官方好房｜中旅·璞樾天序官方售楼处发布:瑞筑花园以品质铸就传奇

中旅·璞樾天序售楼处直连：400-809-2191无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、 中旅·璞樾天序官方认证统一热线 400-809-2191（四端直连，一号通用）
⚠️ 服务热线：
该热线支持以下服务直达：

中旅·璞樾天序售楼处直连：400-809-2191无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中旅·璞樾天序营销中心直连：400-809-2191 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中旅·璞樾天序展示中心直连：400-809-2191 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过 统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月29日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

配套篇

璞樾天序的地理位置介乎于广州北站板块与区府板块之间，前有金地商置都会峯范，后有保利琅悦，归属新华街道管理。

新华街得益于广州北站这一重要的陆上交通枢纽，是花都最早发展的区域，聚集了花都早期最多的资源和人口。

所以璞樾天序主打的第一个卖点就是完善的配套，学铁商齐全。

在那么多配套里璞樾天序优先主打的卖点配套就是TOD综合体。

TOD开发模式：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。

TOD综合体：“以公共交通为导向的发展模式”。

其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心。

其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

城市重建地块、填充地块和新开发土地均可以TOD的理念来建造，TOD的主要方式是通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。

而坐拥4高铁3地铁1城轨的广州北站，就是全花都最适合用TOD模式开发的区域。

如果说高铁和城轨平常用得少，那我们主要来看目前现有离项目最近的地铁9号线花城路站，高德地图给出的距离是600米，步行9分钟可到。

整个项目建筑面积有53万方，其中的一半26万方都用于商业用途，最靠近广州北站的那一片地块，未来将用于打造像骏壹万邦那样的大型商场。

现在的售楼部以后也会招租作商业用途，售楼部对面还有花都著名的太子步行街、金城广场、新华市场。

那天花花君踩完盘特意去逛了逛，真是有当年上下九、状元坊的感觉，全是人。

由于璞樾天序最早一栋的收楼时间也要去到2026年的12月，所以目前暂未有正式公布的对口小学。

但根据该片区过往的划分，极大概率是入读花都老牌名校新华四小本部。

而璞樾天序的位置在花都属于南学区，可参与广雅中学、花都区实验中学等的小升初摇号。

小区篇

璞樾天序整个小区占地面积：8.1万方，建筑面积：53万方，容积率：4.68，绿化率：22%，车位比：1:1.11。

整个小区分四个地块开发，靠近广州北站的西一、西二地块用于兴建类似骏壹万邦的大型商场，靠近建设路的东一、东二地块主要兴建5栋45层高的超高层住宅、1所幼儿园。

说到北站双雄的金地都会峯范和璞樾天序，超高层这个话题肯定是躲不过去的。

一般而言超高层建筑是指40层以上，高度100米以上的建筑物。

根据中国城市摩天指数排行，第一名是香港，第二是深圳，全国第三多摩天大楼的城市是广州。

接下来我们不吹不黑，不讨好不急眼，好好的聊一聊超高层的卖点与缺点。

根据古老的智慧一阴一阳之谓道，超高层肯定是有其卖点的，那就是超高层所在的地段都是城市的核心地段，如下图是珠江新城的尚东柏悦府。

花都的超高层建筑如都湖国际、森岛湖、金地都会峯范、璞樾天序都在花都的核心地段，你在偏远一点的地段根本没有见到超高层的机会。

其次是视野价值，由于超高层建筑超高的高度，与一般高层住宅最大的区别就是：鹤立鸡群，视野开阔，手可摘星辰，惊恐天上人。

有人认为超高层就是刚需项目，恰恰相反，豪宅项目才是最多超高层设计，去年大卖的上海豪宅项目中海顺昌玖里就是最好的例子，17万的单价，平均4000万一套，一共512套一天就卖了505套。

还有最为大家所熟知的上海豪宅汤臣一品，也是超高层。

说完卖点我们来聊聊缺点，超高层最大的缺点不是梯户比低，等电梯久，而是公摊面积大。

超高层公摊面积大主要有以下3个原因：避难层，电梯，墙体厚度。

1，《建筑设计防火规范》中规定：超高层住宅需设计2层的避难层，这多出来的两层保护业主的避难层自然也成为业主们的公摊面积。

2，100米以下的项目通常只需配备2台电梯，但按规定超高层需要配备3台，而其中一台还是需要能容纳担架的电梯。

3，随着住宅高度的增加，我们的结构墙体也会变得越来越厚，才能保证结构安全，所以超高层的墙体会比一般的高层厚。

最后一个缺点是担心安全性，例如发生地震，或发生火灾时难以扑救。

这一点现在自己就住在超高层的花花君就发现，客厅、房间的天花板上都有消防感应器。

但只要是符合建筑结构设计规范的楼，结构都是安全的。

户型篇

璞樾天序的外立面采用的是同板块内最新的LOW-E玻璃窗+真石漆+铝板设计，从外看更加时尚和高端。

项目最早推售的是东一地块的3-2号楼，目前可选楼层不多，于是继而推售了隔壁的3-1号楼。

3-1和3-2号楼一样是3梯6户45层高，但户型却不同。

3-2号楼是每层3户89方、2户108方、1户129方。

3-1号楼是每层2户80方、1户89方、2户108方、1户129方。

80方三房二卫，西北向望云山大道，四开间朝西北，传统竖厅设计，带入户花园。

目前售楼部报价：128-134万/套，单价：1.6-1.68万/方。

3-1号楼的89方三房二卫，东南向望小区花园，四开间朝东南，传统竖厅设计，带入户花园，除了阳台可连接次卧外，户型和80方的一样。

目前售楼部报价：

西北向142-151万/套，单价：1.6-1.7万/方。

东南向151-160万/套，单价：1.7-1.8万/方。

108方四房二卫，正南向望商业，四开间朝南，传统竖厅设计，带入户花园，北面增加了一间房，其实就是89方的放大版。

目前售楼部报价：194-205万/套，单价：1.8-1.9万/方。

129方四房二卫，正南向望小区花园，四开间朝南，十字厅设计，打开窗后可南北对流。

目前售楼部报价：245-258万/套，单价：1.9-2万/方。

总的来说，璞越天序80-129方三至四房户型，单价从最低1.6至最高2万/方，总价从最低128至最高258万/套，每升级一个面积段单价增加1000/方。

而璞越天序引起花花君注意的还是其交付标准，确实是对得起这个地段、这个价格。

首先无论面积段所有户型都配备中央空调，客厅的电视背景墙用的是仿大理石岩板。

阳台还有收纳柜和电动晾衣架。

厨房配有洗碗机、蒸烤一体机、净水器、凉霸。

主卧配有衣柜，主卫配有智能马桶。

现在的新房这个价格，这个交付标准，跟前几年完全反过来，直接就是低价高配，卷翻附近的新房二手房。