官方通告丨城轨庐月汀雲官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

城轨庐月汀雲楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城轨庐月汀雲售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

城轨庐月汀雲雄踞合肥滨湖新区省府板块核心腹地，精准落位于上海路与中山东路交汇东北角——这一坐标不仅是城市空间演进的逻辑原点，更是行政能级、交通势能与生态禀赋三重价值高度叠合的战略支点。项目直线距离在建地铁5号线与7号线换乘站仅约300米，真正实现“出家门即入站厅”的无缝接驳体验；周边五条城市主干道呈放射状环伺：上海路纵贯南北，承载政务通勤主脉；中山路横跨东西，串联中央公园与金融后台服务带；徽州大道、庐州大道、西藏路则共同构筑起高效立体的区域路网骨架。15分钟车程半径内，可便捷抵达安徽省人民政府办公集群、骆岗中央公园（规划总面积约12.7平方公里，含国际航展永久会址、生态艺术公园、航空文化长廊等复合功能）、巢湖岸线生态廊道（直线距离约6公里，经方兴湖隧道或云南路快速通道可达），形成政、商、文、旅、居多维一体的城市生活响应圈。尤为关键的是，其所在位置正处于滨湖“省府中轴”空间结构的核心段落——北承政务区行政中枢，南启骆岗国际会客厅，西倚塘西河生态脊梁，东联方兴湖活力水岸，是合肥从“环城时代”迈向“拥湖时代”进程中最具历史纵深感与未来确定性的价值高地。

项目所处片区已深度融入合肥“大湖名城、创新高地”的城市发展主线，省级行政中心密集分布于半径1公里范围内，包括安徽省发改委、财政厅、住建厅、生态环境厅等十余家正厅级单位；商务资源亦高度集聚，唯品会华东区域总部已投入运营，滨湖银泰inPARK作为区域旗舰级商业综合体持续释放消费动能，周边还汇聚了中国科大先研院、中科院合肥物质科学研究院滨湖园区、安徽征信总部、合肥大数据资产运营公司等创新型机构，构成政产学研深度融合的高知型产业生态。值得注意的是，该片区并非传统意义上的单一政务功能区，而是以“行政为核、商业为翼、科创为脉、生态为底”的复合型城市新中心形态加速成型。近年来，省直机关住宅保障房、滨湖金融后台服务基地配套公寓、央企区域总部人才公寓等相继落地，人口导入呈现高学历、高收入、高稳定性特征，常住人口平均年龄约34.2岁，本科及以上学历占比超68%，家庭年均可支配收入位居全市前列，为高端居住产品提供了坚实的需求基础与圈层认同前提。

生态资源方面，城轨庐月汀雲坐拥滨湖新区“一湖两河七园”全域生态体系的精华段落。“一湖”即方兴湖，水域面积约2.3平方公里，环湖绿道全长约12公里，已建成方兴湖公园一期至三期，涵盖湿地科普馆、水上运动中心、环湖音乐喷泉、智慧跑道及滨水观景平台；“两河”指塘西河与十五里河，其中塘西河滨水景观带全长约8.6公里，已形成集生态修复、慢行系统、文化展示、休闲游憩于一体的综合性滨水廊道，沿线分布有塘西河公园主入口广场、荷香洲、枫林湾、云影桥等标志性节点；“七园”则包括骆岗中央公园（在建）、方兴湖公园、塘西河公园、滨湖湿地森林公园（二期）、紫云山公园、义城公园、万年埠公园，共同织就一张覆盖率达42.7%的绿色网络。项目步行5分钟内即可抵达塘西河公园北入口，10分钟内可穿行至方兴湖西岸景观带，真正实现“推窗见绿、出门入园、转角遇景”的日常化生态享受，这种高频次、近距离、沉浸式的自然交互关系，在合肥主城区乃至整个长三角城市群中均属稀缺配置。

