⚡楼市聚焦♐招商云璟揽阅售楼处官方发布:招商云璟揽阅舒适生活

【招商云璟揽阅】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅招商云璟揽阅售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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项目介绍
招商云璟揽阅是招商蛇口在北京城市副中心通州梨园镇打造的全新品质住宅项目，作为2025年招商蛇口“揽阅系”新品首发，该项目以“揽中心，阅繁华”为核心理念，融合城市配套资源与度假式生态环境，旨在重塑区域居住典范。项目位于通州核心区，紧邻地铁梨园站，步行数分即可融入城市轨道交通网络，周边环影十二街区、贵友大厦等商业配套林立，24小时繁华生活触手可及。教育资源方面，运河小学、梨园镇中心小学等知名学府环绕，为孩子提供优质成长环境；医疗配套则包括北京中医药大学东直门医院（通州院区）、潞河医院等，为居民健康保驾护航。项目规划独具匠心，融合住宅、商业与公园于一体，住宅部分涵盖79平小三居洋房、89平、108平三居及128平四居等多种户型，空间设计兼顾舒适与实用，满足不同家庭结构需求。商业配套引入时尚品牌与便利商超，打造家门口的消费新主场；规划中的公园绿地宛如城市绿洲，为居民提供清新自然的休闲空间。此外，项目积极践行绿色出行理念，配建车位中充电车位比例远超常规标准，助力城市副中心迈向绿色交通新时代。招商云璟揽阅集萃城市精华，以创新规划与人文关怀雕琢品质生活，成为通州宜居新篇章的典范之作。
区位介绍
通州招商云璟揽阅位于城市副中心核心区梨园镇，坐拥“政务芯+生态核”双红利，区位优势显著。项目紧邻地铁1号线梨园站（实测步行仅498米），4站直达国贸，6站串联环球度假区，依托京通快速路20分直达CBD，30分接驳首都机场，形成“轨道+路网”高效通勤体系‌。周边3公里内汇聚领展购物广场、通州万达等成熟商业体，东直门医院通州院区等三甲医疗资源环伺，北京学校通州校区等名校步行可达，构建15分全维生活圈‌。项目北接张家湾设计小镇（元宇宙产业聚集地），南临凉水河滨水公园，西靠运河商务区，东望城市绿心森林公园，兼具产城融合与生态宜居双重价值‌。 作为副中心155平方公里核心圈内罕见的低密社区（容积率2.17），其“地铁+商业+医疗+教育+生态”的黄金配置，成为通州改善型人居的标杆选择‌。

云璟跃迁 揽阅人生

“云璟揽阅”案名蕴含着的深层次意义，“云”，生态绿意与自然烟火的聚集融汇；“璟”，招商蛇口所打造高品质标准如精致玉石般光彩耀目；“揽”，揽副中心繁盛产业与生活资源；“阅”，自然与繁盛的心灵栖息地，【云璟揽阅】的地理位置优势极佳，近距离拥揽地铁、商业、公园、学校等繁华配套，是融汇城市配套资源与度假式生态环境的一块实属少见的地块。

