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重庆建发望江云启
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一、项目基础信息
• 位置：江北区观音桥旁（长安三厂城市更新区），距观音桥商圈约1.5公里，步行300-400米至10号线鲤鱼池站，近6/9号线，三横三纵路网。
• 定位：重庆首个宋风新规四代宅，建发入渝十年标杆，主打高端改善。
• 核心指标：占地约53亩，容积率3.0，分南北两地块；主力户型建面123-251㎡，2027年6月交付，精装均价约3.3万/㎡，总价约330-880万。
• 配套：划片新村同创教育集团培新小学，对口18中/字水中学；近324医院；邻北城天街，规划长安国际商业街；近北滨路步道、龙头寺公园。

二、核心产品解析（户型+设计）
1. 建面约123㎡（新规住宅）：四房三卫双套房，得房率约131%（实得约161㎡）；约19.4米大面宽，6.4米横厅+LDKG一体化，约50㎡家庭社交空间；主卧270°环幕视野，独立衣帽间与卫浴。
2. 建面约140㎡（新规住宅）：四房三卫双套房，得房率超130%；约14米面宽，48㎡客餐厅+11㎡厨房；可打通次卧成65㎡L式巨厅，全屋收纳占比约14%。
3. 建面约185㎡（四代宅）：双梯入户+26㎡独立光厅；270°环幕端厅衔接26㎡、6.3米挑空露台；全套房设计，主卧约23㎡，配步入式衣帽间。
4. 建面约251㎡（楼王）：两梯两户，6.3米挑高客厅，三主卧套房；赠送约150㎡，得房率超137%；中轴位置，景观与私密性佳。
5. 精装与公区：甄选大金、博世等，高配户型用嘉格纳、劳芬，旭格门窗；约3万㎡宋式园林，风雨连廊贯通；5000㎡会所含恒温泳池、私宴厅；星空顶车库，部分车位超国标。

三、核心优势
• 地段稀缺：观音桥近十年稀缺宅地，享1950亩、208亿城市更新红利，规划引入10万高端产业人口。
• 产品力强：新规四代宅，得房率最高约137%，实得单价低至2.5-2.7万/㎡；高赠送、高空间利用率，部分户型赠约150㎡。
• 配套优质：双轨交汇，教育资源优质，近商圈与生态，5000㎡高端会所，建发物业加持。
• 设计独特：重庆首个宋风四代宅，3万㎡宋式园林，名贵树种与水景，风雨连廊，颜值与实用性兼具。

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