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项目作为越秀、北京城建等四大房企联合开发的标杆项目，立足昌平史各庄街道，紧邻海淀核心区与中关村生命科学园，以科创区位红利、全维优质配套及越级产品配置，成为京北刚需改善市场的热门红盘。那么该项目核心价值有哪些?

1、科创核芯区位，双区红利叠加

项目直线距离海淀仅1.3公里，坐落于中关村生命科学园三期核心辐射区，尽享“海淀资源+昌平势能”双重红利。周边聚集百济神州、诺诚健华等600余家生物医药企业，约45位院士、4.8万研发精英在此汇聚，千亿级产业基座筑牢长期价值，承接海淀西二旗、中关村等科创高地外溢需求能力极强，实现“职住平衡”的同时，圈层价值显著。

超集主场：近

一步海淀，万亿级产业极核

直线距离海淀约1.3公里，一站西二旗，可快速通达海淀西二旗、中关村、永丰产业区。

万亿级海淀，重构昌平产业：昌平地缘接驳海淀，承接海淀外溢——中关村软件园、西二旗、上地、后厂村、永丰、翠湖等地 。

超集主场：强

产业强邻，做科学家的邻居

600+科研龙头｜约45位院士｜约4.8万研发精英｜千亿级产值｜生命谷产业基座

生命科学园：重点布局医药健康产业，打造全国医药健康产业发展“ 核爆点” 建设具有全球领先水平的“ 生命谷”！

企业生态：聚集如百济神州、诺诚健华等 600+家生物医药企业；

人才密度：区域引进顶尖科学家 院士约45人，约4.8万研发精英；

成果转化：原创新药泽布替尼全球年销超 10 亿美元。

2、全维顶配配套，1公里优居圈成型

配套能级领跑同板块项目，构建无短板生活体系。交通上，近邻昌平线生命科学园站，规划中的19号线北延线生命谷站距项目仅500米，三轨联动+三横两纵路网，短时间内自驾直达西二旗，未来可快速通达金融街等核心区;商业上，直线1公里内直达46万㎡京北超极合生汇，万达、万科TBD等商圈环绕，一站式满足全场景消费;教育医疗上，双名校(北师大未来实验学校、101中学昌平校区)环伺，1公里内覆盖北大国际医院等五大三甲医院，全龄教育与健康保障拉满。

3、越级产品力，品质感贯穿全维度

以刚需改善定位实现配置越级，细节拉满居住体验。规划上，打造100米对称环抱式入口、3000㎡超级体验区，6栋楼首层架空搭配下沉庭院，“双环双轴八景”园林营造度假感与疗愈感;户型上，依托C2M大数据设计，81-126㎡三至四居全覆盖，边户全飘窗赠送(约5㎡)、灵活阳台设计，97㎡热款三居实现三面宽朝南+25㎡LDK方厅+主卧套房，高得房率与空间实用性兼顾;带装修方面，标配中央空调、地暖、母婴级净水、智能中控等，五大收纳系统解决空间痛点，细节远超同价位刚需盘。

4、四大房企联合背书，交付与服务双保障

由越秀、北京城建、未来科学城置业、贝好家四大企业联合开发，国企+品牌房企+平台企业协同发力，资金实力雄厚，且楼面价约3万元/㎡，成本可控性强，大幅降低期房交付风险。物业服务由越秀物业提供，打造“悦亲情、悦有礼、悦专属、悦便民”四大服务体系，通过全龄社群活动、个性化服务与便民举措，构建有温度的社区氛围。

5、低密舒适规划，居住质感升级

项目容积率仅2.6，在京北核心板块属稀缺低密配置。外立面采用香槟色铝板与白色石材结合，质感温润且耐损耗;社区规划约550㎡便民商业、环形跑道、全龄活动空间，内部园林与外部十一排干渠滨水景观带呼应，实现“内外双绿”，兼顾日常休闲、社交需求，在高密度城市板块中营造舒适栖居环境。