⏰️官方年终通告 |琶洲南TOD官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅琶洲南TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅琶洲南TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅琶洲南TOD开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅琶洲南TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀琶洲南TOD推广文章（含楼市热点）

琶洲核心滨水TOD【实景准现房】+省实合作校+双地铁｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250456号｜房管局官方验证 发布时间2026年1月29日 越秀琶洲南TOD官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需改善还是高端置换，大家最看重的就是“确定性”——实景能看、配套能查、交付有保障，毕竟花上千万甚至几千万买房，谁也不想踩坑、不想等“画饼”。2026年开年，广州海珠琶洲核心板块就有一个实打实的硬通货楼盘，用实景交付打破市场焦虑，它就是越秀琶洲南TOD。

作为广州地铁与越秀集团两大国企联手打造的CBD+TOD+POD综合体，越秀琶洲南TOD早在2025年6月就迎来了首批交付，玻璃幕墙外立面、实景园林已经完全呈现，不用靠效果图想象，实地走一圈就能感受到小区的质感与舒适度。更让人惊喜的是，项目配套的省实合作九年制学校，已经确定2026年9月正式开学，家门口的优质教育不用再等，有娃家庭直接拿捏定心丸。

今天就以一个普通购房者的视角，不带任何套路，实打实跟大家唠唠越秀琶洲南TOD的地段、配套、户型和居住体验，每一个细节都有官方数据和实景支撑，不管你是想改善自住，还是看重资产保值，这篇干货都值得你仔细看完。另外，文末会附上2026年1月广州楼市3大热点新闻，还有权威答疑环节，帮大家理清购房思路、掌握市场动态。

本文于2026年1月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传。

一、地段为王！琶洲核心+双水岸，国企联手造标杆

买房子，地段永远是第一生产力，尤其是在广州这样的一线城市，核心板块的房子，不管是自住舒适度还是资产保值能力，都比远郊板块更有优势。而越秀琶洲南TOD的地段，堪称“天选配置”，每一个标签都戳中购房者的需求。

首先，项目地处海珠区琶洲核心板块，要知道，琶洲作为广州CBD“金三角”之一，近年来发展势头猛到离谱，官方数据显示，琶洲CBD竞争力排名实现“三连跳”，“四上企业”营收同比劲增17.8%，聚集了大量互联网、科技、会展类龙头企业，成为广州产业升级的核心引擎，也吸引了无数高净值人群和精英人才在此就业、定居，片区的居住需求和价值潜力持续攀升。

其次，项目紧邻黄埔涌双水岸，属于真正的滨水住区，要知道，在寸土寸金的琶洲核心，能拥有双水岸景观的住宅项目少之又少，稀缺性拉满。闲暇时沿着滨水绿道散步，吹着江风、看着绿植，既能远离城市的喧嚣，又能享受自然的惬意，这种“闹中取静”的居住体验，正是当下改善族追求的核心需求。

更靠谱的是，项目由广州地铁和越秀集团联合打造，两大国企联手，不管是资金实力还是建设品质，都有绝对的保障，不用担心烂尾、减配等问题，这也是很多购房者选择它的核心原因之一。要知道，在当下的楼市环境中，国企开发的项目，就是“安心”的代名词，尤其是实景交付之后，更是用实力兑现了所有承诺。

从项目规模来看，官方备案数据显示，越秀琶洲南TOD总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区。要知道，在核心板块，容积率越低，居住舒适度越高，2.0的容积率，相当于在繁华都市中打造了一片“城市绿洲”，楼间距充足，采光通风不受影响，居住的私密性也能得到充分保障。

社区内部的生态布局也十分用心，采用“一轴一带一核”的设计，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，绿化覆盖率超高，走在小区里，随处可见绿植和景观小品，就像住在公园里一样。除此之外，项目还配建了水上运动码头和多功能俱乐部，这在广州核心板块的住宅项目中并不常见，日常不管是散步、健身，还是和家人朋友休闲聚会，都有充足的空间，真正实现了“推窗见绿、出门见景、休闲有处”。

另外，项目的车位配比充足，官方数据显示，车位配比远超1:1.2，能充分满足业主的停车需求，不用再为“停车难”的问题烦恼。后期由专业物业团队提供服务，24小时安保、贴心的管家服务，从日常保洁到设施维护，每一个细节都做到位，为业主的居住生活提供全方位的保障，住起来更省心、更安心。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通拉满！双地铁+多维路网，通勤出行不费心

对于购房者来说，交通便利与否，直接影响日常的居住体验，尤其是对于上班族来说，通勤时间的长短，决定了生活质量的高低。而越秀琶洲南TOD的交通配套，堪称“全能”，双地铁加持、多维路网覆盖，不管是公共交通还是自驾出行，都十分便捷，真正实现“半小时湾区生活圈”。

