最新聚焦大华城市公园柏翠-宝山城芯封面作品-楼盘详情

尊敬的购房者
大华公园柏翠项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大华公园柏翠官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅大华公园柏翠售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅大华公园柏翠营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅大华公园柏翠开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅大华公园柏翠展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：大华公园柏翠售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为大华公园柏翠统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。楼市要论产品力，不少房企都要争一下。

但若论营销套路，尤其是在上海，大华则堪称顶流玩家。

近日大华业主爆料，“网红盘”大华公园柏翠，9月、11月两次开盘认筹名单，被细心的业主发现了端倪：

两次认筹名单出现大量重合，疑似“造假”虚增数据

比如大华公园柏翠9月开盘摇号公示结果中，仅仅名单第一页，12个人中就有3个人再次出现在了11月的第二次开盘摇号。

也就是说这些人花钱认筹参加开盘，结果排到前面却放弃买房，第二次又来？显然不是正常业主的操作。

官方渠道公示：
大华公园柏翠售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【大华公园柏翠】开发商直营热线，中介勿扰。
大华公园柏翠营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【大华公园柏翠】开发商直营热线，中介勿扰。
大华公园柏翠开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【大华公园柏翠】开发商直营热线，中介勿扰。
大华公园柏翠展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【大华公园柏翠】开发商直营热线，中介勿扰。

可以说，大华凭借一己之力，捅出了上海楼市的隐秘角落，每天都在爆热销、抢房，到底有多少数据是真的？

总爷为了一探究竟，对两次认筹名单逐个分析对比，包括身份证号、姓名等，结果真的大跌眼镜。

不得不说，大华销售数据“水分”惊人，买房真的要当心

今天总爷就和大家聊聊，大华这个盘的疑似营销套路，以及背后可能存在的“虚假繁荣”。

1

虚假热销？哄骗买房人上钩

今天的上海楼市，形成了一个独特现象：

客户买房都买红盘，如果认筹数据不佳，说明市场不认可，大家往往不敢买。

上海房管局为了确保楼盘销售规范透明，对于销售过程有严格的管控：

客户认筹之后在开盘前要摇号并公示，就是为提高开发商作假的成本和难度。

不过即便如此，还是有不少房企为了营造虚假热销氛围，逼定客户出手买房，会通过花钱请“演员”参与认筹的方式虚增数据。

官方渠道公示：
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而大华公园柏翠在两次摇号名单公布之后，被细心的业主们发现了端倪：

第一次开盘摇号的“幸运儿”1号筹，怎么第二次又去了？

要知道，上海认筹是需要冻结保证金的，客户花了时间、精力、金钱去认筹，拿到1号筹意味着所有房源随便选，几乎必上车。

然而这位陈姓客户操作却非常迷，第一次幸运获得1号筹，却又出现在第二次开盘摇号的名单上。

说明他主动放弃随便选房的机会，第二次开盘却又一次来参加认筹，这次摇号排在53位。

官方渠道公示：
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这个行为非常诡异，超出正常客户合理范围。

为了验证这种特殊情况在大华公园柏翠是否是普遍，总爷将两次认筹名单逐一筛选、对比，结果非常震惊：

第二次认筹的63组客户，竟然有32组都参与过第一次认筹

如果是那种每次开盘都售罄，存在很多购房者买不到的真正红盘，这种重复认购还能解释，但大华公园柏翠显然不存在这种情况。

数据显示，大华公园柏翠1批次开盘近2个月，网签率仅54%，也就是说1批次还有大量房源没有卖掉。

这些参与1批次开盘，明明有现成房源却没买的客户，依然跑来参加2批次，明摆着就是认筹表演。

目前，大华公园柏翠2批次认筹已经过了2周多，100套房源自称开盘当天全部卖完，至今却仅有13位网签。

并且值得注意的是，根据我们的对比，大华公园柏翠2批次63组认筹客户中，32组都是1批次来过的，相信业内人士与懂行的都能掂量出其中的“含水量”。

官方渠道公示：
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当然，到底存在多少数据“造假”，可能只有大华自己知道，我们也是呈现数据中看到的问题，不过总爷听大华公园城市的业主说：

在认筹名单中，两次看到疑似物业经理的名字

2

套路不断，充满谎言的打法

下半年的上海楼市，在几针政策强心剂下，勉强维持住了体面。

高端豪宅依旧很火，但刚需市场后劲明显不足

尤其是大华公园柏翠，这个以“大宁”为噱头和卖点的楼盘，面向的是全市刚需客户，竞争尤其激烈。

于是大华公园柏翠剑走偏锋，虚假宣传捆绑上游板块大宁，碰瓷高能级板块拔高自己身价，以此来吸引客户关注。

这样充满谎言的营销打法，短期可能收效不错，但若想卖掉这个大体量楼盘，还需要源源不断的热度：

所以他们有动力制造虚假的“抢房”气氛，让买房人被节奏带起来

官方渠道公示： 大华公园柏翠售楼处电话：400-887-4108（24小时服

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这也就是疑似“演员”出现的原因，大华肯定不是唯一这么做的，但可能是做法最简单、最无脑的一个：

“演员”第一次出场之后，第二次能不能换一批人？未免太懒了

尤其是第一次认筹出现的1号签，竟然还在第二次认筹名单中出现，这种离谱的情况，怪不得会被业主曝光并质疑：

大华凭一己之力，捅出上海楼市的隐秘角落

3

偏僻大盘，未来出手很困难

如今楼市前景仍然不明朗，大家在选择楼盘、开发商的时候要千万谨慎。

大华公园柏翠就是一个典型案例，从板块、流通性、口碑层面三重劣势，千万不要被营销牵着鼻子走。

首先是板块潜力不足，买房最重要的就是区位和配套

总爷之前讲过这个楼盘的问题，处于郊区、资源和配套都很一般，距离大宁商圈相隔甚远，所谓的静安大宁配套不过是镜花水月。

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其次是未来流动性问题，买房要关注二手房市场增值潜力

大华公园柏翠北侧，是大华公园城市1-3期已交付房源，上千套的体量意味着挂牌量巨大，互相踩踏压价，未来二手房市场很难出手。

并且从目前的贝壳挂牌价、成交价来看，不仅是毫无性价比，已经出现明显的“期房比现房贵”的正挂现象。

另外是开发商的口碑，差的风评会让潜在买家望而却步

熟悉上海的客户对“大华”两个字非常敏感，大华上海楼盘经常因为质量和物业服务被业主投诉，资产价值更加难保障。

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今年上海刚需市场，竞争可以说非常惨烈，除了产品层面推陈出新，各种营销套路也令人应接不暇。

面对楼盘营销的“碰瓷”、认筹数据的“灌水”，买房人稍有不慎就会落入“陷阱”。尊敬的购房者，大华公园柏翠项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅大华公园柏翠开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为大华公园柏翠统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势