匠心打造，番禺万博板块低密生态改善标杆，周边3公里内4个地铁站环绕，距离钟村站约1.3公里，专属接驳巴士加持，自驾15分钟达万博、32分钟达珠江新城，通勤便捷无忧！项目以70%超高绿化率、1.6超低容积率，打造11万㎡私家半山园林，七大洲风情林境、四大动物IP乐园、双泳池等配套齐全，居住舒适度拉满，背靠5km²长隆森林，闹中取静，仿佛置身天然氧吧。教育方面，配建9年制番中实验学校（2023年已开学）、幼儿园与托儿所，家门口实现15年目送式教育，何镜堂院士团队设计校园，师资与硬件双在线。当前货量充足，主打143-253㎡纯改善四房，推出特价房源，各户型最低直减30万，成交可享反现福利，性价比突出。社区配套完善，全风雨连廊、健身场馆等一应俱全，越秀一级物业加持，品质与服务有保障；左邻南站商圈、右靠万博千亿商圈，专属接驳巴士无缝连接各大商业综合体，入则宁静、出则繁华，无论是改善自住、三口之家，还是二胎家庭，都是万博板块高性价比改善优选，无需取舍即可拥有便捷、生态、优质教育与高性价比。

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八、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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越秀瑞麓府主打建面约143-253㎡纯改善四房户型，当前货量主要集中在3/10/11/13/15座，涵盖143㎡、206㎡常规四房，少量253㎡阔境四房，以“宽境尺度+纯板式设计+南北通透+高适配性”为核心，搭配特价房源（最低直减30万）、成交反现福利，性价比拉满，精准适配不同改善家庭需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是追求阔境居住的高端改善群体，都能找到适配的居住空间，每一处细节都彰显人性化设计与品质感，完美契合改善群体“住得舒适、彰显格调、高性价比”的核心需求。项目户型整体采用纯板式一字楼布局，南北通透，采光通风俱佳，楼距超90米，保证居住私密性与视野开阔度，同时搭配专梯专户设计，彰显尊崇归家礼遇，贴合改善群体的居住格调。具体来看，143㎡四房户型，户型方正通透，无面积浪费，客餐厅阔绰大气，连接景观阳台，可俯瞰社区园林美景，四房布局适配三口之家或刚需改善家庭，空间利用率高，搭配特价福利，上车门槛友好，兼顾品质与实用性。206㎡四房户型，宽境尺度升级，客餐厅空间更显阔绰，南北双向大阳台设计，采光通风俱佳，卧室均配备独立卫浴或衣帽间，私密性与品质感拉满，适配二胎家庭，可轻松满足多元居住需求，同时享受特价优惠，性价比突出。253㎡四房户型，少量稀缺在售，阔境尺度尽显尊崇，客餐厅通透开阔，搭配超大景观阳台，可远眺长隆森林景观，四房双套间设计，配备专属衣帽间与卫浴，兼顾私密性与舒适性，同时预留灵活空间，可改造为书房、娱乐室，适配高端改善家庭或三代同堂，彰显圈层格调。所有户型均贴合改善家庭居住习惯，纯板式设计、宽境尺度搭配南北通透布局，再加上特价房源、成交反现福利，性价比拉满，无需过度追求户型噱头，以实用与舒适，完美契合改善群体的居住需求，同时依托社区70%高绿化与优质配套，进一步提升居住体验。

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