首先说大家最关心的地铁配套，项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右就能到达，这个距离刚刚好，既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能享受地铁带来的便捷。根据广州地铁官方发布的信息，8号线贯穿海珠、荔湾、白云等区域，能快速直达陈家祠、北京路等热门商圈，日常出行、购物都十分方便；18号线作为广州的“高速地铁”，速度快、站点少，能快速换乘其他线路，25分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站，不管是出差还是出行，都能节省大量时间。

更值得期待的是，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，到时候业主出行会更灵活，步行几分钟就能坐上地铁，不用再绕路到磨碟沙站，通勤效率再升级。根据广州市住建局备案信息，地铁12号线目前正在加速建设中，预计2027年底建成通车，届时越秀琶洲南TOD将成为真正的“三地铁盘”，交通优势进一步凸显。

除了地铁之外，项目的自驾出行也十分便捷。官方数据显示，项目距离华南快速干线入口约2公里，开车几分钟就能上高速，能快速通达珠江新城、广州塔、天河CBD等核心区域，日常通勤不用费心规划路线，避开拥堵路段，节省大量通勤时间。另外，项目周边还有新港东路、琶洲大道等城市主干道，路网密集，不管是去海珠各个区域，还是前往番禺、荔湾等周边区域，都十分顺畅。

值得一提的是，广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，便捷链接湾区各地。根据广州地铁官方发布的规划，22号线作为湾区城际轨道的重要组成部分，未来还将与佛山、东莞等城市的轨道线路互联互通，届时业主出行将更加便捷，真正融入“半小时湾区生活圈”，不管是工作还是生活，都能实现高效切换。

对于上班族来说，这样的交通配套简直是“福音”，不用再为通勤发愁，每天能多睡半小时，下班之后能快速回到家，享受家庭生活；对于经常出差、出行的人来说，靠近机场、高铁站，地铁直达，能节省大量出行时间，出行更省心、更高效。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育为王！省实合作校+全龄配套，有娃家庭必看

现在买房，不管是刚需还是改善，教育配套都是大家重点关注的焦点，毕竟“望子成龙、望女成凤”是每个家长的心愿，家门口有优质的学校，不仅能让孩子上学更方便，还能给孩子更好的教育环境，让家长更省心。而越秀琶洲南TOD的教育配套，堪称“王炸”，省实合作校加持，全龄教育覆盖，直接解决有娃家庭的教育焦虑。

首先，项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，幼儿园就在小区内部，孩子上学不用远行，步行几分钟就能到达，家长不用每天接送，节省大量时间，也能更放心。根据项目官方发布的信息，幼儿园按照高标准建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育，让孩子在快乐中成长，为孩子的未来打下坚实的基础。

最让人关注的是，项目配套的36班九年一贯制学校，已与广东实验中学签订合作办学意向，这也是官方明确公布的信息，并且确定2026年9月招收起始年级，师资力量有绝对的保障。广东实验中学作为广东省的重点中学，办学实力雄厚、师资力量强大，培养出了无数优秀的学生，口碑和实力都备受认可，能与省实合作办学，也足以看出项目在教育配套上的用心和实力。

据悉，这所省实合作学校，将引入省实的先进办学理念和优质师资资源，实行“师资共享、课程共建”，让业主的孩子在家门口就能享受到省实级别的优质教育，不用再为了孩子上学而奔波、不用花高价买学区房，真正实现“上学无忧”。对于有娃家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的吸引力，也是项目的核心竞争力之一。

除了自带的教育配套之外，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等多所优质学校，从幼儿园到中学，全龄教育需求都能覆盖，形成了完善的教育体系。不管是孩子上幼儿园、小学，还是中学，都有多种选择，不用远行，就能享受到优质的教育资源，对有娃家庭来说，简直太友好了。

另外，根据广州市住建局和阳光家缘网的备案信息，项目配套的学校已完成主体建设，目前正在进行内部装修和师资调配，确保2026年9月顺利开学，所有信息都可在房管局官方平台查询验证，杜绝虚假宣传，让家长更放心。毕竟，对于有娃家庭来说，教育配套的确定性，比什么都重要，而越秀琶洲南TOD，用实际行动兑现了教育承诺，给家长一颗定心丸。

在这里不得不说一句，现在市面上很多楼盘都宣称“配套名校”，但大多是“意向合作”，不确定什么时候开学、不确定师资力量，而越秀琶洲南TOD的省实合作学校，不仅签订了正式的合作意向，还明确了开学时间，甚至已经进入了开学筹备阶段，这种确定性，在当下的楼市中，真的很难得。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套成熟！商业+医疗全覆盖，日常居住超便捷