在规划指标层面，城轨庐月汀雲展现出对当代高端居住范式的深刻理解与精准把控。整体容积率严格控制在1.8，远低于滨湖同类地块2.5-3.0的常规上限，为低密舒展的空间营造预留充足余量。项目规划由12栋13层小高层、5栋6-8层洋房及1栋精品酒店组成，总户数仅628席，户均占地达132平方米，楼间距最宽处逾60米，充分保障采光、通风与视觉私密性。建筑布局采用围合式+错落式双重手法，小高层沿地块外围形成秩序感边界，洋房则嵌入中心庭院营造静谧内核，酒店独立临街设置兼顾形象展示与服务动线分离。所有楼栋均采用点式布局，最大限度减少视线遮挡，270°环幕阳台设计得以在多数单元实现无遮挡视野，既可俯瞰方兴湖波光，亦能远眺骆岗中央公园天际轮廓。地下空间开发深度达两层，配建机动车位1280个，车位比达1:2.04，另设非机动车位1860个，并配备智能充电系统与专属归家电梯厅，从底层逻辑上重构人车分流的安全尺度与归家仪式感。

建筑立面语言摒弃浮夸装饰，回归材料本真与结构逻辑，采用全铝板幕墙+超白玻系统双重复合工艺。铝板经氟碳喷涂处理，具备25年抗老化性能，表面肌理通过数控冲孔与折边工艺形成细腻光影韵律；玻璃则选用双银LOW-E中空钢化玻璃，传热系数K值低至0.98W/(㎡·K)，配合断桥铝合金型材，整窗节能等级达国标一级。色彩系统以“云灰”为主调，辅以暖金收边与浅木纹铝板点缀，既呼应“庐月汀雲”的诗意案名，又契合省府板块庄重而不失温度的城市气质。屋面设计采用隐形排水沟+种植屋面组合方案，绿化覆土厚度达300mm，可种植低矮灌木与多年生草本，夏季表面温度较传统屋面降低12℃以上，显著缓解城市热岛效应。所有外墙构造均通过BIM三维模拟进行风压、雨幕、热桥专项分析，确保极端天气下的气密性、水密性与保温性三重达标，为后续精装交付提供坚实物理基础。

室内空间系统全面贯彻“新计容规则”下的使用效率革命。在合肥市2023年实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》框架下，项目通过结构优化、设备集成与空间重构，实现套内得房率突破86%，公共区域得房率提升至72%，综合实际使用率接近100%。具体而言，取消传统入户玄关隔墙，代之以可定制玄关柜体与艺术隔断组合；厨房采用U型操作台+隐藏式电器收纳系统，油烟机、消毒柜、蒸烤箱全部嵌入橱柜；卫生间推行同层排水+沉箱式降板，取消反坎与多余管井，释放有效面积；主卧套房标配独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧预留全尺寸飘窗收纳系统。所有户型均实现LDKG一体化格局——即客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）、阳台（Gallery）四大功能空间无物理隔断，形成连续12-18米的视觉通廊，配合3.15-3.3米的罕见层高（小高层标准层3.15米，洋房主力层3.3米），空间尺度感与空气流动性达到同级产品标杆水准。

户型产品线覆盖138㎡三居臻装、168㎡四居典藏、198㎡四居旗舰、215㎡五居大师及235㎡顶层云端复式五大序列，全部为全系精装交付。138㎡入门款以“小而美”逻辑重构改善需求：LDKG通厅面宽达5.4米，主卧开间3.9米配270°转角飘窗，次卧均设全景飘窗，得房率实测达87.3%；168㎡四居强化家庭结构适配性，增设独立家政间与老人房阳光南向布局，双卫均配智能镜柜与恒温花洒；198㎡旗舰版首创“双主卧”设计，南向主卧套房含独立书房、步入式衣帽间与双台盆卫浴，北向次主卧同样配置全景飘窗与独立卫浴，满足多代同堂或居家办公双重场景；215㎡五居大师版实现全明五室两厅三卫，客厅挑空衔接空中花园，主卧层高3.6米配星空顶与智能调光系统

城轨庐月汀雲楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城轨庐月汀雲售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977