深圳龙华鹏瑞鹭璟府房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

鹏瑞鹭璟府，项目已于2025年4月17日取得预售许可证，备案均价为5.01万/㎡（精装现房）
加推房源：7栋（精装交付）和8栋（简装/毛坯交付），共384套现房。面积有88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫户型。
开盘时间：计划于2025年4月25日开盘，目前已开放样板间，需提前预约参观（官方热线：400-855-2986）
折后约3.5万/㎡起，较2021年入市的一期（5.52万/㎡）下调约26%，总价门槛从500万级降至360万级，成为龙华刚需市场的“性价比标杆”。具体价格梯度如下
精装现房：88㎡三房单价约4.1万/㎡，总价360万起；110㎡四房单价约4.3万/㎡，总价480万起
毛坯现房：88㎡三房单价约3.5万 /㎡，总价308万起；110㎡四房单价约3.8万/㎡，总价418万起
大户型溢价：163㎡及以上户型单价约4.5-4.8万/㎡，主打改善客群
值得注意的是，部分房源通过阳台、设备平台等拓展空间实现“零公摊”，实际使用面积与建筑面积基本持平，进一步提升性价

实地考察建议通过官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

鹏瑞鹭璟府优惠政策信息

诚意登记95折：需提前登记并冻结资金，叠加开盘当日折扣后，实际成交价可能更低，通过官方渠道预约看房并认购，可享受额外现金补贴
（自行上门不享受此优惠）。
其他福利丨现房优势：即买即住，规避烂尾风险，精装交付可直接验房。
高得房率：不含赠送得房率约82%，加上设备平台等赠送面积后接近100%（如88㎡实际使用面积约90㎡）
备案均价：5.01万/㎡（精装现房）,
诚意登记优惠：享受95折，折后单价及总价区间如下:

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

项目分两期开发，一期为鹏瑞颐璟府（已售馨），二期即鹏瑞鹭璟府，由15栋31至33层的住宅楼组成，共计2447户，规划停车位2874个，车位比达到1:1.7，并配备公交首末站。鹏瑞鹭璟府的具体构成包括7栋31至32层的住宅楼，其中6栋A-B-C-D座为32层，7栋A/B座为31层，8栋为31层，另设有1所幼儿园。

二期鹭璟府，总占地面积约5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，计容建筑面积约29.3万㎡，容积率5，绿化率40%，共由7栋31-32层高住宅组成，其中6栋A-B-C-D座住宅32F，7栋A/B座住宅31F，8栋住宅31F，5栋是1所幼儿园。（深圳龙华鹏瑞鹭璟府官方售楼处电话：400-855-2986）

户型共性优势

得房率与赠送：标称得房率82%（不含赠送），通过设备平台等赠送面积，实际使用率接近100%，例如88㎡户型实际使用面积约90㎡。
装修标准：7栋为精装现房，含国际品牌装修（对标深圳湾1号设计团队）8栋为简装/毛坯，适合定制化需求。

梯户比差异：7栋（2梯5户）适合预算有限群体，8栋（3梯3户）侧重高端客群

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88-91㎡三房两卫（刚需型）
两种相近面积段。
设计亮点：经典竖厅格局，动静分区，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通）。
功能细节：入户玄关、L型厨房、公卫三段式分离，部分户型三开间朝南（如91㎡东南朝向）。
得房率：82%（不含赠送），含赠送后实际使用面积可达约90㎡。
楼栋分布：7栋精装交付，梯户比为2梯5户。

110㎡四房两卫（首改型）

设计亮点：四开间朝南，竖厅设计，厨房配备独立生活阳台。
空间利用：动静分区明确，干湿分离卫生间，适合多孩家庭。
朝向与梯户比：东南朝向，梯户比同7栋（2梯5户）。

144-163㎡四房三卫（改善型）144㎡（南北通透）、163㎡（一梯一户）。
核心卖点：双主卧套房设计，L型厨房带生活阳台。
高舒适度：163㎡户型为东南朝向，一梯一户私密性强。
楼栋分布：7栋（144㎡精装）、8栋（163㎡简装）。