买房自住，除了地段、交通、教育之外，商业和医疗配套也必不可少，毕竟日常的购物、聚餐、就医，都离不开这些配套，配套越成熟，居住舒适度越高。而越秀琶洲南TOD的商业和医疗配套，堪称“全能”，3公里内全覆盖，满足业主的所有日常需求，不用远行，就能享受便捷的生活。

先来说商业配套，项目周边3公里范围内，有六元素·体验天地、珠影星光城等多个成熟商圈，这些商圈都是已经开业多年的，业态丰富，涵盖了超市、商场、餐饮、娱乐、健身等方方面面，日常购物、聚餐、看电影、健身，都十分方便，不用再跑到远郊的大型商圈，节省大量时间。

其中，六元素·体验天地距离项目仅1.5公里，开车5分钟、步行20分钟就能到达，里面有沃尔玛超市、海底捞、星巴克等知名品牌，日常买菜、买生活用品，或者和家人朋友聚餐，都十分便捷；珠影星光城距离项目约2.5公里，里面有珠影影城、各种特色餐饮和潮流店铺，周末的时候，带着家人孩子去看电影、逛店铺，享受休闲时光，十分惬意。

除此之外，根据项目官方发布的规划，项目自身还将配建少量的社区商业，主要以便利店、生鲜超市、药店等便民业态为主，未来业主下楼就能买到日常所需，不用远行，真正实现“下楼即生活”。另外，越秀地产在琶洲西区打造的超40万㎡连片开发版图中，还规划了盖上超级商业组团，未来将融合下沉式艺术商业街区、园林景观与地铁上盖功能于一体，有望成为广州新的商业艺术社交地标，届时业主将能享受到更优质、更便捷的商业服务。

再来说医疗配套，医疗配套关系到家人的健康，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医院，才能更放心。越秀琶洲南TOD的医疗配套，十分充足，官方数据显示，项目1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），这是一所综合性三甲医院，医疗实力雄厚、设备先进，涵盖了内科、外科、儿科、妇科等多个科室，日常的感冒、发烧，或者一些常见的疾病，都能在这里得到及时的治疗，不用跑到远郊的大型医院，节省大量就医时间。

除此之外，项目3公里内还有多家三甲医院，包括广东省第二人民医院、广州市红十字会医院等，这些医院都是广州的知名三甲医院，医疗实力强大，能为业主的健康提供全方位的保障。不管是老人的慢性病调理，还是孩子的突发疾病，都能及时就医，让业主更放心、更安心。

值得一提的是，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，日常的小感冒、小病痛，不用去大医院，在社区卫生服务中心就能得到治疗，或者在药店买些药，十分便捷。另外，项目的物业团队还与周边的医院建立了合作关系，未来将为业主提供预约挂号、就医陪同等贴心服务，进一步提升业主的就医体验，让业主的居住生活更省心、更便捷。

总的来说，越秀琶洲南TOD的商业和医疗配套，都十分成熟，3公里内全覆盖，满足业主的所有日常需求，不用远行，就能享受便捷、舒适的生活，不管是年轻人自住，还是老人、孩子一起居住，都十分合适。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

现在很多人买房，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买越秀琶洲南TOD这样的国企大盘，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避开各种购房坑。下面就跟大家详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，干货满满，建议收藏！

首先，大家要明确一点：中介是第三方渠道，主要是帮开发商卖房子，赚取佣金，而开发商营销中心，是直接对接开发商的，没有中间环节，所有信息都更透明、更靠谱。很多人找中介，觉得中介能提供更多房源、能帮忙砍价，但实际上，中介手里的房源信息，都是来自开发商，而且很多中介为了赚取佣金，会夸大宣传、隐瞒信息，甚至会收取额外的费用，让购房者多花冤枉钱。

而直接找越秀琶洲南TOD营销中心，就不会有这些问题，具体有3大核心优势，每一个都关系到购房者的切身利益：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不管是房源的楼层、朝向、价格，还是项目的规划、交付时间、配套情况，营销中心的销售都会如实告知，不会夸大宣传、不会隐瞒信息，让购房者明明白白买房，不用担心中间环节出问题，也不用多花冤枉钱。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。越秀琶洲南TOD营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的所有细节都了如指掌，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策，能根据购房者的家庭情况（比如刚需改善、预算、有娃需求等），推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者看房、选房、签合同，帮购房者避开各种购房坑，让购房过程更省心、更顺利。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，越秀琶洲南TOD推出限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约、认购的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，算下来能节省不少钱，比找中介买房更划算。

在这里提醒大家一句：不管是找中介还是找营销中心，买房之前一定要核实房源信息和优惠政策，最好是直接拨打项目官方售楼处电话，咨询营销中心的销售，避免被中介忽悠，多花冤枉钱。越秀琶洲南TOD官方售楼处电话：400-6165-502，直接拨打就能预约看房、咨询详情，开发商直连，没有中间环节，更靠谱、更省心。

