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北京热搜|朝棠揽阅售楼处官方发布:朝棠揽阅启幕理想生活新篇

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朝棠揽阅

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

通州买房两大核心逻辑：

1.运河商务区（通州砸钱最多、景观最好、资源最稀缺的区域）

2.地铁通勤至朝阳的便利程度（容纳的客户数量决定了后期流通性）

下面开始介绍一下朝棠揽阅及购买逻辑和优缺点的情况

2025年4月8日招商蛇口27.082 亿！摘得通州八里桥6044等地块，楼面价约3.12万/㎡，溢价率16.28%

2025年5月19日确定案名：朝棠揽阅

中海+贝好家（贝壳）入股，强强联合，优势互补

中海：弥补在通州没有项目的缺失，增加对通州项目的进一步了解，为下一步的布局打下基础

贝好家（贝壳）：合理利用上市公司的灵活资金，看好北京市场，最大限度盘活在京庞大的经纪人资源

2025年6月26日取得预售证

项目配套：

交通配套：地铁22号线（在建中）、1号线/八通线、6号线

项目距离22号线（在建中）永顺站直线距离仅约103米，四站直达CBD区域慈云寺桥站

商业配套：一河之隔，约22万平，是副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场，不行即达

教育配套：项目地块组团两所优质学校，周边幼小中高优质教育资源较为齐全。幼儿园：北海幼儿园、金宝国际幼儿园；小学：八里桥小学、北苑小学、后南仓小学；中学及分校：首都师范大学附属中学（通州校区）、通州第四中学、潞河中学

医疗配套：北京中医药东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院、首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区、首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中）

景观资源：通惠河二期治理，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带；咫尺运河滨水景观带、直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园。

项目基础信息：

占地面积：约3.47万㎡

住宅面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18层，洋房+小高层

总户数：907户

层高：约3米

楼栋总数：13栋

地下车位：1017个

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精装交付

交房时间：2028年6月30日

物业费：5.98元/平米/月

69平三室两厅一卫（上图）：

优点：南北通透、一梯两户；U型厨房，干湿分离洗手间。南向主卧面宽3.2，南向客厅面宽3.6，在这个面积段，这个尺寸已经不错了。

缺点：居室面积小，进门对着厨房。69平做到这个尺度已经很不错了，有缺点，但是没必要挑

86平三室两厅两卫（上图）：

优点：南北通透，还是双卫，次卫距离两个北向卧室的距离很友好，次卫还是三分离

缺点：因总面积原因，北向两个次卧较小

边户是89平，客厅270°观景；北向两个次卧进深短了，但是面宽增加了，实用性更强了，放完床后空间没那么局促了

朝棠揽阅

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