213㎡四房三厅三卫（高端大平层）

设计亮点：横厅南北通透，双阳台设计，主卧套间含独立衣帽间。
高端配置：保姆独立套房、中西双厨房。
梯户比：8栋3梯3户，简装交付。

开发商与建筑品质

品牌背书：项目由鹏瑞集团开发，延续其代表作“深圳湾1号”的高端基因，由AUBE欧博设计公司操刀建筑及园林设计，室内装修由深圳湾1号团队打造，精装房采用国际一线品牌建材（如智能卫浴、定制橱柜等）。

现房交付：7栋为精装现房，8栋为简装/毛坯现房，直接规避烂尾风险，即买即住。精装标准对标豪宅，含三合一电子锁、人脸识别系统、全屋智能马桶等科技配置。

得房率优势：标称得房率82%（不含赠送），通过设备平台、阳台等赠送面积，实际使用率接近100%。例如88㎡户型实际使用面积约90㎡，110㎡可做到四房两卫。

实地考察建议通过官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

园林与公共空间设计及物业服务与智能化
三重园林景观：由欧博设计打造“叠水阶景-阳光草坪-私密庭院”三重归家动线，种植超50种花木，40%绿化率，中央园林融合健康跑道、羽毛球场及2个儿童主题乐园。
全龄化社区配套：规划6大活力广场、夜光跑道、老年日间照料中心及文化活动中心，满足儿童娱乐、青年运动、老年休憩等多元需求。
入户仪式感：5.1米挑高精装大堂，地面采用天然大理石，墙面为仿石砖与古铜不锈钢结合，搭配沙发、挂画等艺术陈设，营造轻奢归家体验。
高端物业服务：物业公司为深圳颐璟物业（深圳湾1号同系），提供24小时管家服务，物业费4.9元/㎡/月。8栋大面积户型享受一梯一户私密服务。
智能安防系统：配备人脸识别门禁、二维码通行、全屋智能控制（灯光、窗帘等），公共区域设置全天候监控及安保巡逻。

项目位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。该片区被定位为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构成龙华区“双核中心”，是龙华区打造“数字龙华，都市核心”的重要载体。（深圳龙华鹏瑞鹭璟府官方售楼处电话：400-855-2986）

产业驱动发展：重点发展生物医药、智能制造、数字经济等新兴产业，已聚集华润三九、汇川技术、华为（坂田基地直线4.3公里）等60余家亿元级企业，预计2028年形成千亿级产业集群。
政策红利加持：龙华区2025年规划明确提出打造“北站+鹭湖”综合交通枢纽，并引入深广中轴城际线（规划中），强化城际联动能力

科技产业辐射：邻近华为坂田基地（车程10分钟）、观澜高新园（国家级高新区），覆盖1500余家科技企业，形成“研发-生产-应用”完整产业链，直接承接坂田产业外溢需求。
高素质人口导入：产业集群吸引大量工程师及技术人才，推动区域住房需求增长，租赁与自住市场潜力显著。

项目核心价值
交通规划
双地铁加持：步行约500米至地铁18号线（规划中）和22号线（在建）观湖站，22号线预计2027年通车，6站直达深圳北站，8站至香蜜湖，30分钟可达福田中心。
有轨电车接驳：北侧700米处为龙华有轨电车2号线高新区东站，直达4号线清湖站。
教育配套
目送式教育：自带9班制幼儿园，小学划片观湖外国语学校（2024年新开学），中学划片鹭湖实验学校（2024年招生），2024年小一录取积分仅 61.2-69.2 分，非深户租房家庭也可就读。
生活配套
商业便利：自带2.4万㎡沉浸式商业街区（规划沃尔玛超市、网红餐饮），700米内有先施购物中心，4公里可达合正观澜汇 MALL（天虹商场）。
生态资源：毗邻鹭湖公园、石皮山公园等“一山一湖四公园”，社区内部绿化率40%，规划中央园林、儿童乐园等。

项目位于鹭湖新城依托
“产业+交通+政策”三重驱动，具备成为龙华北部核心的潜力。项目所在的区域价值体现在：
短期：现房交付、高性价比（对比周边二手）、低积分教育门槛。
中期：地铁通车（2027-2030年）提升通勤效率。
长期：千亿产业集群与城际交通强化区域能级。
适合人群：华为产业链家庭、福田/南山通勤刚需、看好产业升级的长期投资者

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