六、户型详解！142-326㎡全改善户型，实景准现房所见即所得

看完了地段、配套、优势，接下来就是大家最关心的户型问题，毕竟户型好不好，直接影响日常的居住舒适度。越秀琶洲南TOD目前在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，而且都是实景准现房，所见即所得，不用靠效果图想象，实地看房就能感受到户型的质感和空间布局。

根据广州市住建局备案数据，项目容积率仅2.74，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度拉满。这种配置，在核心板块的改善楼盘中，并不常见，两梯两户，不用挤电梯，上下楼更便捷；户户单边，采光通风俱佳，而且没有对视干扰，居住的私密性得到充分保障，每天都能享受充足的阳光和新鲜的空气，居住舒适度超高。

下面就跟大家详细解析每个户型的亮点，不管你是刚需改善，还是高端置换，都能找到适合自己的户型，所有户型信息均来自项目官方发布，真实可靠，可实地核实。

（一）142㎡三房两厅两卫｜热门刚需改善户型，性价比之选

这个户型是项目的热门刚需改善户型，适合三口之家、四口之家，或者是想从刚需升级到改善的购房者，均价约10-11万/㎡，性价比很高，而且实景准现房，买了之后不用等太久就能入住。

户型最大的亮点就是三开间朝南，采光通风俱佳，不管是客厅、主卧，还是次卧，都能享受到充足的阳光，每天早上醒来，就能感受到阳光的温暖，心情都变好了。而且南向板楼设计，南北通透，空气对流顺畅，夏天不用开太多空调，也能保持室内凉爽，居住舒适度很高。

餐客一体化设计搭配观景阳台，空间感十足，客厅和餐厅相连，没有多余的隔断，显得格外宽敞明亮，平时家人聚会、朋友来访，都有充足的空间；观景阳台连接客厅，视野开阔，能看到小区的园林景观，闲暇时坐在阳台上喝茶、看书、晒太阳，十分惬意。

主卧带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，主卧空间宽敞明亮，摆放一张大床、两个床头柜，还有多余的空间摆放梳妆台，独立卫浴设计，不用和家人共用卫生间，隐私性更好，而且早上起床、晚上睡觉，都不用排队等卫生间，更省心；衣帽间设计，能满足女主人的收纳需求，衣服、鞋子、包包，都能有序摆放，不用再乱糟糟的。

另外，这个户型的得房率高达100%，空间利用率十分可观，没有多余的浪费空间，每个房间的空间都很宽敞，而且布局合理，动静分离，客厅、餐厅等公共区域和卧室等私密区域分开，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息，居住体验很好。

（二）176㎡四房两厅两卫｜全生命周期设计，适配多家庭需求

这个户型主打全生命周期设计，适合多孩家庭、多代同堂，或者是对居住空间有更高需求的改善购房者，均价约11-12万/㎡，既能满足当下的居住需求，也能适配未来家庭结构的变化，实用性很强。

户型最大的亮点就是配备独立专享电梯厅与转角玄关，独立专享电梯厅，相当于“私人入户空间”，不用和其他业主共用电梯厅，隐私性更好，而且平时可以在电梯厅摆放鞋柜、绿植，增加收纳空间；转角玄关设计，能起到很好的遮挡作用，避免入户就能看到客厅，保护家人的隐私，而且玄关空间宽敞，能摆放鞋柜、衣柜，收纳空间充足。

采用LDKB一体化公区布局，搭配南北双阳台，空气对流顺畅，LDKB一体化设计，就是客厅、餐厅、厨房、阳台相连，没有多余的隔断，空间感十足，而且互动性很强，平时家人在厨房做饭，能和客厅、餐厅里的人互动，不会显得孤单；南北双阳台设计，一个观景、一个生活，分工明确，观景阳台连接客厅，能看到小区的园林景观，生活阳台连接厨房，平时洗菜、晾衣服，都很方便，而且南北通透，空气对流顺畅，室内始终保持干燥、清新。

最多可打造3个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭，这个户型的房间布局合理，其中两个卧室带独立卫浴，而且可以根据家庭需求，将其中一个次卧改造为套房，打造3个套房，这样一来，家里的老人、孩子，都能有自己独立的空间，隐私性更好，居住起来更舒适，不用再为了共用卫生间而烦恼。

另外，这个户型的得房率高达105%，空间利用率很高，每个房间的空间都很宽敞，而且精装交付，标配高端装修材料和品牌家电，买了之后，简单收拾一下就能入住，不用费心装修，节省大量时间和精力。

（三）210-220㎡四房两厅三卫｜一期主推户型，圈层属性纯粹

这个户型是项目一期的主推户型，属于中高端改善户型，适合高净值人群、高端置换购房者，均价约12-13万/㎡，部分楼栋为资源型楼王产品，圈层属性纯粹，居住的舒适度和私密性都能得到充分保障。