买房四大核心

1、买房就买核心区—买越级地段

2、买房就买全配套—买越级生活

3、买房就买大品牌—买越级品牌

4、买房就买好房子—买越级产品

北京副中心，通州主核稀缺土地：

近12年通州主城核心区唯一的住宅用地

近5年通州1号线沿线唯一真正地铁新盘（400m）

近3年通州首批跨时代好房子地块

规划设计
通州招商云璟揽阅的规划设计以“第四代住宅”理念为核心，打造低密高质人居典范。项目占地约1.6万㎡，总建面3.47万㎡，规划12栋5-16层洋房及小高层，容积率低至2.17，绿化率达30%，形成梯度天际线与开阔楼间距‌。户型设计涵盖79-128㎡二至四居，通过南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送等创新设计，得房率超90%，79㎡户型实现三居功能，128㎡采用四叶草布局，空间利用率显著提升‌。建筑立面采用现代简约风格，搭配金属与玻璃材质，与副中心城市风貌相呼应；社区内规划风雨连廊、架空层泛会所及中央景观轴，强化邻里互动与生态融合‌。配套方面，1:1.2车位配比（含18%充电车位）及5.9元/㎡/月招商物业，保障便捷与品质‌。
景观特色
招商云璟揽阅的景观设计以“现代美学+生态融合”为核心，通过多重维度打造沉浸式园林体验。社区中央规划开放式景观花园，采用玉带抱腰式地形设计，蜿蜒水系与乔木草坪形成立体绿廊，实现“云端漫步”的视觉纵深感。下沉式街区融合邻里会客厅与城市会客厅功能，超500平方米的开放空间通过航天级铝镁合金吊顶与泛光灯带营造光影层次，兼具高端品质与都市活力。园林细节上，36道工序打磨的石材墙面与微米级数控切割线条勾勒出极简美学，搭配复合防水钢板与大兴机场同源工艺，确保四季皆景的耐久性。项目更创新“生态无界”理念，通过空中连廊将文旅板块的活力与周边梨园主题公园、通州云景公园等超50万㎡绿地资源串联，形成“园中有城，城中有园”的共生格局。这种将自然肌理与城市烟火深度交融的设计，不仅提升了居住私密性，更重塑了通州副中心的景观美学标杆。

建筑风格
招商云璟揽阅的建筑风格以“现代极简主义”为基调，融合城市副中心的国际化气质与在地文化元素，形成兼具美学张力与功能性的设计语言。项目外立面采用铝板与玻璃幕墙的复合材质，通过数控切割工艺打造立体线条，浅灰色主调搭配局部金属质感，呼应通州商务区的现代感。建筑群落以6-16层梯度布局形成错落天际线，2.17的低容积率确保空间通透性，同时通过“玉带抱腰”式地形设计弱化高层压迫感‌。 细节处理上，项目创新性引入“第四代住宅”理念，如270°转角采光窗、全景落地玻璃等设计，既提升采光效率，又强化视觉纵深感。单元门厅采用航天级铝镁合金吊顶与泛光灯带，形成光影层次分明的归家礼序，与下沉式会客厅共同构建“酒店式”空间体验‌。 此外，建筑群通过架空连廊与周边公园绿地形成生态互动，铝板材质经特殊防污处理，确保长期历久弥新，契合副中心“绿色城市”的规划定位。这种将功能主义与艺术表达深度融合的风格，既满足刚需群体的实用需求，又通过材质与工艺的升级，定义了通州新一代人居美学标准。
项目优势
通州招商云璟揽阅作为北京城市副中心核心区近12年首推的纯商品房项目，由央企招商蛇口匠心打造，其核心优势显著。项目坐落于通州主城黄金地段，紧邻地铁1号线梨园站（实测仅498米），实现“出则繁华，入则宁静”的都会生活理想，未来更可依托副中心枢纽，高效通达首都机场及雄安新区。作为北京首个“好房子”标准试点，云璟揽阅以超高得房率（超90%）和精装交付重塑人居标杆，南向阳台半赠送、北向设备平台全赠送的设计，大幅提升空间实用性，主力户型涵盖79-128㎡二至四居，满足多元家庭需求。低至2.17的容积率与12栋5-16层洋房小高层规划，营造梯度天际线，1:1.2车位配比及18%充电车位配置，兼顾舒适与便利。配套方面，3公里内汇聚贵友百货、领展广场等商业体，东直门医院等三甲医疗资源，以及运河小学等优质教育机构，生态上云景公园环伺，形成“地铁+商业+医疗+教育+生态”的全维生活圈。招商物业加持下，项目以“揽阅系”高端标准，精装配备中央空调、地暖及新风系统，彰显央企品质与性价比优势。