2026龙华中建鹏宸云筑官方解读：户型/价格/交通/配套一网打尽！

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项目用地包含东、西两个地块，率先开发的是东地块，首推3栋和5栋的产品，货量约368套，产品包含建面约81-91-105-124㎡三至四房，相较与此前公布的产品建面79-121㎡，更新后的户型建面增加了2-5个㎡不等。

项目自土拍以来关注度就比较高『中建鹏宸云筑』作为龙华首个原生建筑新规项目，因为获拍的综合楼面价不高且不设限价，项目有一定的利润空间可以卷价格，加上地处民治成熟片区、近市区、纯居纯商品房属性、10号线地铁口、产品使用率接近100%、容积率相对较低、车位配比充足等因素一直关注度较高！

项目自身规划介绍

『中建鹏宸云筑』项目位于龙华区民治街道民乐片区，环城南路与华南路交汇处西北侧，西侧邻珠三角环线高速，北侧紧邻正在整备更新的华南物流园，南侧紧邻深国际华南数字谷，东侧紧邻龙岸花园，距离10号线南坑站步行约700米。

对坂田南和民治有一定了解的人对华南物流园应该不会陌生，“华南物流园土地整备利益统筹项目”早在2018年就已立项，直到2023年下半年才开始清拆，『中建鹏宸云筑』项目用地就是华南物流园旧改清拆收储后的招拍挂土地。（深圳中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

2024年02月29日，中建壹品和湖北文旅的联合体“华展置业”经3轮竞价，以51.79亿的价格竞得A808-0025宗地，与三限三竞拍地规则不同，该宗地只设了最高限制地价条件，没有保障类物业，不限销售价格，用地性质纯粹、居住属性纯粹、开发商也有完全自主定价权。

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项目分东、西两个地块，总占地约4.3万㎡，总建筑约31万㎡，计容积率建面约22.6万㎡，容积率5.22，涵盖市政道路、商品住宅、幼儿园、裙房商业、社区公共配套等业态。

东区：占地约2.1万㎡，建面约15.4万㎡，计容积率建面约11.3万㎡，容积率5.28，包含约10万㎡住宅、2000㎡商业、1000㎡文化活动室、1500㎡老年人日间照料中心及基础配套设施若干。

西区：占地2.2万㎡，建面约15.6万㎡，计容积率建面约11.3万㎡，容积率5.16，包含10.2㎡万住宅、1500㎡商业、5700㎡幼儿园学校及其它基础配套设施若干。

由12座建筑及裙房合围组成，除了4栋商业楼和9栋幼儿园，其它都是住宅楼，均为大框架结构塔楼，分东、西两个地块，有高层（32层）和超高层（47层）两种类型。

东区：1栋、2栋总高47层，3T6户；3栋、5栋总高32层，2梯6户；6栋总高32层，2梯5户；4栋商业楼总高2层。

西区：7栋、12栋总高47层，3T6户；8栋总高32层，2梯5户；10栋、11栋总高32层，2梯6户；9栋幼儿园教学楼总高1层。

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『中建鹏宸云筑』项目即将首发的是东区的3栋和5栋的产品，货量约360套，户型包括：建面约81㎡三房两厅两卫、建面约91㎡四房两厅两卫、建面约105㎡四房两厅两卫、建面约124㎡四房两厅两卫，涵盖四个面积段，细分四种户型。

项目是按照“建筑新规”原生打造的项目，新规最突出的两大特点是飘窗进深增加，可拓展（改造）利用的区域增加，相较于老建筑设计规范，它的产品力毋庸置疑的更强了。

81和91㎡户型传统竖厅，飘窗多，拓展（改造）性强，相较于其它项目，同等建面它能做到多一个功能间；

105和124传统横厅隐藏式过道，同样飘窗多，拓展（改造）性强，叠加三面大面宽采光，通透采光性能俱佳。

朝向方面：做到了真正意义上的户户朝南，整个项目只有西南和东南两种朝向。项目正南侧临民治水库、西南侧远眺银湖山、东南侧远眺塘朗山，基础条件比较优越。

3栋：东南朝向，现状前方为空地（规划住宅+小学用地），稍远点民治水库东北角（规划住宅+商业用地），看星河双子塔地标方向，远眺望银湖山脉，现状短期各层段视野都比较好，中高层区能看银湖山脉景观，远期主要看跟前空地未来建筑规划布局和高度了，存在较大不确定性。

3栋：西南朝向，看花园东南角，124㎡户型视野完全被5栋遮挡；91㎡户型也会被遮挡，但往偏南方向看还是有视野的，只是受华南数字谷7栋影响，28层以下一线天视野，28层以上视野才会开阔，81㎡户型视野受影响最小，但同样28层以下一线天视野，28层以上视野相对开阔。

5栋：东南朝向，105㎡户型正前方被华南数字谷8栋遮挡，高度相当，各层段都受影响，往偏东一侧看有远景视野，但与3栋情况类似，未来不确定性大；81和91㎡户型被华南数字谷8栋遮挡严重，且对着楼角，各层段都受影响，往东看也会有点远景视野

5栋：西南朝向，105㎡户型正前方被6栋完全遮挡；91㎡户型也会被遮挡，但遮挡的少一点，10层以上往偏南方向近可看水库景观，远可眺银湖山脉，越高视野观感越好；81㎡与91㎡户型情况类似，因为是南边户，所以被遮挡又稍微轻一点，（深圳中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目生活配套介绍

地铁：项目距离10号线南坑站步行约700米，此站乘车2站即可进福田，5站能直达岗厦北。另外，此站乘车也可在五和站换乘地铁5号线，实现4站到深圳北，5站进南山。5号线还能直达大学城、留仙洞、新安、宝中、前海、罗湖等区域。

陆路：项目临近珠三角环线高速华南物流出入口，可快速直达梅林关，接梅观路或南坪快速，通勤市区非常方便。也可通过旁边的环城南路转坂雪岗大道，穿过鸡公山隧道就是北环大道，高效直达罗湖、福田。

商业：项目配建有约3500㎡商业，临近小区也都配建有裙房商业、毗邻8号仓（奥特莱斯），1.5公里范围分布有星河COCO PARK、星河COCO CITY、民治天虹、上河坊购物中心等多个优质集中式购物中心。

学校：项目配建有一所12班幼儿园，北侧规划有一所72班九年制学校（省一级学校），东侧规划有18班小学。目前项目地块小学和初中都在华南实验学校招生范围内，小孩读书比较方便，未来可实现目送式教育。

医院：项目1.5公里范围分布有深圳第二儿童医院，这是一所新建医院，目前正处于试运营阶段，预计今年底前正式运营。该医院定位三级甲等儿童综合医院，是深圳规模最大的儿童医院，是非常优质的医疗资源。

公园：项目1.5公里范围目前只有一个“民治体育公园”，该公园今年3月份正式开园运营，兼具茶歇休闲、体育活动、健身锻炼、社交娱乐等功能，还设置有儿童活动和老年活动区，能满足不同年龄段市民的休闲娱乐需求。

文体：项目1.5公里范围分布有“民治体育公园”，文化配套有在建的“深圳文化馆新馆”，它是一个融合教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体的文化馆，未来投入使用可以满足片区市民对文化活动的需求。

『中建鹏宸云筑』目前深圳市面上非常稀有的湖景住宅，南面可直观民治水库，鹏宸云筑从设计层面也是考虑到了这点，靠南面的几栋住宅全部都是32层高，北面的住宅47层高，就是为了不影响湖景视野。

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