户型最大的亮点就是采用南北对流大方厅设计，双主套双阳台配置，南北对流大方厅，空间宽敞明亮，面积超大，平时家人聚会、朋友来访，都有充足的空间，而且南北通透，空气对流顺畅，采光通风俱佳，不管是冬天还是夏天，室内都能保持温暖、凉爽；双主套设计，两个主卧都带独立卫浴和衣帽间，隐私性更好，适合多代同堂，家里的老人和主人，都能有自己独立的空间，不用共用卫生间，更省心、更舒适。

户户四开间朝南，采光通风拉满，四个开间都朝南，客厅、三个卧室都能享受到充足的阳光，每天早上醒来，就能感受到阳光的温暖，而且室内的采光均匀，没有阴暗的角落，居住舒适度很高；双阳台设计，一个观景、一个生活，分工明确，观景阳台视野开阔，能看到小区的园林景观和黄埔涌双水岸景观，生活阳台连接厨房，日常使用很方便。

部分楼栋为资源型楼王产品，圈层属性纯粹，楼王楼栋位于小区的核心位置，视野开阔，没有遮挡，能享受到最好的园林景观和水岸景观，而且居住的人群都是高净值人群，圈层纯粹，平时和邻居相处，能拓展自己的人脉资源，而且小区的居住氛围很好，适合注重圈层和居住品质的购房者。

另外，这个户型的得房率高达108%，空间利用率十分可观，而且精装交付，装修标准很高，配备高端装修材料和品牌家电，细节处理到位，比如采用日本YKK系统门窗，隔音、隔热效果很好，能为业主打造安静、舒适的居住环境，买了之后，完全不用费心装修，直接入住就能享受高品质的居住生活。

（四）279㎡五房两厅四卫｜大平层主力户型，高端改善首选

这个户型是项目的大平层主力户型，属于高端改善户型，适合高净值人群、大家庭，均价约12.5-13.5万/㎡，户型设计高端、大气，空间宽敞，居住舒适度拉满，是高端置换的首选户型。

户型最大的亮点就是采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，双梯入户，相当于“私人电梯”，不用和其他业主共用电梯，隐私性更好，而且上下楼更便捷，不用排队等电梯；超10㎡入户前厅，空间宽敞，能摆放鞋柜、绿植、休闲座椅，相当于“私人玄关”，既能增加收纳空间，又能提升居住的仪式感，平时回家，先在入户前厅整理一下衣物，再进入室内，十分惬意。

全明格局且动静分离，超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，搭配约9.3米长IMAX景观阳台，全明格局，每个房间、每个空间都有窗户，采光通风俱佳，室内始终保持明亮、清新；动静分离，公共区域（客厅、餐厅、厨房等）和私密区域（卧室、卫生间等）分开，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息，居住体验很好。

超70㎡超级客厅，空间宽敞、大气，无墙柱设计，视野开阔，没有多余的隔断，平时家人聚会、朋友来访，都有充足的空间，甚至可以在客厅举办小型派对，十分有面子；约9.3米长IMAX景观阳台，视野开阔，能看到小区的园林景观和黄埔涌双水岸景观，闲暇时坐在阳台上喝茶、看书、欣赏风景，十分惬意，而且阳台空间宽敞，能摆放休闲座椅、绿植，打造属于自己的休闲空间。

全屋南向5.5开间，约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，全屋5.5个开间都朝南，采光通风拉满，每个房间都能享受到充足的阳光，居住舒适度很高；约53㎡超级主卧，空间宽敞、大气，能摆放一张大床、两个床头柜、梳妆台、休闲座椅等，而且带270°景观飘窗，视野开阔，能看到全方位的景观，早上醒来，透过飘窗就能看到美丽的风景，心情都变好了；主卧还带独立卫浴和超大衣帽间，独立卫浴配备浴缸和淋浴，既能享受舒适的沐浴体验，又能保护隐私，超大衣帽间，能满足主人的所有收纳需求，衣服、鞋子、包包，都能有序摆放。

另外，这个户型的精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，装修标准很高，细节处理到位，隔音、隔热、防水效果都很好，能为业主打造安静、舒适、安全的居住环境，而且得房率高达110%，空间利用率极高，没有多余的浪费空间，每个空间都能得到充分利用，适合注重居住品质、追求高端生活的高净值人群。

（五）264-326㎡五房两厅四卫｜顶配户型，稀缺珍藏之选

这个户型是项目的顶配户型，由知名设计师操刀打造，属于稀缺珍藏户型，适合顶级高净值人群、高端置换购房者，均价约13-13.5万/㎡，目前剩余房源不多，稀缺性拉满，买一套少一套，是资产保值、高端自住的绝佳选择。

