深圳泰富安▪御景华府房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

「泰富安▪御景华府」位于深圳龙华区观澜街道樟坑径下围村，是由泰富安集团开发的低密度纯住宅目前处于现房销售阶段，价格保持稳定，户型涵盖 67-112㎡的二至四房，适合刚需及改善型家庭。（深圳龙华泰富安御景华府售楼处官方电话：400-855-2986）

67-70㎡两房一卫：折后总价 320 万 - 340 万，单价约 4.7 万 - 4.9 万 /㎡。
73-84㎡三房一卫：折后总价 367 万 - 390 万，单价约 5 万 - 5.3 万 /㎡。
89-91㎡三房两卫：折后总价 375 万 - 446 万，单价约 4.2 万 - 4.8 万 /㎡。
104-119㎡四房两卫：折后总价 440 万 - 540 万，单价约 4.2 万 - 4.7 万 /㎡。

备案均价为5.2万/㎡，当前折后单价4.2万-4.9万/㎡，较备案价直降约13%-19%。以最小户型67㎡为例，首付仅需48万起（按首套首付15% 计算），低于同片区其他新盘。

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项目位于深圳市龙华区观湖街道，是鹭湖中心城的一个阔景生态住区。该项目由深圳市泰富安投资有限公司开发，占地面积约18462㎡，建筑面积约104994㎡。项目规划有1栋、2栋、3栋、5栋为住宅楼，4栋为幼儿园，共提供约530户可售住宅，配备763个停车位，满足居民的停车需求。（深圳龙华泰富安御景华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目提供67-112㎡二至四房共 8 种户型选择，覆盖单身、新婚、二孩家庭及三代同堂等全生命周期需求。具体户型分布如下：
精致两房（67-70㎡）主力户型：68㎡（1 栋 02 户型）、70㎡（2 栋 05 户型）
空间布局：方正户型，动静分区明确，主卧朝南带飘窗，次卧北向采光，卫生间干湿分离。
得房率：约 78%，阳台进深 2.3 米，可改造为书房或儿童活动区。
价格参考：总价 338 万起，单价约 4.98 万 /㎡。

实用三房（73-91㎡）73㎡（1 栋 01 户型）、89㎡（1 栋 03 户型）
73㎡：三开间朝南，U 型厨房带生活阳台，主卧套间设计。
89㎡：双卫配置，南北双阳台，主卧 270° 转角飘窗。
得房率：约 80%，89㎡户型可实现三代同住互不干扰。
价格参考：73㎡总价 353 万起，89㎡总价 364 万起。

改善四房（104-112㎡）明星户型：112㎡（2A 栋 01 户型）
南北通透，四开间朝南，主卧独立衣帽间 + 卫浴。
横厅设计，客厅开间 4.2 米，连接 2.4 米进深阔景阳台。
保姆房独立入户，保障隐私。
得房率：约 82%，实际使用面积达 92㎡。
价格参考：总价540万起，单价约4.82万/㎡。

户型设计信息介绍
项目整体得房率 75%-82%，高于市场同期类型产品5%-8%。通过动静分区优化，减少空间浪费。以112㎡四房为例，走道面积仅1.2㎡，较传统户型节省3㎡。
采光通风系统：所有房间均配置飘窗或阳台，采光面宽达9.8-12.6米，生活阳台（1.5米进深）与景观阳台（2.4米进深）形成对流，夏季室内换气效率提升40%。L 型厨房，73㎡及以上户型采用 L 型操作台，动线流畅，操作面长度达 3.8 米。
人性化细节：89㎡及以上户型主卧面积 18-22㎡，配备独立卫浴和衣帽间，预留2.5米书桌位，满足学习需求，入户玄关柜（1.8米高）、厨房吊柜（70cm深）、卫浴镜柜（40cm厚），人均储物空间达3.2㎡。
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项目位于龙华区北中心，是龙华十四五规划中的湾区中轴新城核心区域。项目周边交通便捷，规划有“北站+鹭湖”双枢纽，包括深广中轴城际线、地铁18号线和22号线、有轨电车（已开通）以及梅观高速等，未来1小时可通达全城，连接广深莞惠港，大湾区生活圈已渐成熟。此外，项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，出行方便快捷。（深圳龙华泰富安御景华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边商业资源丰富，咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等。此外，还可尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源，满足一站式生活需求。

项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，北临龙华区外国语学校，周边还拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等优质教育资源。此外，项目距离龙华四馆（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）直线约2公里，是龙华区最大的规划文化设施建筑群，未来将成为龙华区的文化地标。（深圳龙华泰富安御景华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目毗邻六大公园，包括樟坑径社区公园、鹭湖滨水公园、樟坑径城市公园、白鸽湖文化公园、中心公园和新田公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源，缔造品质生活家。

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