☎好房聚焦 ꦿ中建歇甲村项目售楼处发布₯中建歇甲村项目认证！

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2025年10月28日，中建智地携手老搭档昌平未来科学一起底价拿到了昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046住宅用地，一同拿到的还有一堆配套用地，包括社区综合服务设施、幼儿园、文化设施和体育设施用地（土拍速评：中建智地加码昌平，歇甲庄村起步）。

038住宅地块建筑规模3.69万㎡，规划容积率2.1。046地块建筑规模5.44万㎡，规划容积率2.05。两块地的控制高度都是60米。

昌平的回天地区一直是二手房的成交热土，位于天通苑东的歇甲A地块又叠加了三轨交汇（已开通的17、18号线和规划中的17支）和温榆河畔，在土地成交时就引来了市场关注，时隔两个月，两家企业在2026年1月22日发布了歇甲A地块的设计方案。

位于歇甲车辆段南的038北地块，主入口放在了南侧的清昌街，展示面足足有43米。规模更大的046地块，主入口却没有选择与北地块对开，而是放在了更靠近配套用地的西侧怀昭西路，展示面长度约33米。显然，两个地块的定位是有所区别的。

除了外部各类配套，中建卷起了社区内部的“好房子”配置。主入口公共区域通过风雨连廊连接了邻里空间。北地块邻里空间略大有580㎡，南地块的两处只有327㎡。对于700㎡/千户的技术要点要求，中建是超标建设了。如果按单地块计算的话显然南地块应该建大些。

两块地的架空层都放在了楼王位置，离邻里空间不远，并都使用了风雨连廊做空间外展。这种手法也应用在了邻里空间上，算是近期方案中的一个新变化。

下沉庭院选择了“小而美”的设计，北地块两处约245㎡，南地块仅30㎡，预计仅作为地下会所的景观节点。这么做的好处是，社区内部拥有了比较完整的绿地空间，叠加部分高层拉开了楼间距，让园林景观能集中设置。较为集中的电动自行车停车位，也让社区显得更“干净”。

新项目共规划了18栋11-18层住宅楼，北地块的北侧1、2号楼和南地块的1、6号楼是17-18层的高层，其余14栋均为11层的小高层，所有楼栋均未设下跃和顶退户型。除南地块楼王6号楼是3.1米的层高外，其余楼栋层高均为3米，与北京国贤府贰期的设计思路是一致的。

新项目总共832户，北地块户均面积约117㎡，比北京国贤府贰期大了10㎡；南地块户均面积约104㎡，比北京国贤府贰期小了3㎡。

赠送上新项目也卷了国誉星城和龙湖恩祥凌雲颂，北侧依旧是两面宽设备平台，重点在南向阳台尺寸和面积上做了突破，不再是阳台+飘窗的组合，而是拉通阳台，进深1.0-1.8米不等。部分户型侧向还带有飘窗。整体得房率预计在90%以上，小高层的户型能更进一步达到95%。

新项目定位和户型设计都在北京国贤府贰期的基础上做了提升，整体定位刚需+刚改，户型共分为78/96三居和108/110/119/123/145四居。现在来看下具体细节。

上车户型脱胎于北京国贤府贰期的72㎡两面宽两居，升级成了78㎡两面宽三居，功能性提升明显。78㎡产品分为南向全阳台的A户型和南向阳台+飘窗的B户型，都位于南地块西侧楼栋，各有11套和77套，套数占比10%。南向面宽7-7.2米，属于标准的紧凑三居尺度。

和上车户型做拼接的是96㎡三面宽三居，南地块南侧的11号楼也是这个产品，共154套，套数占比19%。南向面宽约10.1米，超出了国誉星城和龙湖恩祥凌雲颂同类产品约0.2-0.3米。

北地块东西两侧和南地块东侧是主力户型108㎡三面宽四居，约176户，占比22%，算上南地块北侧1号楼的110㎡四居，这个面积段的套数占比会达到35%。两款产品的南向面宽都是10.5米，虽然尺度略逊于国贤府贰期主力户型102㎡三居，但功能性同样是做了提升的。

北地块北侧排布的119㎡四居和北地块楼王123㎡四居在产品形态上差异不大，南向面宽都是11.2米，差别在于楼王户型把进深加了上去，得房率因为小高层和高层的区别也相对更高些。

楼王产品是145㎡四居，相比国贤府贰期的166/168㎡产品，缩小了不少。楼王产品共66套，套数占比只有8%，南向面宽达到了14.4米，在新项目中显得格外出挑。但对比国贤府贰期类似户型，预计是没有了全明独立电梯厅。

1月26日，市规自发布了昌平北七家南部组团的0704街区控规，也就是新项目所属的歇甲村地区。

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