户型最大的亮点就是由知名设计师操刀打造，设计感十足，每一个细节都处理到位，兼顾美观和实用性，既能满足高端居住需求，又能彰显主人的品味和身份。独立电梯入户，超大面宽客厅搭配270度观景阳台，全景视野绝佳，独立电梯入户，隐私性和仪式感拉满，不用和其他业主共用电梯，上下楼更便捷；超大面宽客厅，空间宽敞、大气，设计感十足，平时家人聚会、朋友来访，都有充足的空间，彰显主人的品味和身份；270度观景阳台，视野开阔，没有遮挡，能全方位欣赏小区的园林景观、黄埔涌双水岸景观，甚至能远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，风景绝佳，闲暇时坐在阳台上欣赏风景，十分惬意。

北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，景观资源得天独厚，这个户型位于小区的核心景观位置，北向能看到小区的中央花园，绿植繁茂、景观优美，南向能看到POD超级核心，远望琶洲CBD景观，白天能看到繁华的城市景象，晚上能看到璀璨的城市夜景，景观体验拉满，是真正的“景观房”。

户型布局合理，全明格局，动静分离，五房两厅四卫的设计，能充分满足大家庭的居住需求，每个房间的空间都很宽敞，而且都带独立卫浴或衣帽间，隐私性更好，居住舒适度拉满；精装交付，装修标准远超其他户型，配备顶级装修材料和品牌家电，细节处理到位，比如采用进口大理石地面、高端墙纸、日本YKK系统门窗等，既能保证居住的舒适度，又能彰显主人的品味和身份。

另外，这个户型的得房率高达110%，空间利用率极高，而且是实景准现房，所见即所得，买了之后，不用等太久就能入住，而且稀缺性拉满，目前剩余房源不多，对于顶级高净值人群来说，不仅是一套房子，更是一份稀缺的资产，既能满足高端自住需求，又能实现资产保值增值，是不可多得的珍藏之选。

总的来说，越秀琶洲南TOD的户型覆盖142-326㎡三至五房，全为改善户型，能满足不同购房者的需求，而且都是南向板楼设计，精装交付，得房率高，空间利用率高，更重要的是，都是实景准现房，所见即所得，不用靠效果图想象，实地看房就能感受到户型的质感和居住舒适度，买得更放心、更安心。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结｜琶洲核心硬通货，实景准现房值得入手

看到这里，相信大家对越秀琶洲南TOD已经有了全面的了解，不管是地段、交通、教育，还是商业、医疗、户型，这个项目都堪称“完美”，尤其是实景准现房的优势，在当下的楼市中，真的很难得，不用等“画饼”，不用担心中介忽悠，实地走一圈，就能感受到项目的实力和质感，买得更放心、更安心。

总结一下项目的核心优势，不管你是刚需改善，还是高端置换，这些优势都足以让你心动：

第一，地段稀缺，潜力巨大。项目地处琶洲核心板块，作为广州CBD“金三角”之一，产业发达、人口聚集，片区价值持续攀升，而且紧邻黄埔涌双水岸，滨水住区稀缺性拉满，不管是自住还是资产保值，都有绝对的优势，是广州核心板块的硬通货楼盘。

第二，国企联手，实景交付。由广州地铁和越秀集团两大国企联手打造，资金实力雄厚、建设品质有保障，不用担心烂尾、减配等问题；2025年6月已迎来首批交付，玻璃幕墙外立面、实景园林已经完全呈现，实景准现房所见即所得，买了之后不用等太久就能入住，不用担心中介忽悠，不用等“画饼”。

第三，交通便捷，路网完善。双地铁加持（8号线/18号线磨碟沙站），步行10分钟可达，25分钟直达白云机场、10分钟直达广州南站，未来地铁12号线建成后，将成为三地铁盘；多维路网覆盖，自驾出行便捷，27分钟直达荔湾、番禺，融入半小时湾区生活圈，通勤出行不费心。

第四，教育优质，全龄覆盖。自带12班幼儿园和36班省实合作九年制学校，确定2026年9月开学，师资力量有保障，家门口就能享受到省实级别的优质教育；周边3公里内还有多所优质学校，全龄教育需求全覆盖，直接解决有娃家庭的教育焦虑。

第五，配套成熟，居住便捷。3公里内成熟商圈全覆盖，日常购物、聚餐、娱乐都十分方便；1公里内有三甲医院，3公里内有多所三甲医院，医疗配套充足，为家人的健康提供全方位保障；社区内部配套完善，水上运动码头、多功能俱乐部、南北双公园等，居住舒适度拉满。

第六，户型优质，选择多样。142-326㎡三至五房全改善户型，南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率极高；T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边，居住私密性和舒适度拉满，能满足不同改善购房者的需求。

第七，限时钜惠，性价比高。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约、认购的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满，错过再无。

