深圳联发·红山新澍雅居房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

项目前身：2025年6月19日，联发集团历经65轮竞价，以12.12亿元拿下龙华A817-0619宗地（溢价率46.55%），楼面价44558元/㎡，后续命名为“联发·红山新澍雅居”
入市时间：项目预计2026年一季度取证并开盘入市，营销中心暂未开放，预计春节后开放展厅，参观样板间需通过官方热线提前预约。合同竣工时间为2027年10月30日，预计2028年中下旬精装交付。
核心属性：纯商品房项目，无配套租赁住宅或安居房，居住圈层纯粹；产权年限70年，从2025年6月起算。
咨询方式：官方咨询/预约热线：400 855 2986（官方直销，中介勿扰）

价格信息：基于地块成本和市场行情分析，该项目定价策略呈现以下特点：
成本构成分析：项目楼面价44,559元/平方米，加上建安、精装、营销等成本，开发商综合成本约6.8万元/平方米，保本售价需达7万元 / 平方米以上。
预计备案均价：约7.3万元/平方米，预计折后均价：6.8-7.0万元/平方米，市场低迷时可能降至6.5万元/平方米左右，基于楼面价4.5万/㎡及区域市场行情，预估单价约6-7万/㎡
价格优势：作为不限价地块，项目以小户型设计降低刚需上车门槛，对比周边同学区二手房（如金地上塘道60余平两房355万起），具备一定性价比优势。
项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

项目位于深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处，紧邻金地上塘道二期，隶属红山核心居住区，处于深圳北站国际商务区与红山商圈的黄金交汇处，是龙华区“数字龙华、都市核心”战略的重要组成部分。项目已建立官方销售渠道，目前营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

占地面积：约1.09万㎡ 建筑面积：约4.29万㎡（计容建筑面积约3.37万㎡）
容积率：2.5（低密配置，在龙华新盘普遍高容积率的现状下优势明显）
绿化率：32.49% 总户数：332户
总楼栋及层高：3栋住宅，1栋1/2单元25层，1栋3单元16层，形成高低错落布局；层高3米，限高80米
梯户比：1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户
车位配置：地下室1层，规划360个车位，车位比1:1.08，充分满足停车需求
物业公司：深圳联粤物业，物业费待定，参考5.3元/㎡·月
规划设计：采用人车分流设计，内部打造能量营地、亲子趣园等景观空间，自身规划有约500平方米的裙房商业（1栋首层），提供日常生活便利服务

项目共规划332套房源，包含建筑面积约69-72-78-80-84-99㎡三至四房，涵盖6 个面积段，细分7种户型，横厅竖厅设计兼备。项目主打高得房率小户型，所有户型得房率均达到100%（包含赠送面积），且户户朝南，这在深圳新盘中极为罕见。
户型设计充分体现了"螺蛳壳里做道场"的理念，通过飘窗、设备平台等创新设计拓展使用空间，使用率达90%。所有飘窗均为非承重墙设计，业主可根据需求打掉拓展使用空间。

69㎡2+1房1卫（可改三房）该户型采用竖厅格局，客厅 3 米开间，打造 LDKG+X 空间一体化设计，让公共区域更显开阔通透。户型设计特点包括：
空间布局：S 墙设计预留冰箱卡槽位，U 型厨房操作动线合理，卫生间实现三段式干湿分离
采光设计：三开间朝南，主卧与一个次卧配备双飘窗，另一个次卧带有设备平台可放置空调机位
朝向优势：西南朝向，能保证充足的采光
灵活改造：通过 S 型墙体嵌入冰箱位，阳台与书房区域可改造为房间，实现小面积多功能利用。

78-82㎡3房2卫：该面积段涵盖竖厅和横厅两种设计，其中79-82㎡以竖厅为主，84㎡为横厅南北通透格局：
78㎡竖厅户型：客厅3.4米开间，主卧升级为套房，带独立卫浴，提升私密性与便利性。
84㎡横厅户型：采用横厅南北通透格局，打破了竖厅的空间局限，空气流通性更佳。客厅3.4米开间，动静分区明确，主卧南北通透设计提升了居住舒适度
共同特点：均实现三房两卫配置，满足家庭基本居住需求，全屋多飘窗，餐厅位带设备平台

