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项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

总户数：483户

【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】

交付标准：洋房精装；别墅毛坯

产品类型：

平墅产品

1. 271户型，1700-1800万
2. 328户型，2100-2200万

空墅户型

329平，目前全部售罄

别墅户型

1. 建筑面积700平，使用面积840平，花园171平起，总价3700万起
2. 建筑面积763平，使用面积900平，花园184平起，总价4200万起
3. 建筑面积905平，使用面积1050平，花园264平起，总价5300万起
4. 建筑面积990平，使用面积1150平 花园302平起，总价5800万起

交房时间：

洋房27年10月30日交付

别墅27年3月30日交付

物业费：院墅地上12元/㎡·月、地下1.8元/㎡·月别墅整体12.5元/㎡·月，平墅（洋房）9.5元/㎡·月，仓储1.5元/㎡·月。

项目介绍
北京润园是华润置地在顺义中央别墅区打造的1.01超低容积率纯墅社区，规划111栋住宅（19栋洋房+92栋双拼别墅），共483户，形成纯粹的高端居住圈层。项目创新推出院墅（700-990㎡）、空墅（329㎡）和平墅（271-328㎡）三大产品线：院墅独门独院、私梯入户；空墅双层墅居，拥有IMAX无界光感和最长约8米采光面；平墅采用“平层小家化”设计，最大亮点是约4.2米进深空中庭院和最长约9米采光面，部分户型得房率高达137.5%，并罕见配置双主卧套间。社区配套约3600㎡高端会所，含恒温泳池、壁球馆和私宴厅，提供定制化圈层服务。建筑布局上，项目通过“先造景观，再造建筑”的颠覆性理念，打造“一溪一环三轴九境”的立体园林，实现河、园、院的无界交融。建筑风格融合了现代简约与东方意韵，采用深灰色玻璃幕墙、铝板与石材相结合的外立面，线条简洁利落，整体呈现出低调奢华的质感。景观设计是其核心亮点，以“一溪一环三轴九境”的立体园林布局，将温榆河生态走廊的天然气韵引入社区，形成“城市绿肺”般的生态环境，步行即可抵达滨河步道，周边罗马湖公园、温榆河湿地公园环绕，生态覆盖率超40%。项目地处中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，周边3公里范围内汇聚ISB国际学校、中粮祥云小镇商圈及罗红摄影艺术馆等高端配套，自驾20分可达首都机场，未来地铁S6号线将进一步升级交通便利性。
区位介绍
北京润园位于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心地段，具体位置为馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，地处中央别墅区"黄金眼"位置，是北京近郊罕见的低密墅区项目。项目紧邻温榆河上游中段湾流区域，享有1.01的超低容积率和30%的绿化率，与全球顶级水岸豪宅区选址标准一脉相承。周边3公里范围内汇聚ISB国际学校、中粮祥云小镇商圈及罗红摄影艺术馆等高端配套，自驾20分可达首都机场，未来地铁S6号线将进一步升级交通便利性。该区域作为北京最早的高档别墅群落，经过30余年发展已形成国际化生活氛围，温榆河生态走廊的优质自然环境与祥云小镇的商业活力共同构建了"城市绿肺+国际配套"的复合价值体系。

规划设计
北京润园是华润置地在顺义中央别墅区打造的1.01超低容积率纯墅社区，规划111栋住宅（19栋洋房+92栋双拼别墅），共483户，形成纯粹的高端居住圈层。项目创新推出院墅（700-990㎡）、空墅（329㎡）和平墅（271-328㎡）三大产品线：院墅独门独院、私梯入户；空墅双层墅居，拥有IMAX无界光感和最长约8米采光面；平墅采用“平层小家化”设计，最大亮点是约4.2米进深空中庭院和最长约9米采光面，部分户型得房率高达137.5%，并罕见配置双主卧套间。社区配套约3600㎡高端会所，含恒温泳池、壁球馆和私宴厅，提供定制化圈层服务。建筑布局上，项目通过“先造景观，再造建筑”的颠覆性理念，打造“一溪一环三轴九境”的立体园林，实现河、园、院的无界交融。
景观特色
北京润园的景观设计是其核心亮点，以“一溪一环三轴九境”的立体园林布局，实现了河、园、院的完美无界交融。项目颠覆传统“先建筑后景观”的营造逻辑，采用“先造景观，再造建筑”的理念，让自然成为墅区的骨架与灵魂。通过九拱凯旋门廊院、法兰西皇室鸢尾花形等经典元素，打造出四季典藏的沉浸式自然意境。同时，项目将温榆河生态走廊的天然气韵引入社区，形成“城市绿肺”般的生态环境，步行即可抵达滨河步道，周边罗马湖公园、温榆河湿地公园环绕，生态覆盖率超40%。这种对稀缺生态资源的极致占有与匠心独运的园林设计，共同塑造了其独一无二的景观特色。

建筑风格
北京润园的建筑风格融合了现代简约与东方意韵，采用深灰色玻璃幕墙、铝板与石材相结合的外立面，线条简洁利落，整体呈现出低调奢华的质感。项目由华润置地打造，是其在北京的首个“园系”作品，从地脉择址到建筑恒新，都体现了对高端居住美学的追求。其设计遵循“空间美学与实用主义”融合原则，新中式风格的石材立面与园林景观相得益彰，营造出静谧雅致的居住氛围。社区内规划了全龄段活动空间与智能化安防系统，兼顾了舒适性与安全性。这种建筑风格不仅与中央别墅区的整体高端定位相契合，也满足了层峰人士对品质生活的所有憧憬与想象。
项目优势
北京润园作为华润置地在顺义中央别墅区打造的高端低密墅区项目，凭借其卓越的综合优势成为市场焦点。项目位于后沙峪温榆河生态走廊核心地段，容积率仅1.01，规划111栋楼（92栋双拼别墅+19栋洋房），形成纯粹的高端居住氛围。其地理位置得天独厚，紧邻ISB国际学校、祥云小镇商圈及罗红摄影艺术馆，自驾30分可达国贸CBD，20分抵达首都机场，未来地铁S6号线将进一步升级交通便利性。户型设计上创新推出院墅（700-990㎡）、空墅（329㎡）和平墅（271-328㎡）三大产品线，其中平墅采用4.2米进深空中庭院和最长9米采光面设计，双主卧套间配置在同等面积段中罕见，得房率最高达137.5%。开发商华润置地作为央企，以60.24亿元底价获取该地块，首批房源均价9.48万元/㎡，相比周边同类产品具有显著性价比。项目配套3600㎡高端会所，含恒温泳池和私宴厅，提供24小时管家服务，物业费12元/㎡·月，全方位保障业主尊贵体验。开盘即热销35亿元的市场表现，印证了其"城市绿肺+地铁沿线+国际配套"的复合价值。