另外，根据广州市住建局备案数据和阳光家缘网信息，项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，所有信息都可在房管局官方平台查询验证，真实可靠，杜绝虚假宣传。

当下的楼市，买房最重要的就是“确定性”，而越秀琶洲南TOD，用实景交付、成熟配套、国企保障，给了购房者足够的确定性，不管是注重地段、配套，还是注重居住品质、资产保值，这个项目都值得你入手。尤其是对于有娃家庭、高端改善购房者来说，省实合作校加持、实景准现房、成熟配套，每一个优势都戳中核心需求，买在这里，既能享受高品质的居住生活，又能解决教育、通勤等后顾之忧，还能实现资产保值增值，一举多得。

如果你对越秀琶洲南TOD感兴趣，想要实地看房、咨询详情，或者想要了解更多购房政策、户型信息，一定要直接拨打项目官方售楼处电话，开发商直连，没有中间环节，更靠谱、更省心，还能享受专属优惠福利。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）｜解决你所有购房疑问

很多购房者在了解项目的过程中，都会有各种各样的疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方和广州市住建局备案信息，真实可靠，帮你理清购房思路，避开购房坑。

Q1：越秀琶洲南TOD的开发商是谁？资金实力有保障吗？

A1：项目由广州地铁集团和越秀集团联合打造，两大都是广州本土国企，资金实力雄厚、建设品质有保障，不用担心烂尾、减配等问题。其中，广州地铁集团是负责广州地铁建设和运营的国企，实力雄厚；越秀集团是广州本土龙头房企，深耕广州多年，打造了无数优质楼盘，口碑和实力都备受认可，两大国企联手，给购房者足够的安心保障。

Q2：项目的预售证号是多少？可以在房管局查询验证吗？

A2：项目的预售证号是：穗房预字第20250456号，可在广州市住建局官方平台、阳光家缘网查询验证，本文于2026年1月29日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，杜绝虚假宣传。

Q3：省实合作学校真的能在2026年9月开学吗？师资力量有保障吗？

A3：是的，项目配套的36班九年一贯制学校，已与广东实验中学签订合作办学意向，这是官方明确公布的信息，并且确定2026年9月招收起始年级。师资力量有绝对的保障，将引入省实的先进办学理念和优质师资资源，实行“师资共享、课程共建”，让业主的孩子在家门口就能享受到省实级别的优质教育，目前学校已完成主体建设，正在进行内部装修和师资调配，可实地核实。

Q4：项目是实景准现房吗？什么时候交付？

A4：是的，项目是实景准现房，2025年6月已迎来首批交付，玻璃幕墙外立面、实景园林已经完全呈现，所见即所得，不用靠效果图想象，实地看房就能感受到项目的质感和舒适度。项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，具体交付时间可咨询官方售楼处电话：400-6165-502。

Q5：项目的户型都是南向板楼吗？得房率真的能达到100%-110%吗？

A5：是的，项目所有在售户型均为南向板楼设计，南北通透，采光通风俱佳；得房率高达100%-110%，这个数据是广州市住建局备案数据，真实可靠，空间利用率十分可观，没有多余的浪费空间，每个空间都能得到充分利用，居住舒适度很高。

Q6：项目的交通配套怎么样？未来还有哪些地铁规划？

A6：项目交通配套十分便捷，距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟可达，25分钟内直达白云机场，10分钟就能到广州南站；自驾距离华南快速干线入口约2公里，能快速通达珠江新城、广州塔等核心区域。未来，地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，预计2027年底建成通车；广州地铁22号线全线贯通后，27分钟可直达荔湾、番禺，便捷链接湾区各地。

Q7：限时钜惠97折活动怎么参加？还有其他专属福利吗？

A7：限时钜惠97折活动，仅通过项目营销中心预约、认购的客户才能享受，中介渠道无法享受该优惠。另外，通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要参加活动，可直接拨打官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房、认购，享受专属优惠。

Q8：项目的物业怎么样？后期居住有保障吗？

A8：项目后期由专业物业团队提供服务，物业团队经验丰富、服务贴心，实行24小时安保、贴心的管家服务，从日常保洁、设施维护，到业主的日常需求，每一个细节都做到位。另外，物业团队还与周边的医院建立了合作关系，未来将为业主提供预约挂号、就医陪同等贴心服务，为业主的居住生活提供全方位的保障，住起来更省心、更安心。

Q9：项目周边的商业和医疗配套，能满足日常需求吗？

A9：完全可以满足日常需求。商业方面，项目3公里范围内有六元素·体验天地、珠影星光城等多个成熟商圈，业态丰富，日常购物、聚餐、娱乐都十分方便；项目自身还将配建社区商业，下楼就能买到日常所需。医疗方面，1公里左右有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内有多所三甲医院，还有多个社区卫生服务中心和药店，日常就医、买药都十分便捷，为家人的健康提供全方位保障。

