【官方】华润华发时代之城售楼处|时代之城官网发布:美好如期兑现

500 万级闭眼入！南翔销冠的 3 大确定性，让资产稳如磐石
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在上海买房，最稀缺的不是户型，而是 “确定性”—— 确定的配套、确定的品质、确定的回报。嘉定南翔华润华发・时代之城，作为 2025 年上海新房成交套数 TOP1，凭 1600 + 家庭的共同选择，印证了 “闭眼入” 的置业逻辑，成为刚需至改善的安心之选。

1. 板块红利确定性：双轨交 + 49 亿商业，价值看得见

南翔作为虹桥辐射第一站，早已不是 “千年古镇” 的单一标签：300 家精准医学企业、3900 家游戏企业集聚，高净值人才持续流入，住房需求刚性拉满。交通上，11 号线陈翔公路站直达，4 站换乘 2 号线通达陆家嘴；在建嘉闵线未来 4 站抵虹桥，通勤效率秒杀同价位楼盘。
图源网络

约34万方的超大体量商场印象城MEGA（约34万方）距离项目直线距离约800米。

商业更无需等待！34 万方南翔印象城 2025 年销售额突破 49 亿，客流量超 4000 万，LANCÔME、Lululemon 等高端品牌齐聚，山姆会员店满足日常采购，步行 15 分钟即达一站式生活圈。对比真如 6 万 +/㎡的单价，项目 5.5-6.25 万 /㎡的价格，叠加南翔新地块 3.8 万 /㎡的楼板价，价值洼地属性一目了然。

样板间实拍

建面约89-133㎡墅区高层/小高层户型

「约89㎡ 3房2厅1卫」高层25层

「约107㎡ 3房2厅2卫」高层边套

「约108㎡ 3房2厅2卫」小高17层

「约133㎡ 4房2厅2卫」小高边套

阔府空间叠墅，高私密性电梯入户

项目创新性地提出来“下叠+中平+上叠”的规划理念，打造了彻底动静分离的上下复式叠墅和平面尺度感更强的平墅。

叠墅一梯两户私密入户，搭配社区森林花园级景观，每位业主都有林中密墅的居住体验。

样板间效果图仅供参考

建面约132-170㎡精装叠墅

2. 产品品质确定性：双央企 + 泳池会所，交付零风险

买房最怕 “货不对板”，但时代之城用实景打消顾虑：华润 + 华发双央企联合打造，财务稳健、交付有保障，泳池会所、五星级车库已实景呈现。约 2.0 低容积率、40% 绿化率，高层与叠墅高低错落，楼间距开阔无遮挡；建筑立面采用爱马仕同款 “博斯普鲁斯绿” 陶板 + 石材，颜值与质感双在线。

全精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，细节更见匠心：入户 “S 墙” 多收纳 4 个 24 寸行李箱，厨房凉霸解决夏日烹饪闷热，主卫美妆冰箱守护精致生活。78%-85% 的高得房率，远超市场平均水平，让每一分钱都花在实处。

3. 资产回报确定性：3.5%+ 租金回报率，抗跌性拉满

对于投资者，这里是 “稳赚不赔” 的优质资产：以 98㎡三房为例，依托印象城与双轨交，租客多为科创白领、企业骨干，月租金可达 7000-8000 元，年化回报率 3.5%-4%，远超银行理财。而南翔一二手倒挂约 20%，随着板块成熟度提升，资产增值空间清晰可见。
嘉定世外图源网络瑞金北院图源网络

医疗方面上海交通大学附属瑞金医院距离项目直线距离约4.5km。

项目周边有占地约312 亩的银翔湖公园，上海五大名园之一的古漪园，南翔老街等休闲场所，现代古典、自然人文，长假才能去的景点日常就能游玩。

对于自住家庭，15 年全龄教育覆盖（复旦系学校规划中）、古猗园 + 留云湖双生态加持，日常通勤、孩子上学、休闲购物全满足。正如业主李女士所说：“以前住市区老破小，现在推开窗就是学校，下班顺路逛山姆，这才是理想生活”。

结语

华润华发・时代之城，用板块、品质、回报的三重确定性，为上海置业者提供 “闭眼入” 的选择。现在预约看房，享专属智能家居礼包 + 3 年物业费减免，抢占南翔芯窗口期，让资产与生活同步进阶！

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