99㎡4房2卫：作为项目的改善型主力户型，采用横厅南北通透格局，客餐厅开间达到5.35米，空间尺度感十足：
入户设计：进门设有独立入户玄关，保障了居住私密性
采光优势：五开间朝南的设计让全屋采光无死角
主卧配置：主卧为大套间设计，配备衣帽间与主卫，舒适度与私密性兼具
功能空间：餐厅带有设备平台，U 型厨房满足多人协作烹饪需求，4 房 2 卫的配置完全能满足二孩家庭或三代同堂的居住需求
阳台设计：阳台东南朝向，采光条件优越

智慧社区配置：与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家，可与2800个品牌、7700+智能产品联动；全屋配备华为坤灵Wi-Fi6和PLC电力载波技术，实现“断网不断联”的全场景智慧生活体验。
品牌配置：入户门采用王力品牌铸铁门，配备华为智能门锁（掌静脉解锁技术）；客厅配备日立中央空调和新风系统；卫生间采用科勒卫浴，厨房配备方太或同等品牌的洗碗机、燃气灶、油烟机，以及凉霸、直饮水、垃圾处理器等实用设备（厨房四件套标准达5万元）。
细节设计：标配玄关收纳和厨卫收纳，玄关柜、橱柜、厨房灶具&电器、卫生间镜柜等硬件齐全，添置软装家私电即可直接入住。

项目位于龙华红山核心居住区，配套还是很哇塞，地铁、学校、医院、商业、市政公园、文化场馆、体育场馆等几乎是一应俱全，并且大都比较优质。

交通方面，项目交通网络四通八达，距离地铁6号线上芬站约700米，步行10分钟即可抵达；距离4号线上塘站约1公里，步行12-15分钟，通过4号线可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域。

自驾方面，深华快速路 - 福龙路立交工程（一期）已通车，从项目经民塘路可快速接入福龙路，前往福田、南山可节省约 20 分钟车程。

项目属于民治街道大学区范围，教育资源丰富：
小学阶段：1 公里范围内的龙华未来小学（第二梯队）2025年录取积分为第六类 62.1分，非深户+学区租房即可入学，入学门槛相对较低
初中阶段：主要对口龙华实验学校至美校区，2025年A1类录取积分为60.2分，此外还可参与华东师范大学附属深圳龙华学校的电脑随机派位。
学位优势：龙华实验学校为九年一贯制公办学校，2024年中考普高率达 78%，位居龙华区前三，且A2类户籍购房家庭100% 录取，学位稳定性高。

项目周边商业配套呈现"基础+未来"的立体化布局：
现有配套：1公里范围内拥有华南首家 Costco 会员旗舰店，提供仓储式购物体验；星河 COCO City（民治店）商业面积达9.5万㎡，日均客流量超3万人次，涵盖餐饮、娱乐、零售等多元业态
互补配套：10万㎡的龙华天虹购物中心与红山 6979商业中心形成互补，前者定位都市旗舰生活购物中心，后者为全天候开放式多元文化街区，2024年国庆假期客流量达60万人次
未来规划：计划2027年开业的华润超核万象城（13万㎡）将引入万象城品牌及五星级购物中心，进一步提升区域消费能级；AT MALL 上塘荟（8万㎡）主打年轻化潮流商业，满足不同年龄层消费需求。

目2公里范围内还有红山公园、图书馆、美术馆等文化休闲设施，为居民提供了丰富的精神文化生活选择。近享深圳美术馆新馆、深圳市图书馆北馆（均为深圳"新时代十大文化设施"），周边还有深圳文化馆新馆（在建）、深圳书城（龙华城）、演艺馆等市级文体项目，文化氛围浓厚。

公园绿地：周边阳台山森林公园、红木山郊野公园、北站中心公园、长岭陂水库等生态公园。

深圳龙华【联发·红山新澍雅居】以新青年品牌挚友"的身份量身定制「新澍」产品为新青年打造高品质、强运营、智慧化的"人生第一套好房子"为城市留住青年人才，为区域注入活力。
目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话：400-855-2986预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，需提前电话登记方可参观。

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！