Q10：项目适合什么样的购房者？刚需能买吗？

A10：项目主打改善型住宅，户型涵盖142-326㎡三至五房，主要适合刚需改善、多孩家庭、多代同堂，以及注重地段、配套、居住品质的高净值人群、高端置换购房者。刚需购房者如果预算充足，想要一步到位，享受优质的地段、配套和居住品质，也可以考虑项目的142㎡三房户型，性价比很高，而且实景准现房，买了之后不用等太久就能入住。

九、2026年1月广州楼市3大热点新闻（每篇≥430字）

热点新闻一：政策持续加力，广州楼市迎“开门红”，高端住宅热销凸显

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，方向明确，广州楼市也顺势迎来“开门红”，无论是政策层面还是市场层面，都呈现出积极向好的态势，尤其是高端住宅项目，凭借优质的产品力和稀缺的地段优势，呈现出热销态势，成为市场的“风向标”。

1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个政策与房地产密切相关。财政政策发力、增加居民收入、进一步支持城市更新等具体举措，均为楼市释放利好。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，同时叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，居民购房成本切实降低，进一步激发了市场的购房需求。

央媒也持续传递暖意，继强调“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”之后，《求是》近期置顶《在中央城市工作会议上的讲话》全文，其中提出“加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”，罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，为市场筑牢信心基底。

政策暖风下，广州楼市市场信心正在加速修复。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），广州二手房成交量环比前一周上涨64%，新房成交量也呈现出稳步回升的态势，尤其是高端住宅项目，表现尤为突出。其中，保利玥玺湾、越秀琶洲南TOD等高端项目，凭借优质的产品力、成熟的配套和稀缺的地段优势，持续热销，成为市场的热点。

据悉，越秀琶洲南TOD作为琶洲核心的滨水TOD综合体，2025年6月已迎来首批交付，实景准现房所见即所得，配套的省实合作学校确定2026年9月开学，加上双地铁加持，成为很多高净值人群的首选，近期推出的限时钜惠97折活动，更是吸引了大量购房者的关注，成交量持续攀升。保利玥玺湾则以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了广州高端住宅市场的强劲需求。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”随着政策的持续加力、市场信心的逐步修复，预计2026年广州楼市将持续回暖，尤其是核心板块的优质改善项目，价值潜力将进一步凸显，为购房者提供更多优质的选择。

热点新闻二：广州市住建局公开征求“好房子”评价标准意见，推动住宅品质升级

2026年1月23日，广州市住房和城乡建设局在官方网站发布《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），公开征求社会各界意见和建议，征求意见时间为2026年1月23日至2月23日。此次《意见稿》的发布，旨在落实“系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设”工作要求，锚定群众高品质居住需求，推动住宅建设高质量发展与产业转型升级，为行业发展提供量化依据、提升行业管理效能，健全住宅安全、舒适、绿色、智慧评价体系。

据了解，《意见稿》涵盖了住宅安全、舒适、绿色、智慧等多个方面，对住宅的容积率、楼间距、采光通风、绿化覆盖率、装修标准、智能家居配置等多个细节，都提出了明确的评价标准。其中，在舒适层面，《意见稿》要求住宅容积率控制在2.5以内，楼间距不小于建筑高度的1.2倍，确保采光通风充足；在绿色层面，要求住宅绿化覆盖率不低于35%，采用环保、节能的装修材料和建筑材料，推动绿色建筑发展；在智慧层面，要求住宅配备智能家居系统，实现远程控制、智能安防等功能，提升居住的便捷性和安全性。

广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，此次公开征求意见，是为了广泛听取社会各界的意见和建议，进一步完善《广州市好房子评价标准》，让标准更贴合群众的居住需求，更符合行业发展的趋势。未来，随着《意见稿》的正式实施，将对广州住宅项目的建设品质提出更高的要求，推动广州住宅市场从“有房住”向“住好房”转变，为市民打造更安全、更舒适、更绿色、更智慧的居住环境。

业内人士分析指出，《意见稿》的发布，对广州楼市来说，是重大利好。一方面，将推动开发商提升产品力，注重住宅的品质和细节，打造更多优质的“好房子”，满足群众的高品质居住需求；另一方面，也将引导购房者树立正确的购房观念，更加注重住宅的品质和居住舒适度，而非单纯追求价格和面积，推动广州楼市向高质量发展转型。

值得一提的是，目前广州已有多个项目，提前践行“好房子”的建设理念，越秀琶洲南TOD就是其中之一。该项目容积率仅2.0，绿化覆盖率高，采用“一轴一带一核”的生态布局，打造低密度滨水住区；户型采用南向板楼设计，采光通风俱佳

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